Количество квартир в строящихся домах, поступивших в продажу в Петербургской агломерации за прошлый месяц, стало рекордным за весь 2026 год. Вызывает жгучее любопытство, каким образом предполагается всё это реализовывать, – остается только пожелать застройщикам стойкости и твердости перед лицом перемен. Сентябрьская же активность на рынке вторичного жилья продолжала радовать своей стабильностью: были и спрос, и предложение, и рост цен – всё как в добрые старые времена.
Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, на первичном рынке жилья сегмента масс-маркет Санкт-Петербурга средняя цена предложения в сентябре выросла на 0,99% (это 3 259 руб. с кв. м). К началу второго осеннего месяца она составила 332,1 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет не принимались новостройки бизнес-класса и элитные.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир уменьшились на 0,55%, двухкомнатные квартиры подорожали на 3,46%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 4,29%.
Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,5 млн руб., двухкомнатных – 19,9 млн руб., трехкомнатных – 25,1 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,0% рынка, трехкомнатных – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Красногвардейский район Петербурга – 18,9% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский и Невский районы, предложение в них составляет 15,3% и 11,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Центральном районе – 2,1%. В Кировском районе нет строящихся жилых домов.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 767,9 тыс. до 832,9 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нём стоит в среднем от 296,7 тыс. до 338,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2026 | Сентябрь 2026 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 10 673 | 10 549 | |
| руб./кв. м | 336 806 | 334 958 | -0,55% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 18 949 | 19 937 | |
| руб./кв. м | 327 322 | 338 635 | 3,46% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 23 919 | 25 136 | |
| руб./кв. м | 292 920 | 305 498 | 4,29% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья массового, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на солидные 2,34%, что в рублевом эквиваленте составило 5 174 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало октября 2026 года – 226,2 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,91%, двухкомнатные подорожали на 1,74%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 3,12%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало октября составили 8,1 млн руб., двухкомнатных – 13,5 млн руб., трехкомнатных – 17,1 млн руб.
В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 60,8% рынка, трехкомнатные – 24,5%, многокомнатные – 14,7% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 13,5% от всего объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,4%, 9,8% и 10,5% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 298,5 тыс. до 366,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 247,9 тыс. до 390,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 176,1 тыс. до 237,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2026 | Сентябрь 2026 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 160 | 8 110 | |
| руб./кв. м | 241 497 | 246 103 | 1,91% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 12 858 | 13 460 | |
| руб./кв. м | 226 642 | 230 594 | 1,74% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 762 | 17 120 | |
| руб./кв. м | 207 375 | 213 842 | 3,12% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 083 | 22 462 | |
| руб./кв. м | 198 836 | 206 297 | 3,75% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
