15.04.2019 | 08:00 4858

Недорогие квартиры в новостройках между Кудрово и Мурино

Если бюджет покупки новой квартиры невелик, а петербургская регистрация – дело принципиальное, то стоит обратить внимание на новые спальники, возникающие по обе стороны от КАД на северо-востоке мегаполиса.

Минимальная разница

Кудрово и Мурино – этакая сладкая парочка бывших поселков, а ныне городов на территории Ленобласти, уже давно ассоциирующихся с громадными новостройками и дефицитом инфраструктуры, – покупателям порядком приелись. К тому же нового предложения здесь с каждым годом появляется все меньше: земельные запасы постепенно заканчиваются (для Кудрово это особенно актуально).

В качестве альтернативы можно присмотреться к новостройкам, расположенным аккурат между этими двумя населенными пунктами.

Если мысленно провести от одного предместья к другому прямую линию, то пройдет она через северо-восточную часть Красногвардейского района, включая Ручьи и Ржевку-Пороховые, а также немного заденет областную Заневку. Грубо говоря, именно эта локация нас и интересует.

Для небогатых покупателей решающее значение имеет цена, и в этом отношении жилые комплексы на рассматриваемой территории вполне конкурентоспособны. Попробуем внимательно изучить, что предлагают застройщики внутри городской черты.

В принципе, и Кудрово, и Мурино (а также Бугры, Янино, Новоселье и множество других поселков в прикадье) входят в единую Петербургскую агломерацию, так что отличия между жилыми комплексами, строящимися номинально в разных субъектах федерации, совсем небольшие. Взять хотя бы новостройки вдоль Муринской дороги. С одной стороны от нее находятся разноцветные 25-этажки от «Группы ЛСР» – ЖК «Новая Охта» – и это Петербург, с другой – почти такие же (разница разве что в колоре) ЖК «Новое Мурино» от Группы ЦДС, но это уже область.

Объект нападок

«Новую Охту» – самый крупный проект в Красногвардейском районе (и один из крупнейших в городе вообще) – начали строить почти семь лет назад, и к настоящему времени около 40 новеньких высоток уже введены в эксплуатацию. Осталось достроить еще десяток таких же. Дома один из крупнейших девелоперов Петербурга сдает вовремя, квартирография довольно разнообразна, есть паркинги, и постепенно открываются детские сады (в сентябре прошлого года – сразу два). Правда, школы до сих пор нет: учебное заведение на 800 мест строилось по заказу города, но подрядчик с задачей не справился и его пришлось сменить. Теперь ее открытие запланировано на ближайший сентябрь.

Достоинство жилья в этом месте – это, конечно же, цены. За 3,5 млн руб. можно приобрести почти 40-метровую однушку с отделкой – такого даже в Шушарах не найти. Этим с удовольствием пользуется Смольный, закупая большие объемы жилья для очередников – с оптовой скидкой.

На этом достоинства, однако, заканчиваются. Благоустройство дворов выполнено с присущим закадью минимализмом, и оно уже стало объектом критики известного столичного блогера Ильи Варламова, назвавшего микрорайон «панельным ужасом» за отсутствие зелени и бесконечные заборы. Справедливости ради, точно так же досталось от него и Мурино, и Парнасу.

Глас народа

Михаил Михеидзе, житель ЖК «Новая Охта»:

– Живу здесь второй год и сразу скажу: мои ожидания вполне оправдались просто потому, что я был готов к окружающей действительности. Но вот если вы заезжаете в пятизвездочный отель, а обслуживают вас как в трехзвездочном, то, понятно дело, надо возмущаться. А если вы изначально заплатили только за три звезды, то все хорошо – так и надо. Вот «Новая Охта», образно выражаясь, тот самый трехзвездочный отель и есть. И глупо от него требовать большего за те деньги, которые заплатил (в моем случае – 2,7 млн за однокомнатную квартиру, которую я в итоге ждал полтора года). Отделка по качеству не фонтан, конечно, пришлось немного переделать, но в целом терпимо.

До метро «Гражданский проспект» добираюсь за 15 минут на автобусе, но, когда чинили Токсовский тоннель, было вдвое дольше. А до «Девяткино» можно только пешком дойти – это долго и дышать выхлопными газами не очень хочется, так что такой вариант не использую.

Транспортная доступность новых кварталов должна улучшиться с открытием нового пешеходного путепровода над КАД. Его проект должен быть готов к концу нынешнего года, а сам он – в 2021-м.

Неоднозначные виды

Южнее «Новой Охты» «Группа ЛСР» строит еще один жилой комплекс – «Цветной город». В будущем оба они, несомненно, сольются в один жилой массив. А пока главное отличие – в масштабах: этот проект поменьше и пока реализован только на четверть. В остальном же – точно такие же высотки. Разве что студий здесь побольше (около 17-18%), цены пониже (за счет меньшей строительной готовности), а до метро дальше. Еще здесь есть множество квартир-трансформеров с передвижными перегородками, так что новоселы могут создать свою собственную планировку.

Третий проект «Группы ЛСР» – ЖК «Ручьи» – находится уже внутри КАД в довольно противоречивой локации. С одной стороны, часть жителей из окон квартир смогут «любоваться» крематорием, который, как нам кажется, нельзя отнести к категории «хороший вид». С другой, рядом железнодорожная платформа Ручьи, трамвайное кольцо, да и до метро «Академическая» не так уж далеко. За счет этого цены здесь чуть выше, чем в «Цветном городе», при тех же сроках сдачи. К тому же дома здесь не такие уж высокие – до 13 этажей, для многих это важно.

Большое отставание

Помимо трех гигантов «Группы ЛСР» в интересующей нас локации есть еще три не столь масштабных новостройки. На Гражданском проспекте Glorax Development достраивает свой ЖК «Мейн Хаус». Он появился на месте недостроя печально известной компании «Чесма-инвест», так что новый девелопер в нагрузку получил обязательства перед обманутыми дольщиками с большим стажем. Возможно, именно поэтому в открытой продаже от застройщика осталась всего одна квартира.

На Ржевке компания «ХоСК-2» возводит 14-этажный ЖК «Ириновский» с подземным паркингом на 69 машиномест. Изначально проект назывался «Дом на Ржевке», его планировали сдать еще в 2015 году, но затем объект был заморожен на три года. В 2018-м было получено новое разрешение, однако на сегодняшний день строительство в начальной фазе. Из плюсов отметим находящийся совсем рядом Ржевский лесопарк и выезд на КАД. Из минусов – большое расстояние до метро.

Перемещаемся еще южнее и оказываемся в Заневке – это внутри КАД и совсем рядом с Кудрово. Здесь строится малоэтажный ЖК «Тихий город», два корпуса которого уже почти достроены, а вот по третьему заметно отставание от графика. Фишка этого жилого комплекса – двухуровневые квартиры площадью 90 кв. м. Транспортная доступность на среднем уровне, а вся инфраструктура находится в городе. Впрочем, до него отсюда рукой подать.

Смотрим на вторичку

Грандиозные проекты «Группы ЛСР» возводятся либо на месте совхозных полей, либо как проекты редевелопмента. В этой части Красногвардейского района жилья практически нет, зато промзоны, гаражи и склады в изобилии.

А вот южнее находится «классика спального жанра» – микрорайоны Ржевка и Пороховые. Именно в них сконцентрировано основное предложение на вторичке. Активное строительство здесь началось еще в начале 70-х, примерно с того же времени городские власти обещали провести сюда метро (так и не провели), а в итоге Ржевка-Пороховые постепенно стал медвежьим углом и потихоньку маргинализировался. В конце 80-х сюда отказывались ехать таксисты – опасно.

Подавляющее большинство жилых домов – типовые панельки 137-й и 504-й серий, то есть те самые брежневки. Есть и вкрапления новостроек: район застраивали и в 90-х, а особенно в последние 15 лет – появилось около трех десятков домов. Среди них выделяются ЖК «Стереос» (построен в рамках программы реновации хрущевок, хотя никаких хрущевок на Ржевке нет) и интересный среднеэтажный проект в Жерновке.

Общая характеристика местного жилищного фонда – удаленность от метро. С другой стороны, именно на Ржевке появился первый «получастный» трамвай – «Чижик». Пока новая трасса готова лишь частично, а движение по полному маршруту (от ж/д платформы Ржевка до станции метро «Ладожская») обещают открыть осенью. Возможно, тогда в Петербурге станет одним медвежьим углом меньше.

Жилые комплексы, строящиеся между Кудрово и Мурино

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
1 Ириновский ХоСК-2 Ириновский пр. III кв. 2020 119 Черновая 2,4 3,7 5,2 Нет
2 Мейн Хаус Glorax Development Гражданский пр., 107 II кв. 2019 402 Черновая Нет в продаже Нет в продаже Нет в продаже 9,5
3 Новая Охта Группа ЛСР Муринская дор. Дома сданы, III кв. 2019, IV кв. 2020 14 294 Чистовая 2,8 3,3 4,5 5,8
4 Тихий город MDS Development ЛО, дер. Заневка II кв. 2019 76 Черновая, чистовая 2,5 3,0 4,8 5,2
5 Ручьи Группа ЛСР Пискаревский пр., 145 IV кв. 2020, III кв. 2021 4 131 Чистовая 2,1 2,6 4,0 5,3
6 Цветной город Группа ЛСР Муринская дор. Дома сданы, IV кв. 2019 IV кв. 2020 IV кв. 2021 4 813 Чистовая 1,9 2,4 2,9 3,9

* Данные с сайтов застройщиков на 5 апреля 2019 года

Сданные жилые комплексы, расположенные между Мурино и Кудрово

Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи
1 Дом на Передовиков Мавис Ул. Передовиков, 3 162 2014
2 Жерновка СК ДМ 6-я Жерновская ул. 172 2017
3 Нью-Тон Ленстройтрест Ириновский пр. 528 2016
4 Стереос СПб Реновация Ковалевская ул. 1 292 2017

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Кол-во комнат Цена, млн руб.

1

2,8

2

4,1

3

4,3

4

6,8

Источник: БН

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес