15.09.2016 | 08:00 12875

Новостройки Янино: никаких «муравейников»

Интенсивность застройки поселка Янино в последние годы значительно возросла, и в ближайшее время активность девелоперов явно будет перетекать сюда из Кудрово. И, что самое важное, вслед за жильем будет возводиться и социальная инфраструктура.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три стройплощадки в поселке и ознакомились с ходом строительства самых интересных объектов, сдача которых намечена на нынешний и будущий год.


ЖК «Ясно.Янино»


Жилой комплекс «Ясно.Янино» расположен на самом краю поселка, рядом с густым лесом. Такое местоположение помимо очевидно хорошей экологии имеет то преимущество, что отсюда совершенно не слышен шум от Колтушского шоссе.

В настоящее время идет активное строительство семи восьмиэтажных корпусов первой очереди. Все они находятся на довольно высокой стадии готовности. Запланированный срок сдачи в эксплуатацию – конец будущего года. Одновременно ведется строительство котельной. Что касается второй очереди, то на нее получено положительное заключение экспертизы.

Всего же на участке площадью 43,2 га, принадлежащем застройщику, планируется в семь очередей возвести 41 жилой дом более чем на 8 тыс. квартир. Полностью завершить строительство объекта застройщик обещает в 2019 году.


Фоторепортаж (10 фото)


В первой очереди предусмотрено небольшое количество студий. Упор сделан на одно- и двухкомнатные квартиры примерно в равном соотношении, а также трехкомнатные, которых чуть меньше. Все они передаются дольщикам с чистовой отделкой. Помимо жилья будут построены крытые паркинги (на 300 машиномест каждый) и организованы открытые стояночные места, созданы прогулочные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки. Треть территории займет озеленение. Из объектов социальной инфраструктуры в «Ясно.Янино» появятся три детских сада и школа на 1200 мест со стадионом.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двумя десятками банков, застройщик предоставляет возможность беспроцентной рассрочки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Янила Кантри»


Жилой комплекс «Янила Кантри» расположен рядом со старой частью поселка и в будущем должен стать одним из самых крупных в Янино. Первая очередь (восемь корпусов почти на тысячу квартир) была сдана год назад и уже полностью заселена. Дворы закрыты от посторонних, и чтобы попасть внутрь, нужен специальный ключ. Зато к спортивным площадкам, а также роллердрому имеют доступ все желающие – в теплое время года они не пустуют никогда. А на специальной площадке для дрессировки собак аншлаг круглогодичный, рассказали нам местные жители. Появились в сданных домах и магазины, и супермаркет, то есть необходимой инфраструктурой комплекс уже в достаточной степени оброс.

Сейчас в процессе строительства находятся три 7-14-этажных дома второй очереди: монолитные короба уже готовы и вскоре должны начаться фасадные работы. Их сдача намечена на второй квартал будущего года. Ровно половина квартир в них – однокомнатные площадью от 35 до 59 кв. м, а студий почти нет. Отметим, что запроектировано здесь и жилье с террасами, причем как на верхних этажах, так и на первом. Есть также квартиры-трансформеры, в которых можно объединить кухню с гостиной, но можно и отделить их друг от друга.


Фоторепортаж (10 фото)


Покупатель приобретает жилье, по своему выбору, без отделки, с подготовкой под чистовую или с отделкой под ключ, причем в последнем случае дизайн-проект может составить сам будущий хозяин.

Второй этап второй очереди – это еще четыре разновысотных корпуса. Первый из них возводить начнут в октябре. Третья очередь пока находится в стадии проектирования. Всего же предусмотрено строительство 43 домов.

Парковки в «Янила Кантри» в основном плоскостные, открытые – чтобы жителям не приходилось далеко идти до своей машины. Количество машиномест приближено к числу квартир, а во второй очереди равно им. Кроме того, вскоре застройщик обещает приступить к возведению первого детского сада на 105 мест. Впоследствии построят еще и школу на 828 учеников.

Стоимость «квадрата» в «Янила Кантри» начинается с 55,5 тыс. руб. Можно взять ипотечный кредит в одном из банков-партнеров или воспользоваться рассрочкой от застройщика. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Брусничный»


Жилой комплекс «Брусничный» находится в «исторической» части Янино – в окружении домов еще советской постройки. Они же выполняют роль щита, загораживая два восьмиэтажных корпуса от шума и пыли с Колтушского шоссе.

Оба восьмиэтажных дома, выкрашенные в веселые белые и красные тона, уже практически готовы. Рабочие на наших глазах демонтировали строительный забор и занимались благоустройством придомовой территории, в частности, газонов.

Первые этажи в «Брусничном» отданы под коммерческие помещения. При этом, что удобно для жильцов, технический этаж – подземный. Большинство квартир – компактные однокомнатные (41-50 «квадратов») с кухней площадью 11-12 кв. м. Студий относительно немного, менее 20%, при этом их площадь солидная – от 28,5 до 32,5 кв. м. Все жилье передается дольщикам по умолчанию без отделки, однако ее можно заказать у застройщика как отдельную опцию. Отметим просторные балконы с панорамным остеклением – они есть в каждой квартире.


Фоторепортаж (10 фото)


Внутренние дворы жилого комплекса будут благоустроены и озеленены. На территории комплекса организуют игровые площадки, зоны для выгула домашних животных и места для отдыха, а с внешней стороны – парковочные места.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Брусничный» начинается с 53 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Нет «муравейникам»

В Янино не встретишь 25-этажных высоток – дома здесь, как правило, высотой всего восемь-девять этажей. За счет этого поселок выгодно отличается и от Кудрово, и от Мурино, к тому же и цены на новостройки тут заметно ниже. Еще одно конкурентное преимущество – Янино лучше подходит для семейных покупателей за счет большого выбора просторных квартир. Ведь студий здесь строят совсем немного.

Правда, заторы на нешироком Колтушском шоссе – явление нередкое, и трасса уже давно нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Приступить к реконструкции магистрали планируется в 2017 году: будут устроены тротуары, освещение, шумозащитные экраны. После этого транспортная доступность Янино должна увеличиться многократно.


ВОЙТИ

 

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ