В I квартале 2026 года показатель составлял 5%, во II квартале увеличился до 6,2%, после чего в июле – сентябре произошло заметное сокращение доступного предложения.
Одновременно существенно изменилась структура свободных складских блоков. По итогам III квартала в предложении, охваченном исследованием CORE.XP, отсутствовали свободные помещения площадью более 30 тыс. кв. м, хотя кварталом ранее на них приходилось 40% общего объема вакансии.
Во II квартале 2026 года блоки площадью более 50 тыс. кв. м занимали 35% свободного предложения, а помещения размером 30–50 тыс. кв. м – еще 5%. К III кварталу обе категории полностью исчезли из структуры доступных площадей.
При этом увеличилась доля небольших и средних складских блоков. На помещения площадью менее 10 тыс. кв. м пришлось 38% свободного предложения против 27% кварталом ранее. Доля блоков размером 10-20 тыс. кв. м выросла с 14% до 33%, а площадью 20-30 тыс. кв. м – с 19% до 29%.
Таким образом, свободное предложение на ключевых региональных рынках сместилось в сторону небольших и средних складских помещений.
Существенная часть вакансии по-прежнему формируется за счет недавно построенных объектов. На склады, введенные в эксплуатацию в 2025-2026 годах, пришлось 42% общего объема свободных площадей. При этом по сравнению со II кварталом их доля сократилась на 16 процентных пунктов – с 58%.
Ситуация заметно различается по городам. Максимальная доля свободных площадей среди восьми ключевых региональных рынков зафиксирована в Казани – 10%. Минимальный показатель отмечен в Самаре – 2%. В Санкт-Петербурге вакансия снизилась с 5% до 2%.
Сокращение вакансии происходит на фоне замедления нового строительства. За девять месяцев 2026 года объем ввода складских площадей в регионах России снизился на 46% год к году, до 1,712 млн кв. м.
При этом ситуация остается неоднородной: несмотря на общее снижение доступного предложения, на отдельных региональных рынках уровень вакансии по-прежнему достигает 10%.
