06.05.2019 | 08:00 1732

Самые зеленые новостройки Петербурга

Выборгский район традиционно считается самым экологически благоприятным во всем Петербурге. Парк Лесотехнической академии, Сосновка и Удельный парк – завидное соседство. Недаром застройщики давно облюбовали столь привлекательную локацию. Однако за чистый воздух придется доплатить – в самом прямом смысле.

Мы перечислили только самые большие зеленые зоны центральной части района (строго говоря, 90% площади Удельного парка находится уже в Приморском районе, но на это позволим себе закрыть глаза), а ведь есть еще Яблоневый и Ланской сады, Серебряный пруд и множество скверов. Действительно, если уж искать самые зеленые новостройки, то только здесь.

Долгострои на финише?

Таковых мы насчитали семь. Нас интересовали только те жилые комплексы, от которых до ближайшего парка можно дойти за пять-десять минут. В качестве основного ориентира мы выбрали участок проспекта Энгельса от Ланского шоссе до Озерков.

Начнем с пары не самых благополучных объектов. ЖК «Ярославский удел» сдать должны были еще в конце 2015 года. Но, как говорят местные жители, застройщик не учел силу подводных течений: грунтовые воды постоянно заливали площадку и здорово задерживали процесс. Все же с этой напастью вроде бы удалось справится, и объект планируется ввести в эксплуатацию в июне.

Тот же срок и у жилого комплекса «Светлана» на одноименной площади. Это объект во многих отношениях уникальный. Любопытная деталь: постановление городского правительства о выделении застройщику участка по инвестдоговору осенью 2003 года подписано… Александром Бегловым. Да, нынешний врио исполнял ту же функцию и тогда – в период «междуцарствования» Владимира Яковлева и Валентины Матвиенко.

С тех пор сроки сдачи «Светланы» корректировались 12 (!) раз – скорее всего, это городской рекорд. При этом уже года три-четыре новостройка внешне выглядит вполне готовой. В принципе, обсуждать плюсы и минусы старейшего петербургского долгостроя на этом фоне совершенно бессмысленно. Хочется просто увидеть его функционирующим. Желательно в этой жизни.

Где в Петербурге жить хорошо, а где не оченьЗеленые насаждения положительно влияют на жизнь и здоровье каждого человека >>На таком фоне проблемы ЖК «Усадьба на Ланском» выглядят мелкими неприятностями, хотя и этот объект должны были сдать еще два года назад. Бодро начав, застройщик начал испытывать определенные проблемы, и в прошлом году стройка попросту встала. Перспективы у нее пока, надо признать, туманные…

Отделка не в почете

Остальные четыре объекта выглядят вполне благополучными. ЖК Leningrad от «Лидер Групп» хоть и строится уже давно, но и сроки сдачи изначально были заложены с запасом. Монолитные работы здесь почти закончены, готовность объекта сам застройщик оценивает в 70%. При этом разрешение на строительство действует еще больше года – времени навалом.

Жилой комплекс выделяется не только близостью к парку Сосновка, но и отличными видовыми характеристиками большой части квартир, так как находится на Поклонной горе – самой высокой точке северной части Петербурга. Отметим, что отделка в квартирах не предусмотрена. Ценник здесь благодаря местоположению высокий.

То же самое касается и расположенного неподалеку ЖК «Сосновка» от «Строительного треста». Оба объекта относятся к бизнес-классу, так что будет много желающих создавать отделку «под себя» с привлечением дизайнеров – наверняка логика девелоперов была именно такая.

В остальном же «Сосновка» от соседа сильно отличается. В доме всего пять этажей – исключительный минимализм по нынешним временам. А парк начинается буквально у порога – важное конкурентное преимущество. Но и ценник при этом зашкаливает – это самый дорогой объект во всем районе. По этому параметру вполне сравнимо с элитным Петровским островом.

ЖК Tarmo тоже недешев – как и почти все объекты от YIT, но все же до «Сосновки» и ему далеко. Одиннадцатиэтажные корпуса, встроенный детсад, традиционные для финского застройщика помещения под сауны, закрытый двор – в общем, по всем параметрам типичное предложение от YIT. Сроки строительства компания всегда выдерживает неукоснительно.

Наконец, самый свежий проект – это Svetlana Park от Setl City. Корпуса первой очереди вышли на рынок всего два месяца назад, так что из-под земли они пока не показались. Но и этот девелопер сдачу своих объектов почти никогда не задерживает. Отметим сравнительно невысокие десятиэтажные дома, примерно равное расстояние до Удельного парка и Сосновки, а также то, что застраиваться территория завода «Светлана» будет практически целиком и процесс этот явно растянется на много лет.

Дорогое удовольствие

Ввиду отличной экологии, хорошей транспортной доступности и наличия объектов соцкультбыта в приличном количестве кварталы по обе стороны от проспекта Энгельса считаются довольно престижными (приблизительно +20% к среднегородской стоимости вторички). Самый распространенный тип домов – кирпичные пятиэтажки 528-й серии. Именно в них можно найти самое дешевое предложение (см. таблицу), причем многие «бабушкины» квартиры продаются с известным дисконтом по причине убитого состояния.

Также в довольно большом количестве представлены девятиэтажки той же 528-й серии, редкие в Петербурге 12-этажки серии Ш5733 (вдоль Манчестерской улицы). На проспект Энгельса и Светлановскую площадь фасадами выходят сталинки постройки 1952–1960 годов и даже одна довоенная.

А самые необычные строения располагаются между Энгельса и Ярославским проспектом – многочисленные немецкие коттеджи, построенные в основном силами военнопленных из Германии. Правда, с каждым годом коттеджей становится все меньше: двухэтажные здания выкупают, а на их месте возводят новостройки высотой до шести этажей. 

Новой вторички, кстати, в интересующих нас кварталах предостаточно. К сожалению, уплотнительная застройка в нулевые здесь бушевала особенно яростно. Ближе к Озеркам и Поклонной горе 26-этажные башни и вовсе доминируют.

ЖК «Дом у Березового сада»

Как мы уже упоминали, транспортная доступность в локации находится на отличном уровне (станций метро «Пионерская», «Удельная» и «Озерки» вполне достаточно, а ведь есть еще железная дорога), так что о перспективах ее улучшения говорить не приходится. Есть, правда, проект скоростной магистрали № 7, которая может значительно снизить количество пробок. Но поскольку прокладывать трассу собрались через Удельный парк, то отношение к ней скорее негативное. Так или иначе, в генплане города она фигурирует.

ЖК «Лиственный»

Взгляд изнутри

Ольга Пушная, жительница дома на Светлановской площади:

– Искренне считаю, что этот район – самый лучший с точки зрения качества жизни. Он действительно очень зеленый, и дело тут не только в парках, но и вообще в обилии деревьев во дворах и на улицах. Мне есть с чем сравнивать: я десять лет прожила на Васильевском острове, где их буквально по пальцам пересчитать можно. Рядом с домом престижная гимназия, где учится дочка, бассейн, стадион «Светлана», Серебряный пруд, до метро – две-три остановки на трамвае, причем до «Пионерской» они по выделенке едут. Пробки, конечно, бывают регулярно – с другой стороны, а где их нет!

ЖК «Парковый»

Строящиеся жилые комплексы вдоль проспекта Энгельса

Название ЖК Застройщик Адрес Сроки сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
1 Leningrad Лидер Групп Пр. Тореза, 118

III кв. 2020

923

Черновая

Нет

5,4

8,9

11,5

2 Svetlana Park Setl City Манчестерская ул.

II кв. 2021

2185

Черновая, чистовая

Нет

5,0

8,6

12,0

3 Tarmo YIT Студенческая ул., 24

IV кв. 2019, IV кв. 2020

827

Чистовая, предчистовая

4,0

4,7

7,8

12,0

4 Светлана Невский луч Зеленогорская ул.

II кв. 2019

355

Черновая

Нет

4,0

6,8

Нет в продаже

5 Сосновка Строительный трест Пр. Тореза, 77

III кв. 2019

205

Черновая

Нет

Нет в продаже

12,8

16,6

6 Усадьба на Ланском С.Э.Р. Пр. Энгельса, 2

II кв. 2019

207

Черновая

Нет в продаже

7,4

8,2

9,0

7 Ярославский удел Новые Коломяги Ярославский пр., 39

II кв. 2019

55

Черновая

Нет

9,3

Нет в продаже

Нет в продаже

* Данные с сайтов застройщиков на 29 апреля 2019 года

Сданные жилые комплексы вдоль проспекта Энгельса

Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи
1 Дом у Березового сада Эльба Ярославский пр., 63

80

2016

2 Лиственный Строительный трест Лиственная ул., 18

1312

2016

3 Парковый Группа ЦДС Ул. Орбели, 17

308

2012

4 Шерлок хаус Glorax Development Костромской пр., 44

95

2017

5 Ярославский пр. 27 и 23 Темп Ярославский пр., 23 и 27

230

2013

ЖК «Шерлок хаус»

ЖК «Ярославский пр. 27 и 23»

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Кол-во комнат Цена, млн руб.

1

3,5

2

4,3

3

5,0

4

8,8

5

11,2

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес