Просрочка по ипотечному кредиту

Обычно ипотечные договоры включают пункт о том, что взыскание на квартиру может быть наложено, если заемщик допускает в год более трех просрочек, независимо от их длительности. Но на практике эту норму кредиторы не используют. Разве что могут напомнить должнику о существовании таковой для повышения кредитной дисциплины.

Просрочка по ипотеке

Краткие – в один-два дня – просрочки по ипотечному кредиту особыми неприятностями вам не грозят. Банки направляют данные в бюро кредитных историй в автоматическом режиме. Однако в случае, если просрочка составляла один день и в дальнейшем такие ситуации не повторяются, ваша кредитная история не будет отнесена к негативным.

Что делать, если просрочил выплату ипотекиСкорее всего, не отразится на кредитной истории и разовая просрочка в несколько дней. Ведь существенная часть краткосрочных задолженностей носит технический характер. Например, клиент заплатил ежемесячный взнос через банкомат, а тот вышел из строя. Поэтому в первые дни просрочки кредитор сам старается выйти с клиентом на связь: обычно начинают с попыток дозвониться по телефону, далее отправляют SMS. В следующий период – от месяца до трех – банки обычно перестают напоминать о себе каждые двадцать четыре часа. Этот период предоставляется заемщику и кредитору, чтобы здраво оценить ситуацию и выбрать, как действовать дальше.

Если с клиентом удалось связаться, уточняют причины просрочки и обсуждают возможные пути решения проблемы. Иногда по заемщику с первого дня просрочки понятно, что шансов на возвращение долга нет. А иному клиенту как раз необходимы эти два-три месяца, чтобы справиться с неприятностями. И банк выстраивает действия в зависимости от ситуации.

Рекомендации специалистов должникам на этот период традиционны: не прятаться, а пытаться реструктуризировать долг. Условия кредитования могут быть временно изменены, с тем чтобы заемщик осуществлял платежи исходя из своей нынешней платежеспособности.

Штрафы и пени

Нужно понимать, что банк добровольно никогда не согласится прощать набежавшие прописанные в договоре штрафы.

Размер «наказания» у разных кредитных организаций колеблется от 0,10 до 0,75% в день от размера задолженности.

Напомним: за просрочку банк может начислять либо штраф, либо пени. Размер штрафа постоянен: просрочил день – плати штраф размером X рублей. Просрочил второй – плати еще столько же…

В последние годы банки отдают предпочтение именно пене. В этом случае набегающий долг суммируется с прежним, и на следующий день пеня уже будет начислена от новой суммы. Таким образом, размер пени постоянно растет.

Критический срок

Традиционно в договорах кредитования критическим сроком по задолженности называют 90 дней. Но, если клиент имеет хорошие перспективы справиться с финансовыми проблемами, банк не спешит предпринимать шаги по реализации залога, даже когда просрочка превысила этот срок.

То есть в одних случаях по результатам общения с должником банк сразу обращается в суд, в других продолжает вести консультации. Нужно понимать, что изъятие у должника залоговой квартиры – это крайне трудозатратная и финансово невыгодная банку процедура. Поэтому, даже если должник в принципе неспособен вернуть долг, банк всеми правдами и неправдами пытается обойтись без судебных разбирательств.

Да и самому заемщику иногда так поступить целесообразней. Ведь самостоятельно продавать заложенную недвижимость ему намного выгоднее, чем ждать, когда владелец закладной в судебном порядке потребует обратить на нее взыскание и принудительно продать с торгов.

Советы

Новости

Банк России принял дополнительные меры, направленные на поддержку ипотечного кредитования.
пт, 04/03/2020 - 16:30
По итогам первого квартала 2020 года на рынке жилья Петербурга наибольшим спросом пользуется «новая… читать далее...
пт, 04/03/2020 - 15:45
В связи с пандемией коронавируса в России может вырасти число обманутых дольщиков.
пт, 04/03/2020 - 15:00
По итогам первых трех месяцев 2020 года объем продаж недвижимости Группы компаний «Еврострой» в… читать далее...
пт, 04/03/2020 - 14:15
Продолжается наметившаяся в прошлом году тенденция к снижению объемов вывода в продажу жилья на… читать далее...
пт, 04/03/2020 - 13:30

Статьи

Уважаемые клиенты, на покупку квартир в ЖК «Полис на Неве» действует выгодная рассрочка. Дома уже… читать далее
пт, 04/03/2020 - 11:15
Уважаемые клиенты, на покупку квартир в ЖК «Полис на Неве» действует выгодная рассрочка. Дома уже… читать далее
пт, 04/03/2020 - 11:15
Со 2 по 16 апреля 2020 года при покупке квартир формата 3 «евро» в ЖК «Полис на Московской»… читать далее
пт, 04/03/2020 - 10:35
На фоне того, что сейчас происходит в мире в целом и в России в частности, подводить итоги по… читать далее
пт, 04/03/2020 - 08:00
Актуальный отчет застройщика о проделанных работах на начало апреля.
чт, 04/02/2020 - 14:25