17.06.2019 | 08:00 7315

Новостройки возле метро скоро закончатся

Застройщики почти перестали запускать новые проекты в обжитых кварталах вблизи станций метро. Из премьер этого года таковых мы насчитали только семь – в основном это недешевые объекты, однако есть и парочка жилых комплексов класса масс-маркет.

БН изучал, какие новые жилые комплексы в радиусе километра от станций метро появились в этом году в Петербурге (см. таблицу).

Новинки измельчали

Все стартапы 2019 года невелики по размерам. А цены в них уже не так благосклонны к кошельку покупателя, как в прошлом году. Объясняется все просто. Прошлогодний всплеск спроса и необходимость нарастить портфель проектов перед реформой 1 июля заставили застройщиков опустошить закрома. И теперь в продажу в основном выходят дома и очереди «старых» проектов. Стартапы, тем более в интересных местах возле метро, стали редкостью. И в основном это небольшие дома бизнес-класса.

Единственная масштабная премьера этого года – у компании Setl City, которая в феврале анонсировала продажи в ЖК Svetlana Park. Комплекс на две с лишним тысячи квартир вдоль Манчестерской улицы, на бывшей территории завода «Светлана», будет состоять из двух десятиэтажных корпусов с закрытыми от машин дворами.

До метро «Удельная» чуть более километра, по соседству два парка. Сам проект позиционируется в бизнес-классе – стартовые цены пляшут от 150 тыс. руб. за кв. м.

Остальные новинки января – мая гораздо скромнее. В массовом сегменте таких новостроек заявлено всего две. Так, Группа ЦДС в апреле вывела в продажу ЖК комфорт-класса «Волковский» на одноименном проспекте и по соседству с одноименной станцией метро.

В первой очереди анонсировано 270 квартир, сами дома будут высотой лишь в четыре этажа. Покупателям обещана закрытая охраняемая территория, а также пешие прогулки по набережной реки Волковки. Ценник на квартиры стартует с 120 тыс. руб. за кв. м.

Еще один проект комфорт-класса появился по соседству с метро «Рыбацкое» – компания «Технополис» начала здесь строить ЖК «Рыбацкая гавань». Это 12-этажный кирпично-монолитный дом чуть менее чем на 300 квартир вдоль Шлиссельбургского шоссе.

Как известно, эта единственная выездная трасса из Рыбацкого частенько стоит в пробках. Поэтому наличие подземки в шаговой доступности, как и ценник чуть выше 100 тыс. руб. за кв. м, выглядит довольно привлекательной опцией. 

Зачем бизнесу на метро

Все остальные премьеры января – мая совсем крохотные по масштабам, да и к массовому сегменту отношения не имеют. На Выборгской улице заявлен ЖК Nobelius – десятиэтажный жилой комплекс на 86 квартир от «Петербургской строительной компании».

Компания «Красная стрела» на Звенигородской улице, в полукилометре от одноименной станции метро, начала строить семиэтажный дом бизнес-класса «Артхаус» на 72 квартиры.

ГК «Еврострой» вывела на рынок квартиры в новом клубном доме «Идеалист» на Малодетскосельском проспекте, неподалеку от «Техноложки».

Еще один скромный по размерам клубный дом Family Loft на 57 квартир от компании «Бронка групп» появится на Петроградской стороне, в двух сотнях метров от «Чкаловской».

Минимальные ценники на квартиры в этих объектах крутятся вокруг отметки 200 тыс. руб. за кв. м. Отметим, что фактор близости к метро для покупателей такого жилья вряд ли играет существенную роль. Клиент бизнес-класса хоть и ценит возможность иногда ездить на метро, но больше его интересует подземный паркинг, хорошие виды из окна, качество интерьеров и прочие опции жилья высоких ценовых сегментов.

Интересно, что при этом квартирография недешевых проектов становится более демократичной. К примеру, в одном из клубных домов к продаже предлагаются студии площадью в 24 квадрата и c высотой потолков от 2,8 метра – то есть с опциями вполне рядового масс-маркета. На рынке продолжается процесс активного смешения классов жилья.

Рынок достиг пика

В Петербурге всегда была нехватка привлекательных мест под жилую застройку, тем более вблизи станций метро. Но в последние пару лет дефицит успешно ликвидировали за счет интенсивного редевелопмента – жилье строится на месте бывших складов и цехов. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», уже 40% предложения на рынке – это новостройки на площадках бывшего серого пояса.

В прошлом году был настоящий всплеск: появилось немало крупных проектов комфорт-класса в радиусе километра от метро, некоторые – на сотни тысяч квадратов. Особым вниманием у застройщиков пользовались промзоны вблизи центральной части Петербурга. Самые крупные проекты прописались на бывших заводских землях вблизи метро «Лесная» и «Черная речка», «Ломоносовская» и «Елизаровская», в локациях возле «Балтийской», «Фрунзенской» и других станций.

В этом году таких масштабных премьер почти нет, а предложение «возле метро» в основном пополняется за счет прошлогодних проектов. Все эти объекты представлены в нашей таблице.

С января по май 2019 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти было выведено в продажу 1,9 млн кв. м жилья. Предложение в жилых комплексах на расстоянии километра-полутора от станций метро составило 390 тыс. кв. м, или 21% от общего объема

Отметим, что вместе с уменьшением предложения ценник на такие новостройки растет. Варианты по стоимости менее 100 тыс. руб. за кв. м сейчас можно отыскать только в закадье, около метро «Девяткино». А в жилых комплексах серединных частей города цен ниже 130 тыс. руб. за квадрат уже практически не встречается – близость к метро предполагает доплату за благоустройство, закрытую территорию и прочие опции повышенного уровня комфорта. Не позабудем и про хорошую транспортную доступность, насыщенность объектами социалки и торговли – все это априори есть у многих проектов редевелопмента.

Но такие стартапы, по всем приметам, станут редкостью в этом году. Проекты на территории промзон требуют дополнительных затрат (снос зданий, рекультивация земель и др.), что существенно повышает стоимость строительства. А в новых, не вполне понятных условиях проектного финансирования перспективы запуска таких проектов пока выглядят неоднозначными.

Тем более что запасы строек значительны: в Петербурге сейчас строится 14 млн квадратов жилья. Для застройщиков сегодня более актуальна другая задача – часть строек нужно срочно довести до критериев необходимой строительной готовности. Иначе их придется переводить на счета эскроу. Судя по всему, рынок уже прошел пик насыщения премьерами и крупных стартапов будет на нем все меньше и меньше.

Таблица

Новые очереди (дома) и новые проекты вблизи станций метро, выведенные на рынок новостроек в 2019 году

Станция метро Расстояние до метро ЖК Девелопер Срок сдачи Район
Волковская

0,5 км

Волковский Группа ЦДС

III кв. 2021

Фрунзенский
Выборгская

0,7 км

Nobelius ПСК

IV кв. 2020

Выборгский
Девяткино

0,8 км

Северный, 3-я оч. Группа ЦДС

V кв. 2021

Всеволожский
Елизаровская

0,6 км

Эталон на Неве, корп. 1 Эталон ЛенСпецСМУ

I кв. 2022

Невский
Звенигородская

0,6 км

Артхаус Красная стрела

IV кв. 2019

Адмиралтейский
Лесная

1,0 км

Притяжение, корп. 5 Setl City

IV кв. 2020

Выборгский
Лесная

1,2 км

Terra, д. 2 РСТИ

IV кв. 2021

Приморский
Пионерская

0,7 км

Приморский квартал, корп. 31 и 32 Мегалит – Охта Групп

IV кв. 2022, IV кв. 2023

Приморский
Рыбацкое

0,8 км

Рыбацкая гавань Технополис

I кв. 2021

Невский
Старая Деревня

0,6 км

ArtLine в Приморском, д. 5 Setl City

II кв. 2021

Приморский
Технологический институт

0,7 км

Идеалист Еврострой

II кв. 2021

Адмиралтейский
Удельная

0,4 км

Дом на Ярославском PRK-Group

IV кв. 2020

Выборгский
Удельная

1,2 км

Svetlana Park Setl City

II кв. 2023, II кв. 2024

Выборгский
Чкаловская

0,2 км

Family Loft Бронка групп

II кв. 2021

Петроградский
Чкаловская

0,7 км

Классика, 4-я оч. Л1

IV кв. 2020

Петроградский

Источник: БН

Текст: Александр Смирнов    Фото: рендеры с www.bn.ru/zhilye-kompleksy/   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес