Отсутствие промышленных предприятий, хорошая экология, множество садов и парков, насыщенная инфраструктура сложившихся жилых кварталов, собственный «выход к морю», близость к дворцам и паркам Петергофа и Стрельны – это лишь неполный список всех достоинств Красносельского района. Но и минусов хватает: удаленность от центральной части города, далекая от идеала дорожная ситуация – пробки на всех главных магистралях. Кроме того, это единственный петербургский спальник без собственного метро: первая на территории района станция – «Юго-Западная» – появится только к 2024 году.
Район пользовался популярностью среди покупателей новостроек, так как стоимость квадрата здесь всегда была гораздо ниже среднегородского уровня. Правда, ценовой всплеск последнего времени ситуацию изменил: весной в Петербурге сильнее всего дорожали как раз самые «недооцененные» районы. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средние цены в Красносельском районе с начала года (январь – май) выросли сразу на 30% – до 217 тыс. руб. за кв. м. Это выше среднегородского уровня (209 тыс. за кв. м) и уже почти неотличимо от других спальников – Невского (218 тыс. руб. за кв. м), Приморского (222) и Выборгского (225) районов.
Одна из причин неудержимого роста – это и уменьшение числа новостроек. За последний год в районе финишировали проекты почти на 300 тыс. кв. м жилья. Полностью завершены жилые комплексы «Legenda Героев» (компания Legenda), «Жемчужная гавань» («Балтийская жемчужина»), «Аист» («Красная стрела») и несколько очередей в действующих проектах.
Сейчас, по данным BN.ru, на долю Красносельского приходится около 6% от общего предложения новостроек Петербурга. Среди спальников меньше строится только в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах, где, как известно, новостройки наперечет. У девелоперов в работе осталось пять жилых комплексов на 650 тыс. кв. м жилья (17 тыс. квартир), многие будут завершены в будущем году. Из них сразу два проекта от Setl City в общей сложности почти на полмиллиона квадратов – главные поставщики квартир, причем на местный рынок выходит всё больше малоэтажки.
Крупнейший в городе проект квартальной застройки – это ЖК «Солнечный город» от холдинга Setl Group, рассчитанный на 1,3 млн кв. м жилья (больше 30 тыс. квартир) и стартовавший восемь лет назад между Петергофским шоссе и ж/д станцией Сергиево. Большая часть домов в микрорайоне уже сданы и заселены, работают две общеобразовательные школы и шесть детских садов, в перспективе их число удвоится. За последний год продажи стартовали в 18-й, 19-й и 20-й очередях – они завершают жилую часть проекта. Последние дома будут сдаваться во второй половине 2023 года.
Цены на квартиры стартуют от 4,4 млн руб. (170 тыс. руб. за кв. м) – столько стоит 26-метровая студия в корпусе со сдачей третьем квартале 2023 года.
Тот же проект от Setl Group два года назад получил продолжение, но уже в малоэтажном формате: четырехэтажные многосекционные корпуса строятся южнее проспекта Ветеранов, ближе к парку «Сосновая поляна». За последний год в продажу выведены дома с пятой по десятую очередь – это около 6 тыс. квартир, несколько первых корпусов уже сданы. По объемам текущего строительства малоэтажные «Резиденции» уже начали догонять «материнский» проект.
Цены здесь лишь чуть дороже, чем в «главном» проекте. Студии площадью 26,3 кв. м со сдачей в первом квартале 2024 года предлагаются за 4,6 млн руб. (175 тыс. руб. за кв. м).
Крупный жилой комплекс строится на берегу Дудергофского канала, ближе к Ленинскому проспекту, – это ЖК «Огни залива» от компании «БФА-Девелопмент». Многоэтажки рассчитаны в общей сложности на 5 тыс. квартир. Год назад в продажу выведена третья очередь проекта – это два 20-этажных корпуса на 1,7 тыс. квартир, оба со сроком сдачи в третьем квартале 2023 года.
Ценники на 26-метровые студии здесь начинаются от 5,9 млн руб. (227 тыс. руб. за кв. м).
За год с лишним цены на такие квартиры прибавили 1,8 млн руб.
Этот проект реализуется в рамках городской программы реновации по соседству с парком «Сосновая поляна», на улице Летчика Пилютова. Новое жилье строится на месте старых панельных домов конца 60-х годов постройки. Как известно, раньше по этой программе работала компания «СПб Реновация», но ее купил столичный девелопер – группа «Самолет», которая и продолжила эстафету. ЖК «Сандэй» – семейный квартал из пяти домов 8–17 этажей, две очереди сданы, сейчас в продаже третья очередь – два корпуса на 322 квартиры. Ввод в эксплуатацию – первый квартал 2023 года.
Студии проектом не предусмотрены, цены на 34-метровые однушки начинаются от 7,26 млн руб. (214 тыс. руб. за кв. м).
Это самый свежий проект в Красносельском районе, стартовавший год назад. На месте бывшей стройбазы на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова компания «ЛСР» приступила к строительству ЖК «Морская миля». К моменту заселения первых жильцов меньше чем в полукилометре должна заработать новая станция метро «Юго-Западная», если, конечно, сроки снова не будет перенесены. В составе «Морской мили» будет десять 25-этажных высоток, детсад на 420 воспитанников и школа на 825 учеников. Сейчас в продаже три первых дома на 1,4 тыс. квартир со сдачей в середине 2024-го года.
Стоимость 22-метровых студий начинается от 5,7 млн руб. (259 тыс. руб. за кв. м). Цены на остальные квартиры можно посмотреть здесь.
Жилые комплексы Красносельского района
| Жилой комплекс | Застройщик | Кол-во квартир | Объем, тыс. кв. м | Минимальные цены, млн руб. |
| Солнечный город | Setl City | 7 886 | 268 | 4,40 |
| Солнечный город. Резиденции | Setl City | 6 218 | 225 | 4,60 |
| Морская миля | ЛСР | 1 728 | 52 | 5,70 |
| Огни залива, 3-я оч. | БФА-Девелопмент | 1 675 | 94 | 5,90 |
| Сандэй, 3-я оч. | Самолет | 322 | 16 | 7,26 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Строящиеся жилые комплексы Красносельского района на карте
