12 300 000 ₽
174 964 ₽/м2
137856908 Просторная семейная 2-х сторонняя 4-комнатная квартира 70,3 кв.м.:
• 2 смежные комнаты (10,1 кв.м. + 10 кв.м.) - светлые, окна выходят в большой зелёный двор. Сделан косметический ремонт, окна - стеклопакеты, потолки натяжные, полы - ламинат. Можно заезжать и жить. Важно!
• Третья комната (11,3 кв.м.) - уютная, окна также выходят во двор. Идеально для детской, кабинета или гостевой. Состояние очень хорошее, готова к проживанию.
• Четвертая комната (13,2 кв.м.) - просторная, с застеклённой лоджией 2,6 кв.м.. Нужен освежающий ремонт.
Кухня: 8,1 кв.м. - функциональная. Помещается всё необходимое, если захочется простора - есть вариант объединения с соседней комнатой.
Коридор и прихожая: общая площадь 17,6 кв.м. (включая раздельный санузел). Ширина коридора около 2,5 м, это большая редкость для панельных домов. Такая ширина даёт массу возможностей:
• можно разместить вместительные шкафы-купе;
• организовать систему хранения для всей семьи;
• использовать как дополнительное пространство для зонирования.
Важно! По документам это 3-комнатная квартира. Собственниками установлена перегородка, которая превращает большую комнату 20 кв.м. в две отдельные комнаты по 10 кв.м.. Итого фактически - 4 отдельных помещения: 2 полноценные изолированные комнаты + 2 смежные. Перегородка легко демонтируется, если нужна большая гостиная, или остаётся, например, для детской - на выбор нового собственника.
Важное преимущество квартиры - большой потенциал для перепланировки. Что можно сделать:
1. «Сдвинуть» стену за счёт широкого коридора.
2. Уменьшив коридор по ширине, увеличить площадь одной из комнат. Например, комнату 11,3 кв.м. можно сделать значительно просторнее.
3. Объединить кухню с соседней комнатой (11,3 кв.м.): снеся перегородку, получаем кухню-гостиную почти 20 кв.м..
4. Застеклённая лоджия - уже готовая «бонусная» зона. Утеплите её и сделайте новое уютное пространство.
О доме и дворе:
Дом 137 серии, своего рода «бизнес-класс» панельных домов: улучшенная планировка, большие прихожие и кухни, высота потолков до 2,7 м, по два лифта в подъезде.
Дом обслуживает ТСЖ «Захарова, 50» - управляющая компания, которая занимается только этим домом. Во дворе порядок: ухоженная зелёная территория, детская площадка, есть места для парковки. Сам дом стоит в глубине двора.
5-й этаж - это «золотая середина»: невысоко для панорамного вида, но и не первый этаж с шумом или сыростью.
Инфраструктура:
Школы и садики:
• Лицей №369 - буквально во дворе (ул. Маршала Захарова, 52). Это лучшая школа Красносельского района. Внутри: бассейн, каток с искусственным льдом, ИТ-лаборатория и химико-биологическая лаборатория. Ваши дети будут ходить в школу, не переходя дорогу, а вы сэкономите нервы.
• Гимназия №399 - на ул. Добровольцев, 60/2. Сильная гимназия с углублённым изучением испанского языка, победитель конкурса ПНП «Образование». Оценка качества - 90,6/100.
• Детский сад №64 - тоже во дворе. Садик, школа, лицей - всё в шаговой доступности.
Магазины: «Пятёрочка», «Магнит» - в двух минутах ходьбы. Торговые центры и гипермаркеты - рядом.
Кафе и рестораны: есть пара уютных мест в пешей доступности.
Поликлиники: взрослая и детская - совсем близко.
Парки и природа:
• Три парка в пешей доступности: Полежаевский, Александрино, Южно-Приморский.
• Финский залив с прогулочной зоной - минут 15-20 на транспорте.
Транспорт:
• Остановки общественного транспорта в 50 метрах от дома (автобусы, трамвай, троллейбусы).
• Метро «Юго-Западная» - 20 минут на общественном транспорте, «Ленинский проспект» - 30 минут.
• Выезд на КАД и ЗСД – 10-15 минут на автомобиле.
Наша квартира точно подойдёт:
• Семьям с детьми - детский садик, школа во дворе, три парка рядом, море в 15 минутах. Идеальные условия для взросления.
• Тем, кто хочет пространство под себя - ширина коридора и планировка позволят сделать квартиру уникальной.
• Тем, кто ищет хорошую базу - две комнаты уже в жилом состоянии, можно въезжать и спокойно делать ремонт в своём ритме.
О сделке:
- встречка подобрана и внесен аванс
- 2 взрослых собственника
- все документы к сделке готовы
- поможем при необходимости одобрить ипотеку
Звоните, покажу в удобное для вас время!
Приезжайте, посмотрите на квартиру вживую. Покажу плюсы, расскажу про нюансы, покажу варианты перепланировки на месте. Готова ответить на любые вопросы.