Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» объявила о создании нового дайджеста корректировок для оценки жилой недвижимости. Он позволит автоматизировать оценку не только квартир, но и проектов на стадии строительства и земельных участков.
Документ будет называться «Дайджест по оценке на основе индикаторов рынка жилой недвижимости» и отражать информацию по разным сегментам: многоквартирному жилью (включая элитное), ИЖС, земельным участкам.
Как рассказал в ходе конференции Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, на рынке новостроек «старой» Москвы разница между заявленной и фактической стоимостью достигает 20% – без учета элитных лотов. За последний год и цена экспозиции, и цена продажи выросли примерно на 18%, но сам разрыв практически не изменился. Эксперт подчеркивает: для прозрачности аналитики и сопоставимости данных по сегментам необходима единая классификация продуктовых ниш.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, привела ту же цифру – 20%. «Это колоссальная разница. Если закладывать в финансовую модель нового проекта цену экспозиции, можно получить одобрение проектного финансирования в банке, но затем выяснится, что покупатели не готовы платить заявленную девелопером стоимость. Крайне важно опираться на реальные цифры, в частности на данные по эскроу-счетам – они отражают фактическую стоимость лотов, зафиксированную в ДДУ», – пояснила эксперт.
Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов», назвал ориентацию на витринные цены одной из ключевых ошибок аналитиков. «Новые проекты выводятся с ценой по прайс-листу, тогда как на практике скидки могут достигать 15% при покупке двух квартир и 20% при полной оплате», – сказал он.
