16.01.2017 | 08:00 20189

Типовые проекты выходят из моды

Многообразие планировок в жилом комплексе и чистовая отделка квартир в последние пару лет вошли в число основных требований рынка: типовые проекты выходят из моды. Застройщики вынуждены идти навстречу клиенту.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

И если чистовая отделка постепенно становится чуть ли не обязательным атрибутом новостройки сегмента масс-маркет (хотя бы в варианте дополнительной платной опции), то вариативностью планировочных решений в этом классе жилья могут похвастаться отнюдь не все. Журналисты БН посетили два бюджетных объекта рядом с кольцевой автодорогой, в которых сочетается и то, и другое.


ЖК «ЗемлЯнино»


Малоэтажный микрорайон, первая очередь которого вышла на рынок осенью прошлого года, возводится не рядом с Колтушским шоссе, как все остальные новостройки Янино, а на расстоянии примерно полутора километров от трассы.

По соседству находится коттеджный поселок, вокруг также поля и настоящий лес, точнее, Ковалевское лесничество. С точки зрения экологии место выбрано безупречно. Что касается самого застройщика (аффилирован с известным столичным концерном «Интеко»), то это далеко не первый его проект в Петербурге и области: за пять лет компания возвела около 150 тыс. кв. м жилья.

В настоящее время возводятся первые шесть корпусов масштабного проекта. На одном из них монолитные работы идут на уровне второго этажа, на другом завершился нулевой цикл, а остальные находятся в начальной фазе строительства – под один дом еще только копают котлован. Однако завершить строительство первой очереди девелопер намерен уже к концу текущего года, до декабря действует и разрешение на строительство.


Фоторепортаж (10 фото)


Столь сжатые сроки смущать не должны: дома в проекте «ЗемлЯнино» небольшие, четырехэтажные – строительный цикл таких зданий гораздо короче, чем у высоток. В составе корпусов от одной до нескольких секций. В одном из точечных домов предусмотрен лифт – это в малоэтажных проектах большая редкость. Количество квартир на этаже варьируется от четырех до семи.

Квартирография комплекса также непохожа на ту, что привычна в муравейниках на границе города и области: студий запроектировано совсем немного – около 10%, их площадь составляет от 26 до 31 кв. м. При этом студий-пеналов с одним окном здесь нет вовсе: все квартиры приближены по форме к квадрату – такая планировка считается более эргономичной.

Акцент в ЖК «ЗемлЯнино» сделан на европланировках: квартира состоит из кухни-гостиной площадью более 17 «квадратов», одной или двух спален, санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Также имеются классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Покупатель может выбирать между жильем с предчистовой отделкой и отделкой под ключ.

Отметим, что в рамках проекта планируется возвести социальную инфраструктуру – детский сад и школу, а также торговые комплексы. Всего застройщик владеет в Янино тремя участками общей площадью 43,7 га, и полностью завершить на них строительство планируется не раньше 2021 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 42 тыс. руб., квартиры – с 1,4 млн руб. Объект аккредитован восемью банками, причем есть вариант с ипотекой без первоначального взноса. Кроме этого, девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «YouПитер»


Этот жилой комплекс расположен в западной части поселка Мурино – огромном квартале на бывших сельхозземлях, который уже вполне сформировался как полноценная жилая зона. «YouПитер» находится в самой его середине, на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова. В непосредственной близости нет других стройплощадок – только уже сданные дома. Совсем рядом, на соседнем участке, расположена школа, которую, кстати, строила как раз компания «Арсенал-Недвижимость».

До станции метро «Девяткино» отсюда можно дойти минут за десять быстрым шагом.

В состав комплекса входит пять корпусов высотой от 16 до 20 этажей, которые будут сдаваться в четыре очереди.


Фоторепортаж (10 фото)


Пилотный дом ввести в эксплуатацию должны будут уже ближайшим летом, и степень его готовности вполне соответствует заявленным срокам. В этом мы смогли убедиться лично: хотя внутри еще нужно завершить монтаж вентиляционных каналов и внутренней инженерии, а также лифтов, но зато в квартирах уже выполнена стяжка и вскоре можно будет приступать к чистовой отделке.

Планировки в доме довольно примечательны, например, наряду с привычными прямоугольными студиями есть пятиугольные. Двух- и трехкомнатные квартиры (в том числе представлены и евродвушки) ориентированы окнами одновременно во двор и на улицу. Особое внимание привлекают большие балконы площадью от 4,5 до 8,0 кв. м, причем в некоторых квартирах их по два. Отметим и высокие потолки (3 м), и наличие встроенно-пристроенного паркинга на 369 машиномест, расположенного в цокольном этаже. Здесь же запроектированы индивидуальные кладовые для жильцов.

Что касается остальных корпусов, то они находятся на разных стадиях строительства. На двух завершаются монолитные работы, и сдавать их будут во II и III кварталах будущего года. Еще на одном идет устройство монолитного каркаса на уровне восьмого этажа; последний же недавно показался из-под земли. Но до их ввода в эксплуатацию еще далеко – около двух лет. Разрешения на строительство всех пяти корпусов действуют до 2020 года.

Помимо жилья на территории комплекса будет расположен детский сад на 140 мест (он займет три этажа в одном из домов) и фитнес-центр с бассейном. Во дворах, которые подняты на стилобат, организуют детские и спортивные площадки. Также проведут работы по ландшафтному дизайну с комплексным озеленением и установкой малых архитектурных форм. На этом же участке находится уже готовое двухэтажное здание, которое планируется приспособить под коммерческие нужды.

Продажи на объекте стартовали в конце 2014 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 67 тыс. руб. Новостройка аккредитована 18 банками, а застройщик предоставляет рассрочку на срок до четырех лет. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Молодо и зелено

Янино и Мурино, по сути, являются молодыми микрорайонами (не считая небольшой исторической части в обоих поселках), где инфраструктура еще только формируется.

В Янино лучше экология и меньше проблем с въездом и выездом для автомобилистов, тем более что в этом году планируется приступить к работам по расширению Колтушского шоссе до четырех полос.

В Мурино же начали открывать новые школы и детсады, а самое главное – есть станция метро. Да и новый съезд с КАД, надеемся, начнут скоро строить. Разумеется, решать, какие факторы важнее, каждому покупателю придется для себя.


ЗАХОДИ

 

Текст: Павел Гинёв    Фото: Александр Никольский   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ