25.11.2019 | 08:00 5962

За что ругают Кудрово и когда все это кончится

Бывший поселок, а ныне город входит в пятерку наиболее критикуемых окраин агломерации – наряду с Мурино, Парнасом и Шушарами. Но, судя по наметившейся тенденции, вскоре у критиков поводов почти не останется. За исключением одного, хотя и очень важного.

Застройка Кудрово вышла на свою финальную стадию. Даже более-менее понятно, когда будет поставлена точка: все реализуемые на сегодняшний день проекты (а их всего восемь) будут завершены в ближайшие два года. Да, минувшей весной областной градсовет утвердил проект планировки еще одного квартала в северной части, и весьма немаленького – на 370 тыс. кв. м жилья плюс дом культуры. Но инвестора пока нет, и далеко не факт, что он вообще появится в сегодняшних сложных для строительного бизнеса (и кошельков горожан) условиях. Так что этот проект выводим за скобки.

Все меньше и меньше

По состоянию на конец ноября, в Кудрово полностью сданы 13 новостроек, а два проекта комплексного освоения территории – «Новый Оккервиль» и «Капитал» – получат аналогичный статус в декабре (все вместе они потянут приблизительно на 3 млн кв. м).

При этом в Кудрово нет и не было обманутых дольщиков – где еще такое увидишь! Да, можно вспомнить проблемы у «Группы ЦДС» с ЖК «Весна», но это было довольно давно и в итоге все сравнительно быстро и благополучно разрешилось. Никаких долгостроев, митингов и судов.

Оставшиеся пять объектов со сроками сдачи в 2020-м и 2021 году тоже выглядят вполне благополучно, а их девелоперы в своем послужном списке проблемных объектов не имеют.

Самым активным местным застройщиком можно признать «Полис Групп», который уже реализовал три проекта и завершает четвертый. ЖК «ПаркЛэнд» строится с опережением срока и уже готов на 90%, так что велика вероятность его сдачи уже в марте-апреле. Отличительной особенностью новостройки является чистовая отделка во всех квартирах и весьма гуманный ценник для столь высокой готовности – от 90 тыс. руб. за квадрат.

Самым «молодым» является ЖК «Архитектор», который «Строительный трест» решил выделить из проекта «Капитал» и вывел на рынок в июне. Здесь нет студий, имеется большой паркинг и закрытый охраняемый двор. Вызывает интерес и необычная архитектура: дом выглядит как четырехлистник клевера. Пока что именно этот объект является номинально последним для Кудрово, и здесь еще можно приобрести жилье относительно недорого. Хотя вообще-то «Строительный трест», работающий только по кирпичной технологии и не экономящий на качестве, не из самых доступных по ценам девелоперов.

Еще два крупных и очень похожих друг на друга по техническим характеристикам и срокам сдачи проекта на счету небольшого застройщика «Инвестторг», который предлагает квартиры с любым видом отделки – это комплексы «Геометрия» и «Европейский парк»

Жилые комплексы «КудроВо!» и ID Kudrovo привлекают тем, что не являются высотками, имея от 12 до 15 этажей. Все потому, что они вышли на рынок уже после принятия новых градостроительных регламентов в Ленобласти. Последний выделяется еще и большим паркингом, а также наличием редкого для области предложения четырехкомнатных квартир.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего на продажу в Кудрово сейчас выставлено порядка 220 тыс. кв. м жилья. Это чуть больше, чем было реализовано за весь 2018 год. Средний бюджет покупки – 3,7 млн руб. За эти деньги можно приобрести неплохую однушку без отделки со сроком сдачи в 2020 году, и еще останется немного на ремонт. Такая же квартира в почти готовом доме обойдется в 3,9–4,0 млн руб. (100 тыс. руб. за кв. м). В среднем по Кудрово квадрат стоит 86 тыс. руб. – это на 22% ниже, чем в городской черте.

Планов громадьё

Как утверждает «Петростат», на начало 2019 года число зарегистрированных жителей в Кудрово перевалило за 31 тыс. А учитывая, что в таких локациях количество фактически проживающих обычно вдвое больше официальных цифр, смеем предположить показатель в 60 тыс. жителей.

Итак, мы выяснили, что хоть и ругают, но все равно покупают: Кудрово по объему продаж занимает твердое первое место в области. При этом есть в закадье локации и значительно дешевле, однако большой популярностью они не пользуются.

Вероятно, дело все же в том, что инфраструктурой город планомерно обрастает и картина меняется довольно быстро. Скажем, за последние два года здесь открыли три школы, еще две находятся в высокой строительной готовности, а в октябре заложили еще одну. Летом «ЦДС» ввела в эксплуатацию детсад на 160 мест, один строится в ЖК «Новый Оккервиль» (готов наполовину) и еще один – рядом со школой на Пражской (откроется через год). Полностью от очередей в детсады Кудрово пока не избавилось, но прогресс очевиден.

Вдобавок в октябре здесь открылось пожарное депо на четыре машины – подобным в «новых спальниках» мало кто может похвастаться. Чуть ранее определился подрядчик возведения поликлиники. Компания «Технострой» должна сдать ее примерно через 2,5 года. Дефицит амбулаторий – это тоже бич современных кварталов новостроек, и ее наличие, хотя бы потенциальное, – серьезное конкурентное преимущество.

В торговой инфраструктуре здесь и вовсе недостатка никогда не было – все же «Мега Дыбенко» совсем недалеко. Пять лет назад открылась «Лента», а уж про разнообразие различных магазинов у дома и говорить нечего. Имеется свой физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком (спасибо «Отделстрою»), а также парк с пляжем и велодорожками (и тут тоже расстарался «Отделстрой» –совместно со «Строительным трестом»). Кстати говоря, существует проект оснащения велодорожками вообще всех новых улиц в городе. Если подобное реализуют, будет практически как в Амстердаме.

Офисов в Кудрово не строят – локация для этого не самая выгодная, но свой мегапроект уже имеется. Компания Rocket Group собирается построить рядом с КАД технополис, который станет местом для творчества, исследовательской работы и инноваций. Правда, концепцию утвердят только в будущем году, а ввести первую очередь (около 100 гектаров) инвестор рассчитывает лишь в 2025-м. Так что говорить о грядущем строительстве как о чем-то реальном, а не о грандиозных планах, пока еще рановато.

Ахиллесовой пятой является лишь транспортная доступность. За нее Кудрово ругать будут еще долго – и справедливо. При этом внутриквартальные проезды строят исправно: недавно начали работы над вторым участком Европейского проспекта, а затем планируется соорудить мост до Ленинградской улицы.

Но этого все же мало – город, как и многие другие спальники, задыхается в пробках из-за узких выездов. Кое-что в этом направлении все же делается. Так, IKEA уже выделила 700 млн руб. на спрямление Центральной улицы и строительство новой развязки рядом с «Мегой Дыбенко». Это позволит создать удобный выезд из Кудрово и заодно очень пригодится будущему транспортно-пересадочному узлу, куда войдут автовокзал, парковки и станция метро «Кудрово».

Но пока что это все равно еще только планы, а что касается метро, то здесь разговоров больше, чем реальных дел, уже как минимум лет семь-восемь. Недавно Минтранс отказался выделять федеральные средства, посоветовав Смольному и областным властям справляться самим. Так что даже 2025 год, фигурировавший еще недавно как час Х для открытия станции, кажется сроком малореальным. Обсуждается новая трамвайная ветка от станции «Улица Дыбенко», организация движения электричек от платформы Заневский пост-2 до Ладожского вокзала и даже… канатная дорога в Невский район. Но это уже, наверное, от безысходности…

Строящиеся ЖК в Кудрово

Название ЖК Девелопер Адрес Отделка Количество квартир Срок сдачи
ID Kudrovo Евроинвест Пр. Строителей Чистовая

380

II кв. 2021

Архитектор Строительный трест Каштановая аллея Черновая

869

IV кв. 2021

Геометрия Инвестторг Пр. Строителей Черновая, предчистовая, чистовая

1 440

IV кв. 2020, IV кв. 2021

Европейский парк Инвестторг Европейский пр. Черновая, предчистовая, чистовая

1 520

IV кв. 2020, IV кв. 2021

Капитал Строительный трест Ленинградская ул. Черновая

7 471

Дома сданы, IV кв. 2019

КудроВо! Патриот Пражская ул. Черновая, предчистовая, чистовая

1 129

II кв. 2020

Новый Оккервиль Отделстрой Областная ул. Черновая, предчистовая, чистовая

10 080

Дома сданы, IV кв. 2019

ПаркЛэнд Полис групп Пражская ул. Чистовая

2 453

II кв. 2020

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес