22.07.2016 | 08:00 42288

Малоэтажные новостройки вокруг Петербурга

В закадье появляется все больше интересных малоэтажных проектов, где студии встречаются крайне редко, а акцент делается на одно- и двухкомнатные квартиры. В таких объектах вполне может быть лифт, а у жильцов – собственный палисадник.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

При этом речь идет вовсе не о дорогих объектах, а о тех, которые принято относить к комфорт-классу. Квадратный метр здесь стоит от 45 до 85 тыс. руб. – в зависимости от стадии готовности. Журналисты БН объехали три стройплощадки в городских предместьях, где возводится именно такое жилье.


ЖК Yolkki Village


Начинаем с Всеволожского района, а точнее с поселка Скотное, добраться до которого, в общем-то, совсем несложно. С КАД нужно съехать на Новоприозерское шоссе и проехать по нему еще минут 7-10 по дороге довольно приличного качества.

Жилой комплекс Yolkki Village вышел на рынок в сентябре прошлого года. Строительный цикл у малоэтажных проектов продолжается заметно меньше, чем у высоток, так что не следует удивляться, что квартет трехэтажных корпусов уже готов на 80%: монолитные работы повсеместно завершены, установлены почти все стеклопакеты, и совсем скоро начнется покраска фасадов, а также установка ограждений на балконах. Сдать первую очередь застройщик планирует в I квартале будущего года, хотя разрешение на строительство действует до конца сентября.

Отметим, что к каждой квартире в жилом комплексе прилагается собственная кладовая, кроме того, из квартир на первых этажах будет выход в собственный небольшой палисадник – такая опция хоть уже и не экзотика для малоэтажных проектов, однако встречается не так часто, как хотелось бы.


Фоторепортаж со стройплощадки ЖК Yolkki Village (10 фото)


В этом объекте (единственном из четырех, осмотренных нами) запроектированы студии площадью от 20 до 37 «квадратов», однако их не так уж много – всего 20% от общего числа квартир и есть они только в двух корпусах. Упор же сделан на «однушки» и «двушки», есть также немного трехкомнатных квартир. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, причем ее можно заказать в одном из трех вариантов: «скандинавском», «классическом» и «современном».

Тем временем уже началось сооружение котлована для восьмиэтажного жилого дома второй очереди. Он будет состоять из семи секций, в одной из которых на первом этаже запроектированы коммерческие помещения. Автомобили будут парковаться только за пределами дворовых территорий – на открытых стоянках по периметру квартала.

В перспективе предусмотрены еще две очереди, и в итоге в рамках проекта будут построены 14 жилых домов, а также школа, детский сад и фитнес-центр. На первых этажах 8-этажных корпусов разместят магазины, кафе, медицинский кабинет и другие предприятия сферы обслуживания.

Квадратный метр в ЖК Yolkki Village стоит от 56 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками, а сам девелопер предлагает оплачивать жилье в рассрочку до момента окончания строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Всеволожский штиль»


Перемещаемся непосредственно в город Всеволожск по Дороге жизни. Здесь, в лесном массиве, отделенном от трассы не только густыми зарослями, но и гипермаркетом, строится жилой комплекс, который в готовом виде будет состоять из 11 трехэтажных домов, из которых два будут нести общественно-деловую функцию.

Пока активно строится первая очередь: на одном из корпусов уже завершились монолитные работы и начался монтаж кирпичной кладки, на двух других заливаются перекрытия второго и третьего этажей. Одновременно экскаваторы копают котлован для еще двух домов. Сдать все пять корпусов планируется в I-II кварталах будущего года.


Фоторепортаж со стройплощадки ЖК «Всеволожский штиль» (10 фото)


Особенностью квартирографии проекта является то, что запроектированы во «Всеволожском штиле» только «однушки» (площадью от 34 до 48 кв. м) и «двушки» (54-74 кв. м). Все они передаются дольщикам без отделки. При этом каркасно-монолитная технология строительства и, соответственно, отсутствие несущих стен позволяют перепланировать жилье по желанию владельца и даже объединять несколько квартир в одну. В каждой квартире предусмотрен свой индивидуальный газовый котел, что позволит существенно экономить на коммунальных услугах. На последних этажах будет расположено жилье с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Во вторую очередь входят еще четыре жилых корпуса и два административных. Будет построен фитнес-центр с бассейном, детский сад, различная торговая инфраструктура. Кроме того, застройщик обещает сохранить бóльшую часть леса, в котором строится жилье, создав прямо посреди комплекса парковую зону. Ко всему прочему проект предполагает закрытые для автомобилей (и посторонних людей) дворы с организацией парковок по периметру квартала.

Стоимость квадратного метра во «Всеволожском штиле» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, возможна также оплата в рассрочку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.


ЖК «Образцовый квартал»


Далее следуем на юг и оказываемся в Пушкинском районе города – на Пулковских высотах. Здесь, недалеко от «Экспофорума», девелопер «Центр развития» реализует на территории площадью 316 га масштабный проект «На Царскосельских холмах». В обозримом будущем тут должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости – как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков. Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала – на Волхонское шоссе.

ЖК «Образцовый квартал» является частью масштабного проекта. Строительство трех четырехэтажных корпусов практически завершилось (наводятся буквально последние штрихи), и с 20 июня начался ввод объекта в эксплуатацию.


ЖК «Образцовый квартал». Фоторепортаж  (10 фото)


В жилом комплексе запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 102 кв. м. В некоторых – по два балкона и два санузла. Жилье передается дольщикам с отделкой под чистовую. Во дворе – детская и спортивная площадки, а также открытые парковки. Отметим наличие лифта в каждом подъезде – в малоэтажных домах это встречается нечасто.

Вскоре на рынок выйдут квартиры во второй очереди проекта, его назвали «Образцовый квартал 2», сейчас ведется подготовка стройплощадки. Он будет чуть выше за счет пятого, мансардного, этажа, кроме того, в рамках проекта построят детский сад с бассейном. Двор будет закрыт для автомобилей, внутри – зоны для игр и спорта.

Квадратный метр в ЖК «Образцовый квартал» стоит от 85 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками, выдающими ипотечные займы. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Стабильная доступность

Отметим довольно хорошую транспортную доступность всех трех осмотренных нами объектов. Касается это, в основном, автомобилистов. Скотное  расположено недалеко от КАД, при этом Новоприозерское шоссе гораздо менее «пробочное», чем, к примеру, Токсовское. Ситуация на Дороге жизни чуть хуже, но пока тоже не критична.

А Пулковские высоты с расширением Петербургского шоссе и открытием виадука через железную дорогу вообще стали местом, чуть ли не идеальным: выехать отсюда можно сразу тремя разными способами: по Пулковскому шоссе, Витебскому проспекту либо через Пушкин.


ЗАХОДИ

 

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок, рендеры предоставлены застройщиками   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ