Как купить новостройку на материнский капитал

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке.

Претендовать на получение материнского капитала (МК) может как полная, так и неполная семья не менее чем с двумя детьми, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года.

Как получить материнский капитал

Получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Для получения выплаты необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МК. Его оформление после подачи документов займет около месяца.

Выбираем варианты доплаты

Итак, вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются). Теперь можно выбирать новое жилье. Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств материнского капитала не получится. И если у вас недостаточно собственных накоплений, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

Оформляем отношения с застройщиком

Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского капитала следующая. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор долевого участия с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот в свою очередь перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

Если вы выбрали рассрочку, то Пенсионный фонд при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того, как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот осуществил государственную регистрацию договора. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

Оформляем жилье в собственность

И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и представить в Пенсионный фонд.