Адмиралтейский район

Адмиралтейский район относится к числу четырех исторических районов Санкт-Петербурга. Он расположен в центральной части города, на левом берегу Невы, граничит с Центральным, Кировским, Московским и Фрунзенским районами, имеет сообщение с Василеостровским.

Значительная часть района (территория между набережными Невы и Фонтанки) входит в историческое ядро Санкт-Петербурга и имеет квартальные планировки, сложившиеся еще в XVIII веке. А вот некоторые из промышленных территорий, расположенных на южном берегу Обводного канала, вошли в городскую черту лишь в XIX веке.

Виды на реки и каналы в центре СПб

Когда мы говорим о Петербурге как о городе рек и каналов, то подразумеваем в первую очередь именно Адмиралтейский район. Именно здесь больше всего видов на воду, столь привлекающих покупателей исторических квартир. Правда, ценность их различна: за примечанием «вид на воду» в объявлении о продаже квартиры в Адмиралтейском районе могут скрываться как парадная набережная Невы, так и фрагмент Крюкова или Обводного канала.

Панорама Адмиралтейского района

Жилищный фонд Адмиралтейского района почти на 95% представлен объектами дореволюционной постройки. Так, по данным на 2014 год, из 1639 жилых зданий 621 представляет собой дома старого фонда, не прошедшие капремонт, а 921 здание – дома старого фонда с капремонтом.

Примечательно, что из 155 сохранившихся в Петербурге жилых зданий (530 тыс. кв. м жилых площадей), построенных в XVIII веке, на Адмиралтейский район приходится треть объектов (56) и половина площадей (256 тыс. кв. м). Панельных домов в районе нет, но имеется 17 типовых кирпичных хрущевок. В рыночный период (с начала 1990-х по 2014 год включительно) в районе построено чуть больше двух десятков жилых зданий.

Карта Адмиралтейкского района

Территория района разделена на шесть муниципальных округов, но с точки зрения рынка жилья и цен на недвижимость Адмиралтейский район можно c большой долей условности разбить на несколько исторически сложившихся зон. Условность объясняется тем, что в каждой из них могут располагаться и эксклюзивные объекты, и действительно ветхие дома. Поэтому цены на квартиры в Адмиралтейском районе не подводятся к общему знаменателю.

С точки зрения транспортного сообщения Адмиралтейский район исключительно неудобен. И это даже несмотря на то, что станций метро в районе, где пересекаются четыре из пяти линий питерской подземки, больше, чем в любом другом городском районе. Главные проблемы автовладельцев – пробки, которые в разгар туристического сезона могут возникать практически в любое время суток, а также безнадежный дефицит парковочных мест во дворах и на улицах.

Вторая проблема района – нехватка торговых площадей, точнее, то обстоятельство, что они распределены по территории района неравномерно. Поэтому повседневные покупки жителям приходится делать в других районах города или в небольших магазинчиках шаговой доступности с товарами не первой свежести. Из крупноформатных торговых комплексов в районе имеются только объекты на Сенной площади и «Лента» на набережной Обводного канала.

Жилой фонд Адмиралтейского района

Третий минус – почти полное отсутствие деревьев и газонов во многих кварталах. По количеству зеленых насаждений на душу населения Адмиралтейский район стабильно занимает последнее место.

Четвертый недостаток – рекордное количество ветхого и аварийного жилищного фонда, а также зданий с предельными показателями износа.

Но не бывает минусов без плюсов. К услугам жителей района свыше 30 общеобразовательных школ и гимназий, в том числе специализированных и занимающих ведущие места в рейтингах образовательных учреждений Петербурга.

Второй плюс – это возможность, выйдя за порог собственной квартиры, сразу же оказаться в городе-музее. И с точки зрения тех, кто выбирает Адмиралтейский район в качестве места жительства, это серьезный бонус, во многом компенсирующий перечисленные выше неудобства.

Местоположение района

Город

Советы

Новости

Большинство россиян при инвестировании в недвижимость совершают принципиальные ошибки.
вт, 03/19/2019 - 17:20
Компания «Полис групп» вывела на рынок машиноместа в паркинге жилого комплекса «Полис на Неве»,… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:55
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован на первичном рынке жилья, считает директор… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:30
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Капитал Классик… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:05
Комитету по контролю и регламенту Государственной думы РФ поручено во взаимодействии со Счетной… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 15:40

Статьи

21 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия «… читать далее
пн, 03/18/2019 - 11:05
Большинство горожан выросли в советских типовых многоэтажках. Но многие ли задумывались, почему у… читать далее
пн, 03/18/2019 - 08:00
Слишком высокие ожидания застройщиков, работающих в микрорайонах Риги, если они рассчитывают на… читать далее
пт, 03/15/2019 - 20:15
Calltouch и Новострой-М 21 марта в DI Telegraph проведут ежегодную отраслевую конференцию Callday.… читать далее
пт, 03/15/2019 - 16:05
Специально для партнеров и участников XII конкурса «Доверие потребителя» на Ярмарке недвижимости 29… читать далее
пт, 03/15/2019 - 12:35