16.10.2019 | 08:00 4670

Десятка самых дешевых семейных квартир до 5 млн рублей

Кажется, что просторные метражи трехкомнатных квартир грозят полностью опустошить карманы покупателя. Однако есть в новостройках Петербурга и компактные варианты семейного жилья с минимальным бюджетом покупки.

БН разбирался, в каких петербургских новостройках можно найти трешки дешевле 5 млн руб. и что они будут собой представлять. В наш топ попало десять таких ЖК (см. таблицу внизу).

Редкий товар

В новостройках Петербурга цены на трехкомнатные квартиры в сегменте масс-маркет, как правило, начинаются с 6-7 млн руб. Но если хорошо поискать, то можно найти предложения и на пару миллионов дешевле. Разумеется, это будут минимальные по площади варианты, расположенные на городских окраинах. К слову, в наших рейтингах самого дешевого жилья всегда лидировал юг – большинство самых доступных объектов сконцентрировано в Пушкинском районе.

Итак, самые недорогие варианты стартуют от отметки 4,3 млн руб.: такие минимальные ценники заявлены компаниями «Стоун» в поселке Ленсоветовский и «ПСК-Недвижимость» в жилом районе Славянка (относящемуся к пос. Шушары). То есть опция «жизнь в Петербурге» может считаться лишь формальной. Зато есть бонусы – близкие сроки сдачи корпусов в конце этого или начале следующего года, а также довольно просторные варианты планировок. Из минусов – квартиры продаются без отделки, а значит, покупателям придется доплатить еще по 5-7 тыс. руб. за кв. м. Да к тому же с транспортной доступностью здесь не все радужно: на Московском шоссе часто случаются пробки, надежда только на скорейшее открытие последнего участка платной трассы М-11, который часть транзитного трафика оттянет на себя.

В ценник до 5 млн руб. также попали квартиры в городских спальниках с относительно неплохой транспортной доступностью – это окраины Красногвардейского, Выборгского и Приморского районов. Но сроки сдачи домов здесь более отдаленные, а квартиры размером гораздо меньше. У ряда застройщиков («Полис Групп», «Аквилон Инвест») в качестве трешек в листингах вовсе представлен лишь формат евро-3. Такие квартиры площадью чуть более 50 квадратов предполагают 12-метровую кухню-гостиную и две комнаты по 12–15 квадратов.

ЖК «Полис на Комендантском»

В наш рейтинг дешевых квартир попали сразу два объекта «Группы ЛСР», строящиеся в закадье Красногвардейского района почти по соседству, – это ЖК «Ручьи» и ЖК «Цветной город». Правда, в первом из них классических трешек маловато, а в заявленный ценник укладываются лишь варианты евро-3. Зато во втором представлено много классических трешек, причем не самого большого метража – 60 кв. м (кухня 10 кв. м, три комнаты по 11–14 квадратов).

В целом планировки трешек поражают многообразием и разницей подходов застройщиков. К примеру, у компании «Главстрой – Санкт-Петербург» в «Северной долине» в 53 квадрата вместились 12-метровая кухня и три комнаты площадью 9–12 кв. м. Очень компактно – но зато обеспечен минимальный бюджет покупки и верхние строчки нашего рейтинга.

А самые просторные квартиры по интересующей нас цене можно приобрести в ЖК «Аэросити» в Шушарах от компании «Лидер Групп». Здесь 73-метровая площадь предполагает формат евро-4 – с кухней-гостиной в 20 квадратов и тремя комнатами. Такой же просторный общий метраж квартиры – в ЖК «UP-квартал „Московский“» от компании «ФСК», тоже реализуемом в Шушарах. Правда, для 70-метровой семейной квартиры кухня в 9 квадратов маловата, кроме того, существенную долю полезной площади съел 15-метровый коридор.  

ЖК «Аэросити»

Трехкомнатная трансформация   

Столь дешевых вариантов на петербургском рынке очень мало. И неудивительно: в городских новостройках комфорт-класса застройщики по-прежнему закладывают довольно просторные метражи – около 70-80 кв. м. Что сразу выводит ценники за границу 8 млн руб. И, хотя стоимость квадратного метра у трешек значительно меньше, чем у тех же студий, неподъемный бюджет покупки отпугивает семейного клиента.    

Тем не менее квартирография не стоит на месте, а подстраивается под спрос, поэтому даже в бизнес-классе все чаще появляются планировки, которые и для сегмента комфорт раньше считались чересчур скромными. В масс-маркете трешками хрущевских площадей в 60 кв. м уже пару лет никого не удивишь. Сокращая общий метраж, многие застройщики все же стремятся улучшить функционал квартиры, избавляясь от коридоров, проходных комнат и т. д. И все чаще при этом переходят в евроформат, некоторые игроки даже полностью отказались от классических планировок.

Подборка трехкомнатных квартир в новостройках Петербурга до 5 млн руб.

Но в целом спрос на трехкомнатное жилье в сегменте масс-маркет невелик. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2019 года трехкомнатные квартиры приобрели всего 6,4% покупателей. Примерно в той же пропорции застройщики закладывают этот формат и в квартирографию своих новых проектов. Как сообщают аналитики БН, в проектах, вышедших на рынок в прошлом году, было запланировано 8,6% трешек, а в тех, что появились за девять месяцев текущего года, – 8,1%. Для сравнения: доля двушек составляет около 25%, а все остальное – студии и однушки.  

Были надежды, что популярность просторных квартир на рынке – двухкомнатных и трехкомнатных – резко увеличится после запуска в 2018 году госпрограммы семейной ипотеки под 6%. Но они не оправдались. С весны этого года льготную ипотеку распространили уже на весь срок кредитования, а не на три – пять лет, как это было ранее. Более того, со следующего года при рождении третьего ребенка семьям будут давать выплату в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Но пока застройщики не верят в массовый спрос и не собираются переформатировать новые проекты в пользу семейного покупателя.

Рейтинг самых дешевых трехкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Отделка

4,30

Добрыня

80

I кв. 2020

54

ГК Стоун

Пушкинский

Без отделки

4,44

Славянка

61

III кв. 2019

73

ПСК-Недвижимость

Пушкинский

Без отделки

4,46

Ручьи

51

IV кв. 2021

82

Группа ЛСР

Красногвардейский

Под ключ

4,42

Северная долина

52

III кв. 2020

84

Главстрой-СПб

Выборгский

Без отделки

4,70

Аэросити

73

IV кв. 2021

65

Лидер Групп

Пушкинский

Предчистовая

4,74

Новое Колпино

65

IV кв. 2020

73

СПб Реновация

Колпинский

Под ключ

4,85

Цветной город

60

III кв. 2021

81

Группа ЛСР

Красногвардейский

Под ключ

4,85

All Inclusive 

52

II кв. 2021

93

Аквилон Инвест

Пушкинский

Под ключ

4,90

Полис на Комендантском

51

IV кв. 2021

95

Полис Групп

Приморский

Предчистовая

5,09

UP-квартал Московский

70

IV кв. 2020

72

ФСК

Пушкинский

Предчистовая

Источник: БН, сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)


Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС:

– В среднем по рынку мы не видим увеличения доли трехкомнатных квартир в общем объеме продаж. Спрос на этот формат сильно зависит от локации. В пригородных районах, таких как Кудрово и Мурино, высока доля покупок первого жилья, в связи с чем там популярны студии и однокомнатные варианты. Трехкомнатные квартиры более востребованы в новостройках обжитых городских районов, где высока доля сделок по улучшению жилищных условий.

Застройщики разрабатывают квартирографию своих проектов с учетом предпочтений покупателей. В частности, в нашем проекте бизнес-класса ЦДС «Черная речка» доля трехкомнатных квартир достигает 20%. В то же время в некоторых проектах Ленобласти такой формат отсутствует в связи с его невостребованностью.

Один из основных трендов в планировочных решениях сегодня – практически повсеместный отказ от классической квартирографии в пользу европланировок. В этом случае в квартире предусматривается просторная кухня-гостиная площадью до 20 кв. м и три полноценных спальни, среди которых одна – мастер-спальня со своей ванной комнатой. Также акцент делается на большом количестве мест хранения и просторных балконах или лоджиях.


Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой – Санкт-Петербург»:

– Согласно данным нашего аналитического центра, в августе этого года в структуре продаж на первичном рынке масс-маркет Санкт-Петербурга и Ленинградской области на долю трехкомнатных квартир пришлось 13%.

Можно отметить, что за последние три-пять лет средняя площадь многокомнатных квартир несколько снизилась, что связано в том числе с изменением стоимости квадратного метра. На этом фоне увеличивается спрос на функциональное жилье с эргономичными планировками, растет популярность квартир евроформата. По нашим оценкам, до 30% в квартирографии городских новостроек сегодня отводится под жилье с европланировками. Особое внимание покупатели уделяют наличию просторных балконов или лоджий, мест для хранения. В некоторых наших квартирах есть универсальные помещения, «хобби-румы», которые можно организовать по собственному усмотрению как библиотеку, спортзал или гардеробную.

Один из трендов последнего времени – стремление покупателей улучшить имеющиеся жилищные условия и увеличить уровень комфорта проживания, переехать в квартиру большего размера или в жилой комплекс более высокого класса. Таким образом, спрос на многокомнатное жилье остается стабильным.


Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

– Переход на европланировки – это уже состоявшаяся трансформация рынка. Можно сколько угодно говорить о нашем особом пути или менталитете, но со сменой возрастного поколения уйдут в прошлое и классические двушки и трешки. Потому что европланировка действительно удобна. Кухня-гостиная – это центр квартиры, место, где проводит время вся семья. Чем квартира более многофункциональна, тем комфортнее людям здесь жить. Я абсолютно уверен, что евротрешка уже стала альтернативой классической трешке. Если говорить про реально комфортные условия жизни, то метраж ее должен быть 65–75 кв. м. Другое дело, что у людей сейчас мало средств для покупки.

Поэтому альтернативу евротрешке в будущем составят квартиры-трансформеры, которые при необходимости можно адаптировать самостоятельно: они более компактные, у них избыточное количество окон, отсутствуют несущие стены в периметре квартиры и т. д. Предполагается, что покупатель такой квартиры имеет возможность зонировать ее самостоятельно без каких-то громоздких согласований и изменений несущих конструкций. Это та альтернатива, которая соответствует духу времени.


По данным центра оценки и аналитики БН, средняя цена трехкомнатной квартиры на первичном рынке Петербурге в сентябре составила 9,8 млн рублей. В структуре предложения доля трешек сейчас занимает около 23%.

Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес