Старый фонд с капремонтом (реконструкция)

Этажность: 3-7

Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, монолит, деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 240-420 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года

Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский

Квартиры в домах СФК традиционно высоко ценятся на квартирном рынке. Капитальный ремонт почти всегда предполагает замену инженерных систем дома и, в подавляющем большинстве случаев, когда речь идет о старом фонде, перекрытий и внутренних стен. Капитальный ремонт может быть комплексным, так и выборочным. С 1990-х годов все виды капитального ремонта обозначают словом «реконструкция». Тем не менее, капремонты бывают разными.

 

Выборочный капремонт

Производился без расселения или с частичным расселением, преимущественно в 1960-е годы. В квартирах устанавливали газовые колонки, заменяли трубы, ремонтировали перекрытия (без их разборки). Ванны при таком ремонте установить иногда «забывали», зато зачастую в неизвестном направлении исчезали старинные камины, антикварная фурнитура. О капитальном ремонте, произведенном в период с 1965-го по 1973 год, часто можно узнать только из паспорта объекта.

Комплексный капремонт

Практиковался в 1970-е и в первой половине 1980-х годов. При таком ремонте нетронутыми оставались только наружные стены, старые перекрытия заменялись на железобетонные. Типичные проблемы такого ремонта – неудачно вписанные лестничные клетки, значительные перепады высот при монтаже плит перекрытий (иногда они просто лежат «ступеньками»). Лепнина, изразцовые камины и прочие атрибуты, которыми столь ценен старый фонд, оказывались утраченными, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям.

При комплексном капитальном ремонте (ККР) полностью перекраивалась и квартирография. Однако планировочные решения ККР образца 1970-80-х годов сильно разнятся. В «ведомственно-номенклатурных» домах (где заказчиком капремонта в советские годы выступали предприятия и организации) встречаются квартиры, мало отличающиеся по планировкам от добротных сталинских. При этом массовая реконструкция государственного (а фактически – ничейного) жилфонда заставляла проектировщиков вписываться в суровые СНиПы для обычных брежневских квартир. И поскольку в них были обозначены площади комнат, но не пропорции, в старых домах появились жилые ячейки, мало соответствующие сегодняшним представлениям о домашнем уюте: например, узкие коридоры с такими же узкими комнатами (5х2 м), выходящими на одну сторону (риэлторы называют такие квартиры «гребенками» или «расческами»).

Реконструкция старого фонда

Реконструкции, которые проводились начиная с рыночного периода, то есть с начала 1990-х годов, мало похожи на капремонты предыдущего десятилетия. За емким определением «реконструкция старого фонда» встречаются и постройки, соответствующие стандартам жилья премиального класса, и дома, любовно отреставрированные, в которых строители, не тронув элементов декора, аккуратно слой за слоем счистили пережитки коммунального прошлого, и здания, наспех подвергнутые выборочному капремонту с частичным расселением.

Советы

Новости

Правительство России рассчитывает, что ипотечные ставки могут опуститься ниже уровня 8% годовых уже… читать далее...
вт, 06/02/2020 - 16:30
В Петербурге утвержден порядок отмены арендной платы для предпринимателей, использующих городскую… читать далее...
вт, 06/02/2020 - 15:45
Альфа-Банк аккредитовал по ипотеке с господдержкой объекты Группы «Эталон» в Санкт-Петербурге по… читать далее...
вт, 06/02/2020 - 15:00
Объявлен аукцион на ремонт дорог на северо-востоке Санкт-Петербурга по методу объемно-… читать далее...
вт, 06/02/2020 - 14:15
Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры третьего этапа жилого комплекса комфорт-… читать далее...
вт, 06/02/2020 - 13:30

Статьи

Публикуем отчет о ходе строительства жилого комплекса комфорт-класса «Рыбацкая гавань», который… читать далее
вт, 06/02/2020 - 13:40
Клубные дома стали чаще появляться в премиальном и элит сегменте компаний-застройщиков, спрос на… читать далее
вт, 06/02/2020 - 10:25
Финансовый кризис, сокращение доходов и самоизоляция. Эти факторы, к которым граждане были… читать далее
вт, 06/02/2020 - 08:00
Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные… читать далее
пн, 06/01/2020 - 14:45