23.12.2019 | 08:00 1381

Новостройки с видами на Неву: Октябрьская набережная

Набережные Невы – это не только парадные кварталы, но и старинные промзоны. Иногда промышленные и жилые объекты соседствуют – это неизбежная плата за виды на «большую воду».

Журналисты BN.ru поехали посмотреть на первые островки реновации Октябрьской набережной. Тем более, обозначился повод для экскурсии: на прошлой неделе в ЖК «Полис на Неве» представители компании-застройщика начали выдачу новоселам ключей от квартир.

А ведь каких-то пять лет назад мы гуляли по Октябрьской набережной и отмечали туманные перспективы этой интересной в градостроительном отношении территории. Здесь еще были бесконечные серые бетонные заборы.

Дело в том, что Нева была не только украшением и фасадом Петербурга, но и его главной транспортной артерией. Поэтому во второй половине XIX века, с началом промышленной революции, ее берега обрастали промышленными предприятиями. А жилье строили преимущественно ведомственное – вблизи заводских проходных.

В результате до последнего времени большая часть земель вдоль набережной, между железнодорожным и Володарским мостом, являла собой промзону с запутанными правоотношениями собственников и хозяйствующих субъектов.

Но узел неожиданно развязался, а городской ландшафт пришел в движение.

Что построили и что строят

В 2015 году «Группа ЛСР» анонсировала строительство жилого микрорайона «Цивилизация» в квартале, ограниченном Октябрьской набережной, улицей Дыбенко, Дальневосточным проспектом и продолжением улицы Антонова-Овсеенко. Позже на территории появились два проекта: ЖК «Цивилизация» (собственно сам квартал на 25 домов, из которых три сданы) и ЖК «Цивилизация на Неве» (парадная часть квартала с видами на набережную, всего два корпуса со сроками сдачи в 2021 и 2024 годах).

Вдоль Дальневосточного проспекта уже возвышаются почти готовые башни первой очереди ЖК «Дальневосточный, 15» (ГК «ПИК») и первый корпус ЖК «Ренессанс» от холдинга AAG. Это тот же самый квартал, но не совсем наша территория – отсюда до набережной около полукилометра.  

Первым ярким островком жилой застройки, выросшим посреди промзоны, стал квартал «Светлый мир „О’Юность…“». Компания Seven Suns Development сдала его в эксплуатацию под занавес 2017 года.

Но «бодрящий» островок близ набережной все же уместен, поскольку большинство других застройщиков тяготеют к тому, что называется «классика», и к фасадам сдержанных керамических расцветок.

ЖК «Полис на Неве» оказался вторым полностью завершенным проектом на обозначенной территории. Давайте заглянем, что внутри.

А что внутри?

Сам застройщик позиционирует объект в классе комфорт-плюс, а его представители утверждают, что это дебютный проект компании в классе «выше среднего».

Начнем с того, что понравилось. Прежде всего, то, что сам проект – это не «лес многоэтажек» с разными сроками сдачи, а всего два жилых корпуса: 23-этажный четырехподъездный, расположенный вдоль набережной, и стройный одноподъездный точечный во дворе.

То есть, несмотря на высотность, получился просторный двор без эффекта «окна в окна».

На первом этаже точки разместится детский сад (сейчас – отдел продаж и служба заселения). Первые этажи парадного корпуса (вдоль набережной) отданы под объекты коммерческой инфраструктуры (предполагается, что здесь будут ресторан, кофейня, офис банка, кондитерская, салон цветов, магазины).

В цокольной части здания двухуровневый паркинг, из которого прямо на лифте можно добраться до дверей квартиры. Это решение, которое обязательно для домов бизнес-класса и выше, но для комфорт-класса – приятная и неожиданная опция.

Поднявшись на лифте на последний этаж, можно любоваться живописным изгибом Невы через панорамные окна: центр города – как на ладони. Но нам не повезло с погодой: в декабре световой день короток, и вдобавок весь день шел дождь.

Одна из «фишек» комплекса – квартиры-студии с видами на Неву. На противоположном берегу, конечно, не Эрмитаж, а заводские корпуса второй половины XIX века, но пейзаж динамичный и не самый скучный – в любое время года.

Вид на воду увеличивает цену компактной квартиры примерно на 30% по сравнению с вариантом «окна во двор». Причем здание действительно расположено вдоль «первой линии» набережной – поэтому перед окнами точно не вырастет стена других многоэтажек, как это нередко бывает с видовыми квартирами.

Планировки квартир – традиционные: есть студии от 20 кв. м, просторные однокомнатные (до 40 кв. м). Высокие потолки (2,85 м), просторные кухни в двушках и трешках (от 12 до 23 кв. м).

Ситуация в развитии

Если вы захотите повторить нашу экскурсию, будьте готовы к тому, что закрытый двор со строгой охраной, нарядной детской площадкой и спортивными тренажерами – пока всего лишь островок чистоты и порядка посреди хаоса реновации.

Окружающая городская среда, мягко говоря, пока не столь нарядна и благоустроенна. Но это, хочется верить, временное явление.

Кстати, в отличие от «соседей», территория комплекса не вылезает на улицу, а будет отделена от нее зеленой полосой – и это, очевидно, тоже не минус, а плюс.

Что касается соседства с промышленными объектами, то это, во-первых, тоже временно. Во-вторых, как мы уже сказали, почти неизбежная плата за жилье с видами на Неву и рядом с историческим центром.

Сданные и строящиеся жилые комплексы Октябрьской набережной

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии мин. цена, млн руб.* 1ккв мин. цена, млн руб.* 2ккв мин. цена, млн руб.* 3ккв мин. цена, млн руб.*
1 Дальневосточный, 15 ГК «ПИК» Дальневосточный пр., 15

Дома cданы; IV кв. 2021

1449

Чистовая

3,10

4,20

5,40

7,65

2 Полис на Неве ООО «Полис-Групп» Октябрьская наб., 44

Сдан в IV кв. 2019

1346

Чистовая

4,17

4,86

8,12

9,65

3 Ренессанс AAG Ул. Дыбенко, 8

Дома cданы; IV кв. 2020

1346

Предчистовая

-

-

-

-

4 Светлый мир «О’Юность…» Seven Suns Development Ул. Крыленко, 1

Сдан в IV кв. 2017

4103

Чистовая

-

-

10,10

-

5 Цивилизация Группа ЛСР Октябрьская наб.

Дома cданы; IV кв. 2019; IV кв. 2020; IV кв. 2021

9400

Чистовая

-

1,20

5,96

-

6 Цивилизация на Неве Группа ЛСР Октябрьская наб.

IV кв. 2020; III кв. 2021; II кв. 2024

3500

Чистовая, без отделки

-

4,32

-

-

Источник: BN

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес