07.04.2017 | 08:00 8198

Загородный рынок пошел в рост

В первом квартале текущего года стоимость земельных участков увеличилась более чем на 3%, причем как на территории Петербурга, так и в области. Дома в городской черте прибавили в цене еще весомее - прайс в среднем увеличился на 11%.

Участки без строений

За первые три месяца 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на  3,6%, по районам Петербурга и его пригородам на 3,2%.



Стоимость земли на конец марта 2017 года


График 1

Таблица 1

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот. 100 580 104 192 3,59%
тыс. руб. 1 491 1 559  

СПб и пригороды

руб./сот. 307 448 317 336 3,22%
тыс. руб. 3 924 4 027  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-13,2 млн руб., цена сотки земли – 640,3-809,9 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 199 до 410 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 0,5% по Ленинградской области, 11,1% по Петербургу и пригородным районам.



На конец марта 2017 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила


График 2

Таблица 2

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м 24 790 24 914 0,50%
тыс. руб. 2 929 2 864  

СПб и пригороды

руб./кв. м 35 506 39 428 11,05%
тыс. руб. 5 984 6 469  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,0 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах


Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС Сад-во
руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский 37 000 780 33 333 250 17 344 2 031 2 811 2 281
Волховский 42 967 758 16 667 233 17 173 1 931 2 689 2 164
Выборгский 166 636 2 792 94 389 859 27 623 2 996 5 788 3 855
Гатчинский 110 582 1 913 64 792 845 24 852 2 601 4 514 3 446
Кингисеппский 67 222 1 150 21 559 199 18 088 1 728 2 878 1 927
Кировский 187 034 3 377 67 578 810 15 260 1 680 5 057 2 490
Ломоносовский 196 791 2 494 104 790 1 075 22 013 3 115 5 609 4 190
Лужский 39 726 550 31 250 410 13 366 1 404 1 954 1 814
Приозерский 99 188 1 649 58 048 551 30 490 3 756 5 405 4 307
Тосненский 96 423 1 314 45 834 485 26 827 3 601 4 915 4 086

СПб и пригороды

Всеволожский

254 843

4 386

151 310

1 612

36 518

6 206

10 592

7 818

Колпинский

355 266

7 930

235 258

1 600

31 514

4 015

11 945

5 615

Курортный

809 936

13 201

182 917

3 098

32 850

5 285

18 486

8 383

Петродворцовый

453 334

4 989

330 568

1 900

44 440

4 500

9 488

6 400

Пушкинский

587 361

6 761

199 623

2 488

29 916

3 763

10 524

6 251

 Выборгский

361 286

6 709

н/д

н/д

42 626

6 419

13 128

н/д

Красносельский

216 491

3 700

143 750

1 893

29 654

4 430

8 130

6 323

Приморский

640 282

11 951

н/д

н/д

47 331

8 147

20 098

н/д

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА


Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным  Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ