08.05.2019 | 08:00 1228

В ожидании перемен первичный рынок ставит рекорд

В апреле петербургские девелоперы совместными усилиями вывели в продажу 15,2 тыс. квартир, установив, похоже, «вечный рекорд». Вряд ли он в обозримом будущем окажется побит, учитывая, что до 1 июля – сакральной даты для всего рынка – осталось всего ничего.

В апреле, как и в предыдущем месяце, продажи начались в 23 новостройках. Но по общему объему выведенных на рынок квартир второй весенний месяц обогнал март почти вдвое (15,2 тыс. против 7,9 тыс. квартир).

Почти весь объем нового предложения пришелся на Петербург: областные девелоперы пассивны с начала года. Семь объектов – стартапы, остальные – очереди в уже реализуемых проектах.

Характерный штрих: все до единого новые объекты совсем невелики по размерам. Самый крупный не дотягивает и до 500 квартир. Оно и понятно: не будем забывать, что за два с небольшим месяца надо продать минимум 10% жилья (или коммерческих помещений) – тогда реализовать остальное можно без эскроу-счетов. А если речь идет о нескольких десятках квартир, то это вполне реально.

Апрельские новинки

Самый масштабный стартап, как ни странно, располагается как раз в Ленобласти, да еще и не в самом популярном у покупателя месте – поселке имени Свердлова. Жилой комплекс «Невские панорамы» от СК «Стоун» представляет собой девятиэтажное монолитное здание. Застройщиком предусмотрены квартиры различных планировок – от студий до четырехкомнатных общей площадью от 20 до 104 кв. м.

В Петербурге новички поскромнее. Так, Группа ЦДС объявила о старте продаж в своем ЖК «Волковский». На участке площадью 1,2 га планируется возвести два П-образных корпуса высотой в четыре этажа. В новостройке запроектированы 270 квартир – одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 35 до 103 кв. м, а также несколько студий. Представлены в том числе квартиры с европланировками. Также проект предусматривает подземный паркинг на 167 автомобилей и коммерческие помещения в первых этажах.

ГК «Еврострой» вывела на рынок квартиры в новом клубном доме премиум-класса «Идеалист», расположенном на Малодетскосельском проспекте. Покупателям предлагается жилье разнообразных планировок, среди них имеются и квартиры с компактными кухнями-нишами, и с 30-метровыми кухнями-гостиными. Имеется возможность установки камина в жилье на последнем этаже.

Компания «Красная стрела» в прошлом году приобрела у холдинга «Адамант» участок на Звенигородской улице, а в этом начала строить на нем семиэтажный дом бизнес-класса «Артхаус», который рассчитан на 72 квартиры площадью от 45 до 144 кв. м. На мансардном этаже запроектировано жилье площадью до 180 квадратов с увеличенной высотой потолков и свободной планировкой. Подземный паркинг рассчитан на 46 машиномест. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. Предусмотрено озеленение эксплуатируемой кровли.

ГК «Балтийская коммерция» начала продажи в новом клубном доме бизнес-класса «Форсайт». В нем будет парадный холл с консьержем, система видеонаблюдения и контроля доступа в здание. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 53 машиноместа.

Сразу два новых проекта стартовали на популярных нынче у застройщиков Пулковских высотах. Так, компания «Терминал-Ресурс» запустила уже шестой по счету «Образцовый квартал». Он будет состоять из четырех домов, образующих замкнутую по периметру территорию. Суммарно в корпусах 383 квартиры от студий до трехкомнатных, в том числе со свободной планировкой. Кроме жилья в квартале будут обустроены детская и спортивная площадки, парковка на 155 машиномест.

Там же ИСК «Вита» начала возводить ЖК «ЭкспоГрад III». Он представляет собой четырехэтажный кирпично-монолитный дом, состоящий из двух корпусов. Квартирография предусматривает как совсем крошечные студии площадью 19,4 кв. м, так и четырехкомнатные 105-метровые апартаменты. Открытая парковка вместит 82 автомобиля. Жилье передадут дольщикам с предчистовой отделкой.

июльский рубеж

Новые очереди в апреле в продажу выводили только крупные застройщики. Только на Setl City и ЛСР пришлось по 4 тыс. квартир. Оно и понятно: запасы у них большие, а отдавать лишние деньги банкам не хочется никому.

Можно смело утверждать, что майские показатели будут намного скромнее апрельских. Во-первых, из-за длительных праздников, во-вторых, просто потому, что времени до 1 июля остается все меньше. Стартапы выводить на рынок, наверное, больше смысла не будет, хотя одну-две премьеры (небольшой площади) ожидать, в принципе, еще можно. А вот очереди и пулы квартир в строящихся объектах покупателям явно еще предложат и в мае, и в июне.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2019 года

Санкт-Петербург

Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди
Адмиралтейский Идеалист Еврострой Малодетскосельский пр., 40 105 II кв. 2021
Адмиралтейский Артхаус Красная стрела Звенигородская ул. 72 IV кв. 2019
Выборгский Лондон Парк (2 корп. 2-й оч.) Л1 Пр. Просвещения, 43 991 IV кв. 2021
Красногвардейский Новая Охта (корп. 15) Группа ЛСР Муринская дор. 144 IV кв. 2020
Красногвардейский Цветной город (корп. 3, 5, 6, 6а, 7) Группа ЛСР Муринская дор. 2222 III кв. 2022
Красногвардейский Ручьи (корп. 13) Группа ЛСР Пискаревский пр., 145 378 III кв. 2021
Красногвардейский Охта Хаус (корп. 2) Эталон ЛенСпецСМУ Ул. Лагоды, 6А 420 I кв. 2021
Красносельский Солнечный город (корп. 10.3) Setl City Пр. Ветеранов 300 I кв. 2021
Московский Зеленый квартал (2-я оч.) Setl City Пулковское ш., 103 914 II кв. 2021
Петроградский Neva House (корп. 2-й оч.) Группа ЛСР Петровский пр., 11А 130 IV кв. 2021
Приморский Terra (корп. 2) Росстройинвест Земледельческая ул., 3А 559 IV кв. 2021
Приморский Шуваловский (корп. 21 и 22) Группа ЛСР Парашютная ул. 1075 IV кв. 2020
Приморский Приморский квартал (корп. 32) Мегалит/Охта Групп Коломяжский пр., 13А 1575 IV кв. 2023
Приморский Чистое небо (9-я оч.) Setl City Комендантский пр. 2851 III кв. 2021
Пушкинский Up-квартал Московский (корп. 3) ГК ФСК Шушары 513 IV кв. 2020
Пушкинский All Inclusive (2-я оч.) Аквилон-Инвест Шушары 553 II кв. 2022
Пушкинский ЭкспоГрад III ИСК Вита Пулковское 296 I кв. 2021
Пушкинский Образцовый квартал 6 Терминал-Ресурс Пулковское 383 II кв. 2021
Фрунзенский Волковский Группа ЦДС Волковский пр., 6 270 III кв. 2021
Фрунзенский Новое Купчино (2-я оч.) Строительный трест Малая Бухарестская ул. 584 IV кв. 2021
Центральный Форсайт Балтийская коммерция Новгородская ул., 14Е 65 II кв. 2020

Ленинградская область

Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди
Всеволожский Невские панорамы Стоун Пос. им. Свердлова 494 I кв. 2020
Всеволожский Энфилд (3 корп. 3-й оч.) Арсенал-Недвижимость Бугры 308 IV кв. 2020

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ