10.01.2017 | 10:00 24022

Загородная недвижимость Петербурга. Цены. IV квартал 2016 года

За прошедший квартал средняя цена предложения загородных участков (без строений) по Ленинградской области увеличилась на 3,2%, по районам Петербурга и его пригородам на 0,3%. Домостроения (без учета стоимости земли) подешевели на 2,8% по Ленинградской области и на 6,9% по Петербургу и пригородным районам.

Участки без строений



Стоимость земли на конец декабря 2016 года


График 1

Таблица 1

  Цена III кв. 2016 г. IV кв. 2016 г. Изменение за квартал
Ленобласть руб./сот. 97 490 100 580 3,17%
тыс. руб. 1 419 1 491  
СПб и пригороды руб./сот. 306 683 307 448 0,25%
тыс. руб. 3 776 3 924  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,7-12,4 млн руб., цена сотки земли – 618,2-754,6 тыс. руб.

В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают: участок в Ольгино Приморского района СПб стоимостью 36 млн руб. (13 соток); участок в Парголово Выборгского района СПб, предлагаемый за 27 млн руб. (20 соток); участок в пос. Репино Курортного района выставлен на продажу по цене 22 млн руб. (15 соток).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 200 до 500 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 120 тыс. предлагается участок площадью 10 соток в массиве Чаща Гатчинского района. В дер. Колодно Лужского района ЛО можно приобрести участок за 150 тыс. руб. площадью 15 соток. В Кировском районе, с. Путилово, предлагается участок за 180 тыс. руб. площадью 7 соток.

Домостроения



На конец декабря 2016 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила


График 2

Таблица 2

  Цена III кв. 2016 г. IV кв. 2016 г. Изменение за квартал
Ленобласть руб./кв. м 25 513 24 790 -2,83%
тыс. руб. 2 463 2 929  
СПб и пригороды руб./кв. м 38 138 35 506 -6,90%
тыс. руб. 6 236 5 984  

Самые дорогие домовладения на конец квартала – резиденция из трех коттеджей площадью 1500 кв. м по цене 387 млн руб., расположенная в пос. Рощино Выборгского района, коттедж в дер. Юкки Всеволожского района площадью 1072 кв. м по цене 235 млн руб. и коттедж площадью 671 кв. м по цене 210 млн руб., расположенный в дер. Хязельки Всеволожского района.

Самые дешевые дома/дачи на конец квартала предлагаются в Волховском, Бокситогорском и Лужском районах Ленобласти. У строения площадью 30 кв. м, расположенного в Пупышево Волховского района, стоимость 130 тыс. руб. Также за 150 тыс. руб. предлагается строение общей площадью 58,3 кв. м, расположенное в пгт Ефимовское Бокситогорского района. В СНП Мичуринское Лужского района предлагается строение площадью 12 кв. м по цене 320 тыс. руб.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах


Таблица 3

  Район     Цена участка     Цена домостроений без учета стоимости земли     Цена участка с домостроением  
ИЖС Сад-во  ИЖС Сад-во 
руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский  37 000 680 33 333 250 17 344 2 031 2 711 2 281
Волховский  37 046 640 16 667 200 17 173 1 931 2 571 2 131
Выборгский 150 647 2 692 80 834 730 27 623 2 996 5 688 3 726
Гатчинский 114 123 2 413 50 282 409 24 852 2 601 5 014 3 010
Кингисеппский 67 222 1 150 21 559 199 18 088 1 728 2 878 1 927
Кировский 195 079 2 317 58 852 729 15 260 1 680 3 996 2 409
Ломоносовский 177 332 2 167 105 149 1 066 22 013 3 115 5 282 4 181
Лужский  36 757 790 31 250 500 13 366 1 404 2 194 1 904
Приозерский 124 030 1 746 42 500 425 30 490 3 756 5 501 4 181
Тосненский  130 939 1 754 48 685 470 26 827 3 601 5 355 4 071
СПб и пригороды
Всеволожский 254 611 4 386 146 973 1 659 36 518 6 206 10 591 7 865
СПб, Колпинский 385 266 7 005 250 000 1 800 31 514 4 015 11 020 5 815
СПб, Курортный 754 565 12 387 182 917 2 195 32 850 5 285 17 672 7 480
СПб, Петродворцовый 424 033 5 566 330 568 2 000 44 440 4 500 10 066 6 500
СПб, Пушкинский 567 784 9 750 199 623 1 725 29 916 3 763 13 513 5 488
СПб, Выборгский 432 064 6 907 н/д н/д 42 626 6 419 13 326 н/д
СПб, Красносельский  189 566 2 150 143 750 1 150 29 654 4 430 6 580 5 580
СПб, Приморский 618 182 11 675 н/д н/д 47 331 8 147 19 822 н/д

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА


Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным  Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ