Старый фонд с капремонтом (реконструкция)

Этажность: 3-7

Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, монолит, деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 240-420 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года

Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский

Квартиры в домах СФК традиционно высоко ценятся на квартирном рынке. Капитальный ремонт почти всегда предполагает замену инженерных систем дома и, в подавляющем большинстве случаев, когда речь идет о старом фонде, перекрытий и внутренних стен. Капитальный ремонт может быть комплексным, так и выборочным. С 1990-х годов все виды капитального ремонта обозначают словом «реконструкция». Тем не менее, капремонты бывают разными.

 

Выборочный капремонт

Производился без расселения или с частичным расселением, преимущественно в 1960-е годы. В квартирах устанавливали газовые колонки, заменяли трубы, ремонтировали перекрытия (без их разборки). Ванны при таком ремонте установить иногда «забывали», зато зачастую в неизвестном направлении исчезали старинные камины, антикварная фурнитура. О капитальном ремонте, произведенном в период с 1965-го по 1973 год, часто можно узнать только из паспорта объекта.

Комплексный капремонт

Практиковался в 1970-е и в первой половине 1980-х годов. При таком ремонте нетронутыми оставались только наружные стены, старые перекрытия заменялись на железобетонные. Типичные проблемы такого ремонта – неудачно вписанные лестничные клетки, значительные перепады высот при монтаже плит перекрытий (иногда они просто лежат «ступеньками»). Лепнина, изразцовые камины и прочие атрибуты, которыми столь ценен старый фонд, оказывались утраченными, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям.

При комплексном капитальном ремонте (ККР) полностью перекраивалась и квартирография. Однако планировочные решения ККР образца 1970-80-х годов сильно разнятся. В «ведомственно-номенклатурных» домах (где заказчиком капремонта в советские годы выступали предприятия и организации) встречаются квартиры, мало отличающиеся по планировкам от добротных сталинских. При этом массовая реконструкция государственного (а фактически – ничейного) жилфонда заставляла проектировщиков вписываться в суровые СНиПы для обычных брежневских квартир. И поскольку в них были обозначены площади комнат, но не пропорции, в старых домах появились жилые ячейки, мало соответствующие сегодняшним представлениям о домашнем уюте: например, узкие коридоры с такими же узкими комнатами (5х2 м), выходящими на одну сторону (риэлторы называют такие квартиры «гребенками» или «расческами»).

Реконструкция старого фонда

Реконструкции, которые проводились начиная с рыночного периода, то есть с начала 1990-х годов, мало похожи на капремонты предыдущего десятилетия. За емким определением «реконструкция старого фонда» встречаются и постройки, соответствующие стандартам жилья премиального класса, и дома, любовно отреставрированные, в которых строители, не тронув элементов декора, аккуратно слой за слоем счистили пережитки коммунального прошлого, и здания, наспех подвергнутые выборочному капремонту с частичным расселением.

Советы

Новости

Госстройнадзор Петербурга выдал Группе «Аквилон» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса… читать далее...
пн, 05/17/2021 - 16:30
ВТБ меняет процентные ставки в рамках нескольких ипотечных программ.
пн, 05/17/2021 - 15:45
Инвестиционно-управляющая компания Steit планирует создать в Петербурге и пригородах сеть районных… читать далее...
пн, 05/17/2021 - 15:00
Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило приказ об утверждении нового норматива стоимости… читать далее...
пн, 05/17/2021 - 14:15
С апреля 2020 года по апрель 2021-го средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке… читать далее...
пн, 05/17/2021 - 13:30

Статьи

18-19 мая 2021 года в пространстве «Аквариус» пройдет ежегодный дизайн-саммит Vitrina Fair. Тема… читать далее
пт, 05/14/2021 - 12:15
26 мая 2021 в Four Seasons Hotel Lion Palace St.-Petersburg ведущие представители премиум-сегмента… читать далее
пт, 05/14/2021 - 09:55
Из-за роста цен на рынке новостроек студии, однушки и компактные квартиры в евроформате сейчас… читать далее
пт, 05/14/2021 - 08:00
К экспертному сообществу, включающему дипломатов и директоров музеев из России и Европы,… читать далее
чт, 05/13/2021 - 09:50
Компания «Полис Групп» принимает участие в ежегодном конкурсе, где в выборе победителей принимают… читать далее
ср, 05/12/2021 - 13:40