05.06.2019 | 08:00 4949

Застройщики выжимают из рынка последние соки

На рынке новостроек по-прежнему царит неопределенность в связи с грядущей отменой долевки, однако застройщики продолжают выводить в продажу новые объемы жилья в надежде поймать остатки ажиотажного спроса, возникшего в преддверии реформы.

Поставив в апреле «вечный рекорд» (15,2 тыс. квартир), в мае петербургские застройщики откатились назад: вывели на рынок 8,1 тыс. квартир в 14 новостройках (примерно столько же было в марте). Стартапы сейчас запускать не имеет большого смысла. Так что один майский новичок – это скорее исключение из общего правила. 

Таковым стал жилой комплекс «Зеленая планета» в Коммунаре. Он представляет собой семь восьмиэтажных монолитных домов эконом-класса. Сдать их предстоит в несколько очередей, покупателям жилье передадут без отделки. Квартиры – от 25-метровых студий до трешек площадью 62 кв. м. Застройщик реализует концепцию «двор без машин», вместо авто на территории будут расположены детские и спортивные площадки.

Работы на площадке едва начались, продажи тоже, так что до 1 июля под установленные Минстроем критерии (30% готовности дома и 10% проданного по ДДУ жилья) для продолжения реализации квартир по старым правилам девелопер скорее всего не попадет и будет вынужден открыть эскроу-счета, либо мы просто чего-то не знаем.

Что касается очередей в уже реализуемых проектах, то обращает на себя внимание активность застройщиков Ленобласти: на рынок было выведено около 2 тыс. квартир. Это явно стало следствием поднявшегося в начале года спроса на областные новостройки. По данным Росреестра, он за четыре месяца вырос почти на 11%.

В городе, правда, эксперты фиксируют обратный тренд: всплеск активности закончился, цены выросли, и из-за этого часть покупателей заняли выжидательную позицию. Однако застройщики продолжают выводить в продажу все новые порции жилья, пытаясь снять последние сливки с остывающего рынка.

Потребителя пугают уже привычной мантрой о новом повышении цен на новостройки: на 5% сразу после 1 июля и на 20% – в некоей «ближайшей перспективе». И вдобавок говорят о том, что банкротство ждет до трети российских застройщиков. Причем совсем скоро – в течение двух лет.

Но по факту для действующих новостроек после часа Х ровным счетом ничего не изменится. Их вполне можно будет продавать по старым правилам. Соответственно, тезис о немедленном росте цен кажется сомнительным – для этого просто нет оснований.

Другой вопрос, как быстро с рынка вымоется предложение без эскроу-счетов. На этот счет есть разные предположения: кто-то говорит, что это произойдет уже ближайшей осенью, но большинство экспертов сходится, что запасов хватит даже до весны. И звучит это вполне правдоподобно, учитывая, что только в Петербурге разрешений на строительство выдано на 14 млн кв. м. Что ж, поживем – увидим.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2019 года

Санкт-Петербург

Район Объект Адрес Девелопер Количество квартир Срок сдачи очереди
Выборгский Северная долина (16-я оч., корп. 30) Парнас Главстрой-СПб

388

III кв. 2021

Красногвардейский Новая Охта (корп. 20 и 21) Муринская дор. Группа ЛСР

561

IV кв. 2020

Красногвардейский Ручьи (корп. 6) Пискаревский пр., 145 Группа ЛСР

839

III кв. 2021

Колпинский Астрид (3-я оч.) Колпино, Павловская ул. СПб Реновация

367

IV кв. 2021

Кронштадтский Фортеция (пул квартир) Тулонская аллея, 2 Setl City

25

III кв. 2020

Невский Приневский (5-я оч.) Русановская ул., 16 Группа ЦДС

1239

IV кв. 2021

Приморский Полис на Комендантском (корп. 4) Глухарская ул. Полис Групп

2064

IV кв. 2021

Приморский ArtLine в Приморском (корп. 5) Торфяная дор., 17А Setl City

458

II кв. 2021

Приморский Tarmo (2-я оч.) Студенческая ул., 24А YIT

90

IV кв. 2020

Пушкинский Up-квартал Пушкинский (2-я оч.) Гуммолосары ГК ФСК

70

III кв. 2020

Ленинградская область

Район Объект Адрес Девелопер Количество квартир Срок сдачи очереди
Всеволожский Южная поляна (корп. 1) Всеволожск Гарантъ

89

Сдан

Всеволожский Северный (3-я оч.) Мурино Группа ЦДС

641

IV кв. 2021

Гатчинский Зеленая планета Коммунар Петроресурс-СПб

714

IV кв. 2022

Ломоносовский NewПитер (корп. 8 и 9) Новоселье Строительный трест

518

IV кв. 2020

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых   

Продажа
140 000 тыс.р.
Здание, Репина ул., 16 за 140 000
Здание
1341.00 м2
Василеостровская
Репина ул., 16
что это?
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ