05.04.2019 | 08:00 46567

Девелоперы жмут на газ

В марте петербургские и областные застройщики общими усилиями вывели на рынок квартиры сразу в 23 объектах. Показатель рекордный не только для нынешнего, но и для прошлого года. Спешить им снова есть резон.

Речь идет, как несложно догадаться, о намерении Минстроя разрешить продавать по-старому те новостройки, которые готовы на 30% (исключение сделано для проектов КОТ – 15% – и системообразующих компаний – 6%) и в которых при этом продано не менее 10% квартир и коммерческих помещений.

Ленобласть ожила

Первые признаки оживления рынка мы зафиксировали еще в феврале, когда планы министерства просочились в печать. Тогда в продажу вышло 13 жилых комплексов. По этому показателю март оказался почти вдвое результативнее. Да и по общему количеству квартир (8,9 тыс. против 7,7 тыс. в последний зимний месяц) тоже явный прогресс. Получается, что до июля строителям надо сообща из того, что выведено в марте, продать 890 квартир (то есть ту самую десятую часть) и дальше спокойно продавать оставшееся без всяких эскроу-счетов. Задача выполнимая. 

Обращает на себя внимание и наконец проснувшаяся Ленобласть. На нее пришлось четыре выведенных в продажу объекта на 2 тыс. квартир. В январе-феврале рынок пополнился только одним – на 800 квартир.

В этой четверке имеется и один стартап. «Евроинвест девелопмент» начала осваивать один из последних свободных участков в Кудрово – здесь появится жилой комплекс с фирменным названием iD Kudrovo. Это небольшой кирпично-монолитный дом общей площадью 32 тыс. кв. м, высотой 12 этажей с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Основную долю квартирографии ЖК занимают двухкомнатные квартиры. Представлены в незначительном количестве студии, трешки и несколько четырехкомнатных квартир.

При этом застройщик принял решение уйти от длинных коридоров и разместить на каждом этаже всего по три-пять квартир. Жилье сдается с чистовой отделкой в трех вариантах. Проектом предусмотрено строительство школы на 825 мест с футбольным полем и трех детских садов суммарно на 330 мест.

Еще три мартовских новичка расположены на территории Петербурга. Так, «Балтийская жемчужина» объявила о старте продаж в своем новом ЖК «Жемчужная гавань». Комплекс состоит из четырех Г-образных кирпично-монолитных корпусов высотой не более десяти этажей. В квартирах от одной до четырех комнат. На первых этажах разместятся офисные и коммерческие помещения. Проектом предусмотрен теплый подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте с жилого этажа.

Скромный по размерам клубный дом бизнес-класса Family Loft от компании «Бронка групп» появится на Петроградской стороне. В нем запроектирован подземный паркинг и летняя терраса. Покупателям предлагаются квартиры с функциональными европланировками площадью от 46 до 133 кв. м – с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями. На последнем этаже расположатся четыре пентхауса с высотой потолков 3,8 метра, собственными террасами и панорамными видами.

Вышел на рынок в марте и ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании». Он представляет собой десятиэтажный двухсекционный жилой комплекс на 86 квартир. Название дома связано с исторической составляющей квартала и фамилией братьев Нобель.

Покупателям предложены шесть типов квартир, от студий до пятикомнатных, всего 36 планировочных решений. По проекту на верхних этажах расположены видовые квартиры с террасами и балконами. Предусмотрен двухуровневый паркинг на 55 машиномест с доступом ко всем уровням на лифте. Во внутреннем дворе будет обустроен сквер с ландшафтным озеленением, детской площадкой и зонами отдыха.

Отложенная реформа

Уже в апреле продажи начались в ЖК «Волковский» от Группы ЦДС и нескольких очередях уже реализуемых проектов. Все они небольшие по объемам (до 300 квартир), так что и здесь цель, очевидно, та же – успеть продать нужное количество жилья к середине лета. Вполне можно ожидать столь же активной политики застройщиков и в апреле, а может быть, даже в начале мая. Позже форсаж станет бессмысленным.

Но и без этого понятно, что 1 июля текущего года на первичном рынке, в сущности, для потребителя мало что изменится. Доля продаваемых квартир по эскроу-счетам до конца года вряд ли превысит 10%. Да и в 2020-м, скорее всего, не выйдет за пределы 20-25% от общего числа сделок. Так что реформа долевки по-настоящему станет ощутима только начиная с 2021 года. Если, конечно, поправки Минстроя будут оформлены де-юре.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в марте 2019 года

Санкт-Петербург

Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди
Выборгский Nobelius ПСК Выборгская ул., 4

86

IV кв. 2020
Выборгский Северная долина (корп. 15-й оч.) Главстрой-СПб Парнас

146

IV кв. 2020
Красногвардейский Новая Охта (корп. 14, 18 и 19) Группа ЛСР Муринская дор.

835

IV кв. 2020
Красногвардейский Ручьи (3 корп. 2-й оч.) Группа ЛСР Пискаревский пр., 145

216

III кв. 2021
Красносельский Жемчужная гавань Балтийская жемчужина Петергофское ш.

664

III кв. 2021
Кронштадтский Фортеция (корп. 5) Setl City Тулонская аллея, 2

179

III кв. 2020
Московский Триумф Парк (6-я оч.) Mirland Development Дунайский пр.

963

II кв. 2021
Московский Граф Орлов (корп. 3-й оч.) Л1 Московский пр., 183-185

47

III кв. 2022
Московский Статус у Парка Победы (корп. 2) Setl City Витебский пр., 15

214

IV кв. 2021
Невский Цивилизация (корп. 12, 13 и 14) Группа ЛСР Октябрьская наб.

601

III кв. 2021
Невский Pulse на набережной (корп. 3) Setl City Октябрьская наб.

670

IV кв. 2020
Петроградский Классика (4-я оч.) Л1 Глухая Зеленина ул.

36

IV кв. 2020
Петроградский Family Loft Бронка групп Большая Разночинная ул., 19А

57

IV кв. 2021
Приморский Приморский квартал (корп. 32) Мегалит/Охта Групп Коломяжский пр., 13А

719

IV кв. 2023
Приморский Шуваловский (корп. 24) Группа ЛСР Парашютная ул.

464

IV кв. 2020
Приморский Новоорловский (5-я оч.) YIT Суздальское ш.

198

III кв. 2020
Приморский New Time (корп. 2.1) Росстройинвест Глухарская ул.

454

III кв. 2021
Приморский Чистое небо (2 корп. 8-й оч.) Setl City Комендантский пр.

100

II кв. 2021
Пушкинский Inkeri (4-я оч.) YIT Пушкин, Саперная ул., 55

245

III кв. 2020

Ленинградская область

Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди
Всеволожский iD Kudrovo Евроинвест девелопмент Кудрово

380

II кв. 2021
Всеволожский Цвета радуги (корп. 5) Мавис Мурино

731

III кв. 2020
Всеволожский Новое Сертолово (2-я оч. 7-й жилой группы) КВС Сертолово-2

647

IV кв. 2021
Гатчинский IQ Гатчина (3-я оч.) Ленстройтрест Гатчина

205

III кв. 2021

Источник: БН

Иллюстрация: Designed by Freepik

Текст: Игорь Терновых    Фото: freepik.com