ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась на 2,0% (это 4 428  руб. с кв. м) и к началу января 2023 повысилась до 222,6 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 1,79%, двухкомнатные квартиры подорожали на 2,23%, трехкомнатные подорожали на 1,59%.

Средние цены составили для студий и однокомнатных квартир – 7,5 млн руб., двухкомнатных – 14,6 млн руб., трехкомнатных – 19,0 млн руб.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 85,0% рынка, трехкомнатные – 12,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,4%, 12,0%, 9,9% и 12,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 381,0 тыс. до 454,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 177,7 тыс. до 192,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

  Цена Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 7 231 7 490  
руб./кв. м 214 102 217 928 1,79%
2ккв тыс. руб. 13 946 14 588  
руб./кв. м 227 391 232 467 2,23%
3ккв тыс. руб. 18 507 18 969  
руб./кв. м 217 457 220 912 1,59%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась чисто символически – на 0,05% (это 105 руб. за кв. м). К началу января 2023-го средняя цена составила 195,4 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц поднялись на 0,27%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,61%, трехкомнатные квартиры – на 1,07%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,7% рынка, трехкомнатные – 22,6%, многокомнатные – 7,7% от общего объема.

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 19,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9%, 11,3% и 8,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 4,2%, 4,9%, 4,2% и 3,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 238,1 тыс. до 309,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,0 тыс. до 272,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 151,5 тыс. до 182,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

  Цена Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 6 784 6 880  
руб./кв. м 204 488 205 046 0,27%
2ккв тыс. руб. 11 182 11 185  
руб./кв. м 193 166 191 981 -0,61%
3ккв тыс. руб. 15 612 15 353  
руб./кв. м 187 270 185 271 -1,07%
4ккв тыс. руб. 21 097 21 005  
руб./кв. м 184 686 183 743 -0,51%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru


Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: Фото от storyset на Freepik