Одна из характерных особенностей Невского района – большая концентрация в этой части города заводов, научно-производственных предприятий и пр. С одной стороны, это не делает лучше экологию, с другой – у покупателей жилья хорошие шансы найти работу вблизи от дома, в том же районе.

Невский не обделен инфраструктурой: торговых центров, магазинов, школ, детсадов, поликлиник и спортобъектов вполне хватает в сложившихся кварталах. Но для жителей высоток, которых всё больше появляется возле набережных, дефицит мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях по-прежнему актуален.

Транспортная ситуация в районе также противоречивая: здесь имеется немало крупных автомагистралей, семь «своих» станций метро, три моста через Неву (проектируется еще один – Большой Смоленский). Но протяженность района и его промышленный статус обеспечивают плотный трафик: проспект Обуховской Обороны, Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Товарищеский и Дальневосточный регулярно «дружат» с пробками.

И еще один контраст. Сам район не изобилует крупными садами и парками. Зато далеко вытянулся по обоим берегам Невы – столько воды и живописных набережных нет ни в одном из спальников Петербурга. Застройщики вовсю используют этот фактор: одна из фишек здешних новостроек – видовые характеристики.

Невский был всегда одним из самых недорогих по цене квадрата. Но на начало лета ситуация изменилась, и особенно дешевым его не назовешь. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в тройку наиболее подорожавших с начала года спальников попали Московский (39%), Невский (32%) и Красносельский (27%) районы. По стоимости средневзвешенного квадрата (215 тыс. руб.) Невский сейчас стал чуть опережать все другие активно застраиваемые локации – Красносельский (213 тыс. руб.), Приморский (211 тыс. руб) и Выборгский (201 тыс. руб) районы. А начавшееся снижение цен его пока затронуло в наименьшей степени. По данным аналитиков BN.ru, за июнь средние цены в спальниках максимально снизились в Выборгском районе (10%), Калининском (9%) и Приморском (5%), а в Невском – квадрат подешевел лишь на 2%.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

За последний год в районе было сдано около полумиллиона квадратов жилья (почти 11 тыс. квартир). Полностью завершены ЖК «ЦДС Елизаровский», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Дальневосточный, 15» от ГК «ПИК», «Невская звезда» от компании «ИПС». В работе у застройщиков остается десять жилых комплексов общей площадью свыше 700 тыс. кв. м жилья (более 18 тыс. квартир). Строительство ведется в самых разных локациях – это и прикадные территории правобережья («Аквилон Sky», «Приневский»), и самые дальние окраины левого берега Невы («Живи! В Рыбацком»). При этом большинство проектов тяготеют ближе к Октябрьской набережной, здесь и ценники ощутимо выше.

Смотрим, какие новые очереди и проекты вышли на рынок здесь за последний год и какие в них цены.   

«Стрижи в Невском-2»

Проект комплексной застройки от компании Setl Group реализуется на левом берегу Невы, между улицами Седова и Бабушкина, на месте бывшего пивоваренного завода «Вена». Летом прошлого года были достроены первые «Стрижи», чуть раньше стартовали продажи во второй очереди проекта. Она состоит из пяти корпусов высотой 10–24 этажа с подземными паркингами, а также детсада на 170 мест. ЖК «Стрижи в Невском 2» рассчитаны на 2,3 тыс. квартир. Сдача всех домов намечена на третий квартал 2023 года.

Цены на 25-метровые студии стартуют от 6,6 млн руб. (264 тыс. руб. за кв. м).   

«Цивилизация»

Это один из самых масштабных комплексов в Невском районе, который «Группа ЛСР» начала строить четыре-пять лет назад между Октябрьской набережной и Дальневосточной улицей. Полтора десятка корпусов уже заселены, а всего здесь будет свыше двух десятков 18-26-этажных высоток почти на 10 тыс. квартир. Проектом предусмотрены четыре детсада и две общеобразовательные школы. Последние дома будут сдаваться в конце 2024 года.

Студий в проекте нет, а минимальные цены на однокомнатные квартиры площадью 35,4 кв. м в корпусе со сдачей в конце 2023 года стартуют от 8,3 млн руб. (234 тыс. руб. за кв. м).

«Цивилизация на Неве»

Продолжение того же проекта от «Группы ЛСР», но уже в формате «бизнес-класс». В составе комплекса предусмотрено строительство четырех 14-24-этажных корпусов на 3,5 тыс. квартир, часть из них будет с хорошими видовыми характеристиками – на Неву. Один из домов уже сдан, остальные финишируют в конце 2023 – первой половине 2024 года.

В продаже есть и студии – варианты площадью 19 кв. м без отделки предлагаются за 5,9 млн руб. (311 тыс. руб. за кв. м).

«Октябрьская набережная»

Прошлым летом «Группа ЛСР» отметилась еще одной премьерой – ЖК «Октябрьская набережная», который возводится на пересечении набережной и проспекта Большевиков, на месте бывшего асфальтобетонного завода. Новый проект включает одиннадцать 16-25-этажных домов в общей сложности на 4,4 тыс. квартир. Проектом предусмотрены школа на 610 учеников, детсад на 300 мест. Достроить комплекс планируется в 2026 году. В продажу пока выведен первый 18-этажный корпус на 867 квартир, сформированный полностью из студий и однушек. Сдаваться он будет в конце 2023 года.

Стоимость студии площадью 23 кв. м начинается от 5,2 млн руб. (226 тыс. руб. за кв. м).

Belevsky club

Есть в Невском районе и совсем камерные проекты. Компания «Трест-36» в конце минувшего года вывела в продажу Belevsky Club, строящийся на пересечении улицы Седова и Белевского переулка, неподалеку от метро «Ломоносовская». Комплекс состоит из четырех отдельных односекционных корпусов средней этажности (семь-восемь этажей), рассчитанных в общей сложности на 172 квартиры. Belevsky Club планируется ввести в эксплуатацию в конце 2023 года.

Cтоимость 21-метровых студий без отделки стартует от 5,5 млн руб., тот же вариант с отделкой обойдется в 5,85 млн (279 тыс. руб. за кв. м).

Puls premier

Это последняя новинка Невского района: холдинг Setl Group вывел в продажу ЖК Pulse Premier в январе этого года. Новый проект между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом позиционируется в сегменте «высокий комфорт» и состоит из нескольких 13-23-этажных корпусов. В составе проекта будут школа на 1 550 учеников, три детсада на 650 мест, два наземных паркинга, а также бизнес-центр.

В продажу вышел первый корпус со сдачей во II квартале 2024 года. Цены на 22-метровые студии здесь начинаются от 5,9 млн руб. (268 тыс. руб. за кв. м).  

Строящиеся жилые комплексы Невского района

Жилой комплекс

Застройщик Кол-во квартир Объем, тыс. кв. м

Pulse Premier

Setl Group 

1 787

63

Belevsky club

Трест-36

172

4

Октябрьская набережная

Группа ЛСР 

1 371

49

Панорама Невы

Сенатор

220

10

Стрижи в Невском 2

Setl Group 

2 325

85

Аквилон Sky

Группа Аквилон 

1 517

57

Цивилизация на Неве

Группа ЛСР 

4 203

209

Цивилизация

Группа ЛСР

2 045

91

Живи! В Рыбацком

Самолет

3 061

110

Приневский

ЦДС 

1 594

58

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 29.06.2022)

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок