24.01.2017 | 08:00 88313

Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

В закадье реализуется все больше проектов комплексного освоения территории – на сотни тысяч «квадратов» жилья. Во многих из них покупателям могут предложить как квартиру в доме на этапе котлована, так и в почти готовом. И с отделкой, и без.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили два крупных жилых комплекса, вернее целых квартала, в ближнем поясе Ленобласти. Оба они вышли на рынок сравнительно недавно, а пилотные дома уже находятся на довольно высокой стадии готовности.


ЖК «Северный вальс»


Этот жилой комплекс расположен на въезде во Всеволожск по Дороге жизни – примерно в cеми километрах от кольцевой автодороги. С трех сторон новостройка окружена сосновым лесом. Из плюсов локации еще можно отметить гипермаркет прямо через дорогу.

Девелопером является компания «Петрострой», специализирующаяся на недвижимости эконом-класса и работающая в основном в Ленобласти. На рынок «Северный вальс» вышел осенью 2015 года. В настоящее время ведется строительство двух корпусов первой очереди. На первом (три секции, рассчитан на 479 квартир) уже завершены монолитные работы и на две трети выполнен монтаж кирпичной кладки. Вскоре рабочие приступят к остеклению оконных проемов. Предстоит еще довольно много сделать внутри дома, но при этом сроки отнюдь не поджимают: ввод дома в эксплуатацию намечен на II квартал будущего года.


Фоторепортаж (10 фото)


Что касается второго корпуса (четыре секции, 727 квартир), то здесь строительные работы стартовали совсем недавно и пока для него сооружается свайное поле. Для третьего же (три секции, 454 квартиры) только готовится площадка. Их сдача планируется соответственно во II и IV кварталах 2019 года. Разрешение на строительство действует до февраля 2020-го.

Высота домов варьируется от 8 до 16 этажей. Строятся они по кирпично-монолитной технологии с межквартирными перегородками из бетонного камня. В квартирографии акцент сделан на самое востребованное жилье – студии и однушки, есть в продаже также небольшое количество двухкомнатных квартир. Все они сдаются без отделки.

Отметим, что ко II кварталу 2020 года «Петрострой» возведет в рамках той же первой очереди проекта детский сад на 75 мест и трехэтажный паркинг на 129 машиномест.

 


Всего же компания владеет во Всеволожске 30 гектарами земли, на которых собирается построить целый квартал: 12 жилых корпусов на 279 тыс. кв. м жилья. Помимо них на территории комплекса появятся семь детсадов и школа на 850 учащихся.



Запроектированы четыре торгово-развлекательных комплекса, закрытые паркинги, оборудованные системой видеонаблюдения, а также открытые гостевые автостоянки.

Территория жилого комплекса будет благоустроена, озеленена, во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки. Стоимость квадратного метра в «Северном вальсе» начинается с 41,5 тыс. руб., самая дешевая студия стоит 950 тыс. руб. Объект аккредитован пятью коммерческими банками, а девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Ветер перемен»


Жилой комплекс расположен в создаваемом буквально с нуля областном поселке Новогорелово. До административной границы с Петербургом отсюда всего полсотни метров, а до развязки КАД с Таллинским шоссе – полкилометра. По другую сторону речки Лубья, которая разделяет два субъекта федерации, находится жилой квартал, построенный компанией «Ленрусстрой»: в нем есть детские сады, торговый центр, поликлиника и пр.

Отметим, что «Ленрусстрой» для «Газпромбанк-Инвеста» является скорее партнером, нежели конкурентом: компании совместно построили новый выезд из поселка на Волхонское шоссе, часть инженерных сетей оба девелопера тоже прокладывали совместно. Но все же объект у каждого свой. 


Фоторепортаж (10 фото)


Продажи квартир в первых двух панельных 16-этажных корпусах этого проекта стартовали летом 2015 года. Сейчас они с виду почти готовы: на наших глазах рабочие завершали покраску фасадов. Весной их покроют вторым слоем, и после этого начнется процедура сдачи пилотных домов. Новоселы должны въехать в свои квартиры до конца текущего года. Пока же строители готовятся к запуску системы отопления: после этого можно будет приступить к отделке мест общего пользования и квартир.

Под третий корпус в начале января стали готовить свайное поле, основные строительные работы здесь начнутся весной. Заметим, что все три дома первой очереди проекта совершенно идентичные: в каждом из них по 384 квартиры. Преобладают однокомнатные площадью от 34 до 40 кв. м. Студий (от 22 до 26 «квадратов») – ровно треть от общего числа квартир. Есть также довольно приличное количество двушек и трешек размером от 53 до 66 кв. м. Большинство квартир передадут дольщикам без отделки, однако в одном из подъездов, наоборот, покупателям предлагается жилье только с чистовой отделкой. В квартирах предусмотрены гардеробные и специальные ниши для шкафов-купе.

На первых этажах корпусов будут расположены коммерческие помещения. Во дворе проведут благоустройство, включающее организацию детских и спортивных площадок, а также зон отдыха с прогулочными дорожками. По периметру квартала будут размещены открытые гостевые автостоянки.

 


В целом квартал, который девелопер плани-
рует возвести в Новогорелово, довольно внушительный по размерам: 13 корпусов (145 тыс. кв. м), а также детский сад, школа, крытый паркинг и торговый центр.



Строительство садика начнется совсем скоро – одновременно с третьим корпусом; сейчас вовсю идут проектные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ветер перемен» начинается с 54 тыс. руб. Объект аккредитован шестью банками, девелопер предоставляет рассрочку до ближайшего сентября. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Почти одновременно

Как можно заметить, социальную инфраструктуру оба застройщика собираются создавать пусть пока не в первую очередь, но во всяком случае не в последнюю (что было сплошь и рядом еще совсем недавно). В этом большая заслуга областных властей, добившихся результата в меньшей степени пряником, а в большей – кнутом. Так или иначе, все это, безусловно, пойдет только на пользу нынешним и будущим дольщикам.


ЗАХОДИ

 

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок