23.09.2016 | 08:00 37631

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Вблизи северной границы города и области предложение на первичном рынке весьма обширное. Можно выбирать среди высоток и малоэтажных проектов, купить студию или трехкомнатную с террасой. К тому же объекты здесь на самых разных стадиях готовности.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три новостройки на Парнасе и в Сертолово, в каждой из которых есть обширное предложение квартир в почти готовых домах – со сроком сдачи в нынешнем году.


ЖК «Новое Сертолово»


Этот жилой комплекс находится парой километров севернее поселка Сертолово-1. Дома первой очереди – в нескольких сотнях метров от Выборгского шоссе, а в будущем их от магистрали отделит еще и торговый центр.

Уже готовые семь корпусов получили свидетельство о вводе в эксплуатацию 19 сентября. Соответственно, строительные работы, включая монтаж уличного освещения и шумозащитных экранов вокруг детских площадок, были завершены еще раньше.

В первую очередь в «Новом Сертолово» обращаешь внимание на камерную атмосферу: дома – только четырех- и пятиэтажные, на брандмауэре каждого нарисована достопримечательность Ленобласти, в частности, крепость Орешек и Выборгский замок, а дворы фактически перетекают друг в друга.


Фоторепортаж (10 фото)


Внутри все тоже довольно симпатично: даже лифты отделаны в оригинальном стиле. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Студий – порядка 30%, все остальное – одно-, двух- и трехкомнатные. Часть из них предусматривает наличие гардеробной или ниши-кладовой.

На завершающей стадии находится и строительство шести корпусов второй очереди. Монолитные работы завершены и уже идут фасадные. Сдача намечена на будущий год.

Что касается инфраструктуры, то застройщик запроектировал ее в немалом количестве: школа на 825 учеников и два детских сада. Один из них был сдан вместе с корпусами первой очереди, и на наших глазах рабочие занимались уборкой строительного мусора и установкой мебели. Заработает учреждение ориентировочно после новогодних праздников.

Стоимость квадратного метра в «Новом Сертолово» начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двадцатью банками, доступна и беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Северная долина»


Перемещаемся на территорию Петербурга, в Выборгский район. «Северная долина» – один из самых крупных проектов освоения территории в Петербурге. Рядом со станцией метро «Парнас» девелопер возведет более 2,7 млн кв. м жилья, при этом около половины этого объема (а именно – три десятка высотных корпусов) уже сдано. На сегодняшний день заканчивается возведение девятой очереди проекта – это четыре 25-этажных высотки, сдать их планируется в конце текущего года.

Семь домов в одиннадцатой очереди готовы приблизительно наполовину, завершить строительство в «Главстрое-СПб» рассчитывают в третьем квартале будущего года. Тремя месяцами раньше должен получить разрешение на ввод корпус 17, относящийся к десятой очереди. Здесь монолитные работы уже практически завершены.

Одной из основных проблем «Северной долины» в первые годы реализации проекта являлось отставание темпов строительства социальной инфраструктуры от скорости возведения жилья. Но в последнее время ситуация явно меняется в лучшую сторону: социалка строится весьма активно. Год назад в квартале заработала школа № 482, рассчитанная почти на тысячу учеников с пятого по одиннадцатый класс. А первого сентября нынешнего года открылось второе здание того же общеобразовательного учреждения – здесь учатся младшие школьники, с первого по четвертый класс.


Фоторепортаж (10 фото)


Что касается детских садов, то два из них уже работают и еще два (на 190 мест каждый) находятся в 95-процентной готовности. Сейчас в зданиях идет пусконаладка инженерных систем, завершается внутренняя отделка помещений, а снаружи – благоустройство прилегающей территории. Получить свидетельство о вводе в эксплуатацию в «Главстрое» планируют до конца текущего года. А в начале следующего оба садика, вероятно, начнут функционировать.

Пятый детсад на 220 мест сейчас активно строится, ведутся монолитные работы. Кроме того, в скором времени девелопер планирует приступить к строительству еще одного (уже шестого) садика, аналогичного по вместимости.

Очень пригодится местным жителям и дополнительный выезд из квартала на проспект Энгельса. Улицу Николая Рубцова до него уже протянули, заасфальтировали, но проезд пока не открыли. Ожидается, что это также произойдет до конца нынешнего года.

Квартирографией «Северной долины» предусмотрены различные варианты квартир – от 24-метровых студий до 103-метровых трехкомнатных, есть также и популярные ныне европланировки. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Квадратный метр в жилом комплексе стоит от 65,8 тыс. руб. Доступна ипотека от нескольких банков-партнеров и рассрочка от застройщика. Реализация жилья идет по 214-ФЗ.


ЖК «Три апельсина»


ЖК «Три апельсина» тоже строится на Парнасе, но ближе к выезду на Выборгское шоссе. Впрочем, и до одноименной станции метро отсюда не слишком далеко – примерно 10-15 минут пешком.

Объект представляет собой трио одинаковых 26-этажных корпусов, два из которых практически готовы и должны получить разрешение на ввод в ближайшее время. На третьем доме завершены монолитные работы, уже началась отделка фасадов и внутренних помещений. Сдать его планируется в первой половине будущего года.

Дома строятся по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки, а также несколько гостевых автостоянок. Запланированы два подземных паркинга на 96 машиномест каждый.


Фоторепортаж (10 фото)


В «Трех апельсинах» представлен большой выбор студий и однокомнатных квартир площадью от 27 до 52 «квадратов». Имеются довольно интересные планировки, например, студии, ориентированные вдоль фасада дома и имеющие по два окна, – своеобразный эксклюзив от застройщика. Есть также двушки и трешки вплоть до 100-метровых. Дольщикам они передаются без отделки, но эта опция доступна отдельно.

Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями, включая системы отопления с радиальной разводкой труб и механическую (принудительную) вентиляцию. Предусмотрено витражное остекление лоджий и балконов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Три апельсина» начинается от 73 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Альтернативные выезды

Транспортную доступность Сертолово охарактеризуем как вполне сносную: автомобилисты могут добраться до города по Выборгскому шоссе (хотя пробки на нем бывают), а могут транзитом через КАД быстро попасть на ЗСД. С учетом скорого открытия Центрального участка диаметра – неплохая альтернатива.

Что касается Парнаса, то здесь главное преимущество – станция метро. Но и автовладельцам грех жаловаться: можно быстро добраться до той же КАД или, другой вариант, по проспекту Энгельса и далее в центр. Еще больше маршрутов добавится, когда будут соединены две пока разорванные части Заречной улицы. Ожидается, что это произойдет в будущем году.


ВОЙТИ

 

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ