12.04.2018 | 12:00 6793

Загородная недвижимость становится все дороже

Цены на загородную недвижимость понемногу растут. За I квартал 2018 года средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области увеличилась на 1,5 тыс. руб., а в Петербурге уже на 8,8 тыс. руб. Цены домостроений повысились на 1,2 тыс. руб. за кв. м в области и на 2,2 тыс. руб. в городе и пригородах.

Участки без строений

По итогам I квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 1,4%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 2,5%.

Стоимость земли на конец I квартала 2018 года

График 1

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Таблица 1

Средняя цена предложения участков без построек

Локация

Цена

IV кв.

 2017 г.

I кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот. 110 868 112 377 1,36%
тыс. руб. 1 603 1 633  

СПб и пригороды

руб./сот.

358 760

367 604

2,47%

тыс. руб. 5 385 5 438  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2-12,5 млн руб., цена сотки земли – 890,7-992,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 23,1-23,2 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 10,7 млн до 10,9 млн руб. (в среднем это от 54,6 тыс. до 55,1 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Киришского, Кингисеппского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 160 тыс. до 556 тыс. руб. (20,2-43,8 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области повысилась на 4,1%, по Петербургу и пригородным районам – на 5,0%.

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец I квартала 2018 года

График 2

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)

Локация

Цена

IV кв.

 2017 г.

I кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м 29 103 30 286 4,07%
тыс. руб. 3 255 3 347  

СПб и пригороды

руб./кв. м

44 118

46 333

5,02%

тыс. руб. 7 310 7 508  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила 10,3-12,2 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,6-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,8 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала

Таблица 3

Средняя цена предложения домов с участками

Локация

Статус участка

Участок

Дом

Дом с участком

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

ИЖС

138 810

2 276

30 286

3 347

5 623

Садоводство

87 037

942

4 289

СПб и пригороды

ИЖС

464 988

7 801

46 333

7 508

15 308

Садоводство

230 430

2 242

9 750

Таблица 4

Средняя цена предложения домов с участками по районам

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский 43 002 969 43 750 556 22 723 2 069 3 037 2 625
Волховский 55 262 1 117 21 907 212 20 573 2 179 3 295 2 391
Выборгский 178 029 3 712 95 764 1 052 36 906 3 559 7 271 4 610
Гатчинский

140 284

2 894

71 364

840

25 993

3 318

6 212

4 158

Кингисеппский 49 134 1 134 34 052 352 23 059 2 097 3 230 2 448
Киришский 43 586 505 20 241 160 17 156 1 509 2 014 1 669
Кировский 150 418 3 503 58 150 610 20 227 2 107 5 610 2 717
Лодейнопольский 50 035 534 24 893 306 17 116 1 610 2 143 1 915
Ломоносовский 151 574 2 442 91 966 1 144 30 567 3 673 6 115 4 817
Лужский 32 155 540 30 285 400 18 161 1 690 2 230 2 090
Приозерский 110 911 2 060 85 249 1 121 36 640 3 598 5 658 4 719
Тосненский 120 721 2 042 60 452 622 25 285 2 699 4 741 3 321
СПб и пригороды
Всеволожский

299 591

4 896

146 737

1 860

38 115

6 651

11 547

8 511

Колпинский 326 323 4 960 174 445 1 080 35 053 4 731 9 691 5 811
Курортный

890 661

12 533

425 378

3 024

54 549

10 672

23 205

13 696

Петродворцовый 444 887 5 820 159 141 1 558 43 001 8 007 13 827 9 565
Пушкинский 510 799 6 880 268 792 1 818 47 783 6 635 13 515 8 453
Выборгский 630 795 7 893 247 490 2 039 43 406 7 369 15 262 9 408
Красносельский 312 482 4 208 173 316 1 462 34 663 5 868 10 076 7 329
Приморский 992 838 12 201 415 455 2 720 55 097 10 891 23 091 13 611

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: pixabay.com   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ