18.11.2019 | 08:00 1487

«Балтийская жемчужина» vs намыв Васильевского острова: чей берег лучше?

Вид на залив – эксклюзивная петербургская «фишка», доступная очень немногим жителям города. А если интересует обязательно новостройка, то предложение сужается до Красносельского и Василеостровского районов. Попробуем выяснить, где дешевле и удобнее.

Раньше любителям красивых видов еще прекрасно подошел бы Приморский район, но все наиболее «вкусные» участки уже давно освоены и новым взяться неоткуда. В Кировском районе всю прибрежную полосу занимает промзона, вот и получается, что по-настоящему морскими новостройками могут похвастаться Красносельский район, в частности обширный квартал «Балтийская жемчужина», и намывные территории Васильевского острова.

«Балтийская жемчужина» – Петербург, а не Шанхай

Когда китайские инвесторы только пришли в наш город, некоторые осторожные градозащитники высказывали опасения, что те по привычке построят на берегу Финского залива высотное жилье для самих себя и Петербург обзаведется своим чайна-тауном. Однако, как мы можем убедиться сейчас, получился вполне симпатичный разновысотный квартал, где с самого начала довольно динамично развивалась социальная инфраструктура.

В рамках проекта комплексного освоения территории (всего более 200 га) ЗАО «Балтийская жемчужина» самостоятельно застроило пять кварталов, и еще два у нее до сих пор в работе.

Из того, что строится (см. таблицу), первым должны сдать в конце будущего года ЖК «Жемчужный каскад» – в основном он состоит из пятиэтажек, но разбавлен при этом 22-этажными доминантами. Вероятно, именно они в первую очередь заинтересуют любителей красивых видов на водную гладь. Есть подземный паркинг средней вместимости, коммерческая недвижимость и охраняемый двор. В общем, стандартный джентльменский набор для китайского девелопера, который к созданию комфортной среды в своем микрорайоне относится очень трепетно.

Последним для шанхайского девелопера станет ЖК «Жемчужная гавань» – ее сдадут через два года. Здесь только десятиэтажки – и тоже с видовыми квартирами. Что характерно, студий нет ни в одном из жилых комплексов китайского инвестора.

Еще два пятна на своей территории «Балтийская жемчужина» передала в субаренду петербургским застройщикам. Самое дорогое предложение на счету компании Legenda Intelligent Development – это ее традиционная ценовая политика. Так же традиционно разнообразие планировок: по сути, они в ЖК «Legenda Героев» не повторяются ни разу. И этот девелопер студии не приветствует.

Зато они есть в ЖК «Наутилус» от «КВС». Дешевле всего – за 3,7 млн руб. – поселиться на берегу залива можно именно в этом объекте. Хотя в целом прайс здесь не назовешь низким. Зато есть чистовая отделка, в отличие от конкурентов.

Обобщаем: в «Балтийской жемчужине» (тут имеется в виду весь квартал целиком) запроектировано семь детсадов и четыре школы, нет проблем с озеленением, есть даже свой пляж (но купаться здесь все равно запрещено), совсем рядом Южно-Приморский парк. В общем, лепота, да и только. Но есть ложка дёгтя – транспортная доступность. Особенно для безлошадных жителей. Скоростной трамвай Смольный так и не запустил, хотя китайцам при подписании инвестдоговора обещал. А метро тут появится нескоро. Так что пока – только  трамвай.

Подборка двухкомнатных квартир в новостройках микрорайона «Балтийская жемчужина» 

Василеостровский намыв – На берегу пустынных волн

Перемещаемся на север – здесь находится василеостровский намыв. Собственно, все, что западнее улицы Кораблестроителей, было в свое время намыто со дна морского, но теперь этот топоним применяется исключительно к совсем новым территориям к западу от ЗСД. Еще полтора года назад тут было всего четыре новостройки, а сейчас – вдвое больше (см. таблицу).

При этом первопроходец (единственный сданный целиком ЖК на его счету – «Капитан Немо»), «Лидер Групп», с намыва уходить не стал и вывел на рынок в прошлом году целый квартал «Гавань капитанов», состоящий из трех отдельных жилых комплексов. ЖК «Нахимов» – это бизнес-класс, он почти полностью состоит из трехкомнатных квартир, само собой, с видом на Финский залив (есть еще немного четырехкомнатных), а на некоторых еще и террасы есть. Территория будет закрытой, спуститься в паркинг можно будет прямо на лифте. Детский сад на 140 мест проектом тоже предусмотрен.

Жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан» – это уже комфорт-класс. Здесь расчет на не самую богатую целевую аудиторию, так что именно в «Магеллане» на сегодняшний день самое доступное предложение не только на намыве, но и в целом в обозреваемых нами локациях (см. таблицу). Здесь, понятно, и студии есть, но однушек и двушек все равно больше.

В ЖК «Колумб» студий очень мало, есть трешки и даже четырехкомнатные квартиры, но и ценник повыше («Лидер Групп» позиционирует его как комфорт-плюс). А уж паркинг на 776 машиномест и вовсе внушает уважение. В дальнейших планах девелопера построить рядом с этим ЖК общеобразовательную школу и детский сад.

Самый крупный проект на намыве реализует «Группа ЛСР»: ЖК «Морская набережная» рассчитан почти на 10 тыс. квартир. Причем из нее выделен ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» – это 20 видовых домов на самой кромке залива (пока в продаже только два из них). Здесь нами обнаружено самое дорогое предложение: четырехкомнатная квартира за 17,1 млн руб. Как можно заметить, намыв – территория контрастов.

В «Морской набережной» видового жилья поменьше, цены ниже, но зато есть чистовая отделка, обещаны детские сады, множество крытых паркингов и коммерческой недвижимости.

Компания Seven Suns Development один из своих объектов почти достроила. Это ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“», последнюю очередь которого должны сдать буквально в течение месяца. Кстати, именно он вместе с «Капитаном Немо» формирует пока что совсем небольшой рынок вторичной недвижимости на намыве (в открытой продаже около сотни квартир). И в нем же группируется почти вся пока немногочисленная коммерция.

Второй ЖК, «Светлый мир „Тихая гавань…“», тоже запустят в эксплуатацию довольно скоро – в начале будущего года. Здесь в наличии квартиры с отделкой (среди них много видовых), встроенный детсад на 80 мест и закрытый двор.

Наконец, ЖК Golden City от Glorax Development выделяется в первую очередь своей необычной архитектурой. Уже сейчас можно сказать, что его корпуса со шпилями заметно поменяли панорамный вид залива. Сдача первой очереди, кстати, уже не за горами.

Резюмируем: «Балтийскую жемчужину» и намыв сложно сравнивать хотя бы потому, что освоение первой началась намного раньше. За счет этого удалось возвести множество социальной инфраструктуры, в сданных домах открылись многочисленные магазины, аптеки, пекарни и т. д. Так что жить там прямо сейчас, конечно, комфортнее. Но и дороже. Легко можно заметить, что ценник в новостройках в Красносельском районе в среднем выше на 20%.

На намыве же пока мало что есть – больше планов. И пока новоселы инфраструктурой не избалованы. Но зато эта территория явно перспективнее: здесь строится гораздо больше жилья, вслед за сданными новостройками наверняка подтянутся объекты соцкультбыта, да и элементарно появится гипермаркет. Так что для инвестиций – самое то, тем более что пока тут относительно недорого.

Подборка двухкомнатных квартир в новостройках василеостровского намыва


Строящиеся жилые комплексы в микрорайоне «Балтийская жемчужина»

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
Жемчужная гавань Балтийская жемчужина Петергофское ш.

III кв. 2021

664

предчистовая

нет

4,1

6,0

8,6

Жемчужный каскад Балтийская жемчужина пр. Патриотов

IV кв. 2020

1052

черновая

нет

4,1

5,0

9,0

Legenda Героев Legenda Intelligent Development пр. Героев

IV кв. 2020

1113

предчистовая

нет

5,0

7,2

9,9

Наутилус КВС Петергофское ш.

III кв. 2020

709

чистовая

3,7

4,5

6,9

9,2

Данные с сайтов застройщиков на 15 ноября 2019 года


Сданные новостройки микрорайона «Балтийская жемчужина»

Название ЖК Застройщик Кол-во квартир Год сдачи
1 Жемчужный берег Балтийская жемчужина

936

2019

2 Жемчужная премьера Балтийская жемчужина

1189

2010

3 Жемчужная симфония Балтийская жемчужина

1107

2012

4 More Setl City

7341

2016

5 Линкор КВС

1072

2015

6 Duderhof club Балтийская жемчужина

491

2017

7 Жемчужный фрегат Балтийская жемчужина

2975

2016


Минимальные цены на вторичном рынке в микрорайоне «Балтийская жемчужина»

Кол-во комнат Цена, млн руб.

1

4,7

2

6,8

3

8,6

4

16,4

5

27,2


Строящиеся жилые комплексы на намывных территориях Васильевского острова

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
Golden City Glorax Development Невская губа

I кв. 2020, I кв. 2021, I кв. 2022

1490

черновая

3,6

4,3

6,3

7,1

Колумб Лидер Групп Невская губа

IV кв. 2022

933

черновая

3,7

4,1

5,5

8,1

Магеллан Лидер Групп Невская губа

IV кв. 2022

1471

черновая

2,6

3,4

5,1

нет

Морская набережная Группа ЛСР Невская губа

IV кв. 2023

9241

чистовая

нет

4,1

5,8

8,9

Морская набережная. SeaView Группа ЛСР Невская губа

IV кв. 2022

629

черновая

нет

6,6

9,0

16,9

Нахимов Лидер Групп Невская губа

IV кв. 2022

118

черновая

нет

нет

нет

9,7

Светлый мир «Тихая гавань…» Seven Suns Development Невская губа

I кв. 2020

996

чистовая

нет

5,0

10,6

9,2

Светлый мир «Я-Романтик…» Seven Suns Development ул. Вадима Шефнера

дома сданы, IV кв. 2019

5715

чистовая

2,8

4,1

7,0

нет в продаже

Данные с сайтов застройщиков на 15 ноября 2019 года


Сданные новостройки намывных территорий Васильевского острова

Название ЖК Застройщик Кол-во квартир Год сдачи
1 Капитан Немо Лидер Групп

656

2018


Минимальные цены на вторичном рынке намыва Васильевского острова

Кол-во комнат Цена, млн руб.

1

5,1

2

4,9

3

9,8

4

11,0

5

-

 

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес