06.11.2018 | 12:00 2302516

Жаркая осень первичного рынка

Всего в октябре продажи начались в 16 объектах, из которых сразу шесть относятся к категории стартапов. Объемы вывода сопоставимы с сентябрьскими: тогда рынок пополнился 10,2 тыс. квартир, в октябре – 10,3 тысячи. Тенденция к переносу спроса из области в город сохранилась. На 47-й регион приходится менее 20% нового предложения, в начале осени было и того меньше.

Горячая пора

Застройщики не стесняются активно выводить на рынок совершенно новые проекты: за два осенних месяца таковых в Петербурге и пригородах появилось 14. Понятно, что играет бизнес на опасениях покупателей по поводу будущего первички и вероятного подорожания строящегося жилья в следующем году. И это работает!

Девелоперы в начале октября как один отчитались об отличных результатах за третий квартал. У кого-то продажи выросли на 30%, у некоторых – сразу на 48%. А есть и рекордсмены, заявившие о росте на 63% (везде речь идет о сравнении с третьим кварталом прошлого года). Так что логичным выглядит стремление строительного бизнеса развивать успех, ведь долго так продолжаться не может.

Сразу два девелопера в октябре «выстрелили дуплетами». Группа RBI вывела на рынок ЖК Futurist на Барочной улице, по соседству с памятником истории и архитектуры – Левашовским хлебозаводом. Жилой комплекс состоит из семи отдельных корпусов высотой от трех до девяти этажей. Площадь квартир – от 50 до 193 кв. м, часть из них – с террасами, часть – с выходом на эксплуатируемую кровлю. Подземный паркинг рассчитан на 264 машиноместа.

Второй объект компании – небольшой ЖК «Болконский» в Адмиралтейском районе. Он состоит из трех корпусов высотой от шести до восьми этажей. 90% квартир имеют европланировки – просторные кухни-гостиные и от одной до четырех комнат. Под территорией двора предусмотрен подземный паркинг на 109 машиномест.

В свою очередь, Setl City приступила к строительству ЖК комфорт-класса «Стрижи в Невском» возле парка им. Бабушкина.

В рамках проекта будут возведены четыре разновысотных (10-24 этажа) жилых дома на едином стилобате, четыре подземных паркинга на 1279 машиномест и детский сад на 250 мест. Общая жилая площадь ЖК составит около 110 тыс. кв. м.

Другой октябрьский новичок от Setl City – ЖК «ArtLine в Приморском». В его состав войдут пять 11-этажных домов общей жилой площадью 87,4 тыс. кв. м с подземными паркингами на 938 автомобилей, два комплекса апартаментов по 12 этажей и семиэтажная наземная автостоянка на 366 машин. На территории ЖК запланировано строительство начальной школы с детским садом, рассчитанных совокупно на 460 детей.

«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в жилом комплексе «Ручьи», который будет возведен в Красногвардейском районе. В составе ЖК планируется 18 домов общей жилой площадью около 170 тыс. кв. м. Здесь появится более 4 тыс. квартир: от студий площадью 22 кв. м до просторных трехкомнатных площадью 78 кв. м. Промежуточное звено – популярные нынче европланировки.

Есть свой стартап и в Ленобласти. «Самолет ЛО» вывел на рынок квартиры в новом жилом комплексе «Мурино 2020». Он представляет собой два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Фасады выполнены в яркой цветовой гамме. Все квартиры сдаются с полной отделкой.

Ноябрьские перспективы

Судя по всему, в ноябре застройщики будут столь же активны, как и в первые два осенних месяца. Об этом можно судить по энергично получаемым ими разрешениям на строительство. Уже известно о планах по скорому началу продаж в ЖК Nobelius (застройщик – СК «ПСК») в Выборгском районе, ЖК «Q-мир» («Аквилон-Инвест») в Московском, ЖК «Виндзор» (AAG) в Красногвардейском, ЖК «UP-квартал Пушкинский» (ФСК «Лидер») в Царском Селе и пока безымянном объекте СК «Технополис» в Рыбацком.

Также получила уже второе разрешение на строительство жилых корпусов на территории завода «Светлана» компания Setl City. Правда, сроки вывода данных объектов девелопер пока не анонсирует.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2018 года

Район Адрес Девелопер Объект Количество квартир Срок сдачи очереди
Санкт-Петербург
Адмиралтейский 11-я Красноармейская ул., 11 RBI Болконский 156 II кв. 2021
Выборгский Большой Сампсониевский пр., 66 Setl City Притяжение (корп. 4) 220 IV кв. 2020
Выборгский Парнас Главстрой-СПб Северная долина (15-я оч.) 755 IV кв. 2020
Красногвардейский Пискаревский пр., 145 Группа ЛСР Ручьи (пилотный корп.) 140 IV кв. 2020
Московский Московское ш., 13б ИнтерГрупп Две столицы (корп. 4) 1100 III кв. 2020
Невский Октябрьская наб. Группа ЛСР Цивилизация (корп. 11) 1050 IV кв. 2020
Невский пр. Обуховской Обороны, 70 Эталон ЛенСпецСМУ Эталон на Неве (корп. 2) 633 I кв. 2021
Невский ул. Бабушкина Setl City Стрижи в Невском (1-я оч.) 2236 II кв. 2021
Приморский Коломяжский пр., 13 Мегалит – Охта Групп Приморский квартал (корп. 38) 511 I кв. 2021
Приморский Торфяная дор., 17 Setl City ArtLine в Приморском (1-я оч.) 901 II кв. 2021
Приморский Глухарская ул. РосСтройИнвест New Time (корп. 2) 494 II кв. 2021
Петроградский Барочная ул. RBI Futurist 199 IV кв. 2021
Ленинградская область
Всеволожский Янино Ленстройтрест Янила Драйв (корп. 2) 62 II кв. 2021
Всеволожский Сертолово-2 КВС Новое Сертолово (корп. «Лесной») 60 III кв. 2020
Всеволожский Мурино Мавис Цвета радуги (корп. 4) 156 III кв. 2020
Всеволожский Мурино Самолет ЛО Мурино 2020 1654 IV кв. 2019

Источник: БН

Текст: Павел Гинёв   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес