Эксперты разделили регионы на три равные группы по объёму ввода квадратных метров в многоквартирных домах в расчёте на одного жителя за 2023-2025 годы. Затем они сопоставили, как за это время изменились стоимость квадратного метра в новостройках и уровень средних зарплат.
Выяснилось, что в 2023-2025 годах каждый дополнительный квадратный метр нового жилья, введённый в расчёте на одного жителя, замедлял рост цен на 23 процентных пункта.
В регионах с низкими темпами ввода жилья рост цен оказался соразмерен росту зарплат, поэтому доступность новостроек там существенно не изменилась. Напротив, в регионах-лидерах по объёмам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения. В результате первичное жильё в таких субъектах стало чуть доступнее.
Эта тенденция особенно заметна в топ-5 регионов по вводу жилья на одного человека. В Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае зарплаты за 2022-2025 годы выросли на 57-65%, тогда как цены на первичном рынке – лишь на 14-15%.
Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии: там стоимость новостроек росла опережающими темпами (80-100%), обгоняя рост зарплат (50-70%).
В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя было введено 0,97 кв. м жилья в многоквартирных домах. За этот период цены на первичном рынке выросли на 25%, зарплаты – на 56%, а стоимость квадратного метра в конце периода составила примерно 1,8 средней зарплаты.
