22.04.2019 | 08:00 6419

Отбросьте сомнения: Пушкин – лучшее место для жизни

Царское Село – это Петербург в миниатюре. Здесь и императорские дворцы, и парки, и элитные особняки, а по соседству с ними скромные кирпичные пятиэтажки и непритязательные дачные домики. Такая эклектика придает этому месту неповторимый шарм, и, как говорят местные жители, кто в Пушкине поживет, уезжать отсюда уже не захочет.

Главное отличие Пушкина (это название город получил в 1937 году, но старый топоним Царское Село тоже общеупотребим) от остального Петербурга – как раз та самая миниатюрность, выраженная не только в общей площади населенного пункта, но и в высоте зданий. Редкие девятиэтажки общей картины почти не меняют – найти дом выше пяти этажей крайне сложно. В этом смысле «низкорослый» Пушкин абсолютно вне конкуренции остальной агломерации.

Кривая вниз

В начале нулевых город активно застраивался: 116 введенных в эксплуатацию в 2000–2009 годах домов – это почти в полтора раза больше, чем было построено за предыдущие 20 лет (данные онлайн-сервиса Дом.МинЖКХ). Но затем кривая новостроек резко пошла вниз и на сегодняшний день выбор на первичном рынке Царского Села очень невелик – немногим более 600 квартир в четырех жилых комплексах.

Как выбрать идеальную новостройкуПокупатель стал более разборчив. Ему теперь неинтересны унылые дома-коробки, >>Самый необычный среди них – «Дворянское сословие». Это не совсем новостройка, а реконструкция старинного особняка XIX века, расположенного в историческом районе София. От здания, правда, в итоге останется только фасад (кстати, это обычная практика во многих европейских странах). Внутри застройщик обещает воссоздать атмосферу роскоши – при помощи отделки стен ценными породами камня, лестниц с коваными поручнями, гранитных ступеней, стилизованных бра и люстр.

Впрочем, на словах заявлять можно что угодно, а вот с выполнением у застройщика возникли очевидные проблемы. Сдать объект изначально предполагалось в начале 2016 года, и с тех пор перенос этого события на 6-12 месяцев вперед стал ежегодным ритуалом. Теперь актуальный час Х – ближайший июнь. Ну, посмотрим…

Комфортные Шушары: новостройки ПулковскогоНевысокие дома в зеленой зоне на возвышенности, с которой открывается панорама города… >>Остальные пушкинские новостройки находятся на окраинах города, элитными не считаются, да и строятся быстрее. Отнюдь не все они, однако, доступные по цене. Например, в сданных корпусах ЖК Inkeri студия стоит от 4,2 млн руб., двушка – 6,7 млн, а трешка не меньше 9,0 млн руб. Сравнив с ценами на вторичном рынке Царского Села, убедимся, что у YIT они минимум вдвое выше. Кому-то может показаться, что покупателю предлагают сильно переплатить, но это вопрос дискуссионный.

В строящихся корпусах, понятное дело, ценник пониже, а выбор побольше. Объект финского застройщика – и с этим трудно спорить – наиболее «навороченный»: здесь и индивидуальные кладовые, и мансарды, и сауны в квартирах, и глубокие балконы. Правда, социальную инфраструктуру финны не строят. Да и парковки только наземные – для среднеэтажных проектов это норма.

Прошлой осенью YIT продал около трети находившейся в его собственности земли – чуть больше 5 га – столичной ФСК «Лидер» (ныне – ГК «ФСК»). Таким образом у Inkeri появился сосед – ЖК «UP-квартал Пушкинский». Это шесть пятиэтажек со сроком сдачи в будущем году. Ценник у москвичей сопоставим с финским проектом, то есть довольно внушительный. А строительство пока в начальной фазе.

Еще немного южнее расположен один из самых «старых» пушкинских проектов – ЖК «Александровский», объединяющий небольшие многоквартирные дома и таунхаусы. Вот здесь прайс вполне подъемный даже для небогатого покупателя. Но опять-таки на социалку застройщик пока внимания так и не обратил.

царская резиденция

История Пушкина большинству наших читателей прекрасно известна, так что пересказывать ее, наверное, нужды нет. Первые ассоциации –  Александр Сергеевич и «отечество нам Царское Село». Также всплывают в памяти императорские дворцы  – Екатерининский и Александровский, парки…  

Совсем старых строений здесь, помимо бывших царских покоев, уже не осталось – все возведено уже в XX веке и позднее.

Китайский квартал на берегу Финского залива, или Кому стоит покупать жилье в «Балтийской жемчужине»Старт проекту «Балтийская жемчужина» был дан в 2005 году. Сегодня реализация первого крупного проекта комплексной застройки в Петербурге близится к финалу. Давайте поедем и посмотрим, что построили, >>Бум жилищного строительства пришелся на 70-е годы, но, что характерно, из панелей домов не строили – только кирпич. Тенденция потеряла свою актуальность только в 90-е, когда в Пушкине стали появляться типовые здания серии 600.11. Интересно, что в это же время массово строились частные коттеджи: у состоятельных людей с сомнительным прошлым Пушкин и тогда пользовался популярностью.

Но в основном советский жилищный фонд представлен кирпичными пятиэтажками 528-й серии. Именно в них сейчас сосредоточено наиболее доступное предложение на вторичке (см. таблицу). Но, конечно, надо учитывать, что это, мягко говоря, не самое комфортное жилье: крохотные кухни и санузлы, низкие потолки.

Вторая волна строительного бума накрыла Царское Село, как мы уже упоминали, в начале XXI века. В местных новостройках было продано более 6 тыс. квартир, и, конечно, часть из них вышла на вторичный рынок, повышая среднюю цену в данной локации до уровня Васильевского острова (140 тыс. руб.).

Переезд раздора

Пушкин и в советские времена, и сейчас ценится за свою отличную транспортную доступность. Самая старая железная дорога в стране, новые составы и частота курсирования электричек делают получасовой путь до Витебского вокзала довольно удобным. В качестве альтернативы – маршрутки и автобусы, следующие до станции метро «Московская» или по Витебскому проспекту, или по Пулковскому шоссе.

Единственная, и довольно важная, проблема – отсутствие путепроводов над железной дорогой (или тоннелей под ней), которая разрезает город на две неравные части. К сожалению, пока решить ее не удается – нет даже проекта.

Есть и определенный недостаток социальной инфраструктуры. Он усугубляется тем, что в Пушкин своих детей везут жители Славянки, Ленсоветовского и Шушар, где ситуация со школами и детсадами еще хуже. Нет в городе ни нормального торгово-развлекательного комплекса, ни гипермаркетов. Это особенно странно, учитывая, что сейчас здесь проживает около 100 тыс. человек.

Взгляд изнутри

Татьяна Артеменко, жительница Пушкина:

– Я прожила здесь всю жизнь, знаю каждый уголок своего города и уезжать из него не собираюсь. Горжусь тем, что летом вдоль моего дома нескончаемым потоком идут туристы, хотя они определенные неудобства нам, местным, все же доставляют.

С другой стороны, инфраструктура в последние годы совсем не развивается. Одна детская поликлиника, две взрослых – это явно недостаточно. Чтобы попасть к врачу, надо записываться за две недели. И еще не факт, что номерков хватит. Из магазинов – только «Пятерочки» и «Магниты» – очень скудный выбор. Нужны кинотеатры, бассейны, вообще есть недостаток развлечений. Пока за всем этим приходится ездить в Купчино. А хотелось бы иметь под рукой. И не только мне.

Строящиеся жилые комплексы в Пушкине

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
1 Inkeri YIT Саперная ул., 55 Дома сданы, III кв. 2020, III кв. 2022, III кв. 2024

1883

Чистовая, предчистовая

2,2

3,3

4,3

8,3

2 UP-квартал Пушкинский ГК ФСК Гуммолосары II кв. 2020, III кв. 2020

430

Предчистовая

2,0

3,2

5,1

6,7

3 Александровский Пушкин Анциферовская ул. Дома сданы, III кв. 2020, IV кв. 2020

1199

Чистовая, черновая

Нет

2,8

4,8

6,5

4 Дворянское сословие УК Захаржевская, 14 Захаржевская ул., 14 II кв. 2019

81

Черновая

3,1

5,6

7,4

10,3

* Данные с сайтов застройщиков на 15 апреля 2019 года

Сданные жилые комплексы в Пушкине

Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи
1 Pushkin House Би Хай Инвест Оранжерейная ул., 51а

82

2018

2 Дом на Софийском бульваре МНР-1 Софийский бульв., 32а

18

2018

3 Золотой век Группа ЦДС Колокольный пер., 5

418

2014

4 Маршал Стройсвет Церковная ул., 7

11

2017

5 Самое сердце O2 Development Ул. Архитектора Данини

1014

2015

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Кол-во комнат Цена, млн руб.

1

2,9

2

3,4

3

4,1

4

5,6

5

9,0

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок