При этом более двух третей заявленного строительства запланировано на 2028 год. Аналитики CORE.XP отмечают, что значительная часть этих проектов может быть перенесена на более поздние сроки. В результате в городах с минимальной вакансией дефицит современных качественных площадей, вероятно, сохранится, тогда как рынки с повышенной долей свободных офисов продолжат адаптироваться к текущему объему предложения.
Одним из основных трендов становится строительство бизнес-центров в составе жилых и многофункциональных комплексов. Новые проекты объединяют офисы, торговые галереи, коворкинги, рестораны, фитнес-клубы и объекты социальной инфраструктуры. Дополнительным фактором развития этого формата выступают программы комплексного развития территорий, предполагающие преобразование неэффективно используемых зон и создание смешанной городской застройки.
По данным аналитиков CORE.XP, совокупный объем качественных офисов классов А и B в 14 городах-миллионниках России, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, по итогам первого полугодия 2026 года составил 3,62 млн кв. м. С начала года показатель увеличился всего на 0,1%, что свидетельствует о практически полном отсутствии заметного пополнения рынка новым предложением.
Крупнейшим региональным офисным рынком остается Екатеринбург, где сосредоточено 857 тыс. кв. м качественных площадей – почти четверть совокупного объема офисов в исследуемых городах. Второе место занимает Новосибирск с показателем 420 тыс. кв. м, третье – Краснодар, где объем рынка достиг 368 тыс. кв. м. Далее следуют Воронеж с 273 тыс. кв. м, Красноярск с 256 тыс. кв. м, Казань с 220 тыс. кв. м и Ростов-на-Дону с 218 тыс. кв. м.
«Если крупные компании начнут реализовывать планы о которых много говорят по переезду в регионы, это может существенно улучшить экономику региональной офисной недвижимости. Однако пока данный тренд существует преимущественно на бумаге», – подводит итоги Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
