30.08.2016 | 08:00 30637

Апарт-отели Петербурга: возле парка и пляжа

Юридически считаясь коммерческими помещениями, апартаменты лучше подходят для инвестирования, чем обычное жилье. Особенно если объект расположен удачно со всех точек зрения.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН осмотрели ход строительства двух апарт-отелей, главным достоинством которых является удачное местоположение. При этом один из них находится в престижном Московском районе Петербурга, а другой – в курортной зоне Северной столицы.


МФК «Светлый мир “Внутри…”»


В Курортном районе на побережье Финского залива некогда располагался пансионат «Дюны» (не путать с одноименным санаторием, существующим и поныне). Корпуса, построенные в 1965 году, последние десять лет стояли заброшенными, пришли в полуаварийное состояние, и сейчас завершается их снос.

На уже освобожденной от старых зданий территории вовсю строятся пять корпусов первой очереди апарт-отеля. Монолитные работы на них уже закончены, ведется обустройство внутренних перегородок, монтаж инженерии и фасадные работы. Сдать их планируется в первом квартале будущего года, хотя разрешение на строительство действует до июля. Всего же жилых корпусов будет 19, и завершить их строительство девелопер собирается в конце 2018 года.


Фоторепортаж (10 фото)


Площадь апартаментов составляет от 20 до 105 кв. м. Все они передаются – как и в обоих жилых комплексах данного застройщика – с чистовой отделкой и с установленной мебелью. Из «фишек» проекта отметим эксплуатируемую кровлю во всех корпусах. Кроме того, девелопер обещает благоустроить и прилегающий к кварталу пляж.

Надо сказать, что апарт-отель «Светлый мир “Внутри…”» является только частью обширного курортно-оздоровительного комплекса. Санаторную функцию девелопер решил сохранить в солидном объеме. Так, в рамках проекта будет построено 11 корпусов курортно-оздоровительной направленности. В их числе спа-центр, многофункциональный комплекс с магазинами здорового питания и фитнес-клубом, лечебно-оздоровительный центр.

Планируется также оборудовать теннисные корты, открытые и закрытые спортивные площадки. На территории будут обустроены велодорожки и пункты проката сезонного – зимнего и летнего – спортивного инвентаря. Проектом предусмотрен детский сад на 200 мест, многоуровневый паркинг на 500 машиномест, а также подземные автостоянки в общей сложности на 1,5 тыс. автомобилей.

Нельзя не признать, что локация просто изумительная: буквально за оградой стройплощадки начинается пляж, а сами корпуса находятся посреди хвойного леса, который здесь некогда специально вырастили в медицинских целях. До кольцевой автодороги в районе Горской мы добрались за 15 минут, до ЗСД (напомним, целиком его откроют в ближайшем ноябре), думается, можно доехать за полчаса.

Стоимость квадрата в апарт-отеле начинается от 85 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, а застройщик предоставляет рассрочку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


МФК Salut!


Степень готовности этого объекта уже превысила 70-процентную отметку. Первая очередь, состоящая из двух 16-этажных корпусов, была введена в эксплуатацию в начале 2015 года, оба они, разумеется, уже заселены. Строительство корпуса второй очереди уже закончилось, и сейчас вовсю работает госкомиссия, так что в самом ближайшем будущем дом будет официально сдан.

Рядом с ним расположен стилобат, на котором будут возвышаться три точечных здания – это пятый корпус (решение о четвертом будет принято позднее). Его первый этап завершат до середины 2017 года, а сейчас монолитные работы ведутся на уровне 16-го этажа. Остальные два обещают закончить до 2018-го. Под стилобатом разместится полузаглубленный паркинг на 400 машиномест.


Фоторепортаж (10 фото)


23-этажный корпус второй очереди изнутри очень похож на гостиницу: длинные коридоры, в которых справа расположены номера. Это либо студии, либо однокомнатные апартаменты, причем все они сдаются с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать и мебель, и бытовую технику – и собственность готова к сдаче в аренду. Это можно делать как самостоятельно, так и с помощью управляющей компании.

Первые этажи в двух построенных корпусах уже заняты арендаторами – магазинами, пекарней и аптекой. Там же находится зона ресепшн, где жильцы могут заказать уборку номера, сдать белье в стирку и т. д. Отметим, что арендовать апартаменты можно через привычные многим путешественникам системы бронирования отелей – хоть на одну ночь, хоть на неделю.

Местоположение МФК «Салют» довольно удачное. В двух шагах парк Городов-героев, так что из окон многих апартаментов открываются довольно живописные виды. Отсюда довольно быстро можно будет доехать до КАД и ЗСД, особенно когда достроят развязку на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе (это должно произойти через год). Станции метро «Звездная» или «Московская» находятся в 15-20 минутах пешком или в паре остановок общественного транспорта.

Стоимость квадратного метра в «Салюте» начинается с 77 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой от девелопера до конца строительства объекта. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Почти жилье

Апарт-отели уже давно перестали быть экзотикой на рынке недвижимости. По сути, все их отличие от обычного жилья заключается в том, что невозможно зарегистрироваться на купленной площади. Да и то есть все шансы на снятие этого запрета в обозримом будущем. В остальном – то же самое, а извлекать доход от сдачи в аренду апартаментов, как мы уже говорили, заметно проще, чем от квартиры, благодаря наличию профессиональной управляющей компании.

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ