ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре уменьшилась – на 0,18% (это 388 руб. с кв. м) и к началу ноября снизилась до 218,2 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,51%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,59%, трехкомнатные подешевели на 0,24%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 18,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,1% рынка, трехкомнатные – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,8% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,3%, 12,3%, 9,8% и 12,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 3,1% и 0,6% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 377,0 тыс. до 451,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 175,5 тыс. до 186,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

  Цена Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 7 241 7 231  
руб./кв. м 215 193 214 102 -0,51%
2ккв тыс. руб. 13 785 13 946  
руб./кв. м 226 053 227 391 0,59%
3ккв тыс. руб. 18 569 18 507  
руб./кв. м 217 975 217 457 -0,24%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,92% (это 1 822 руб. за кв. м) и к началу сентября составила 195,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 1,1%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,32%, трехкомнатные квартиры в цене не изменились.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,6 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,6% рынка, трехкомнатные – 22,0%, многокомнатные – 7,4% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 14,1%, 11,5% и 9,3% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,3%, 4,1% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 251,5 тыс. до 323,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 210,8 тыс. до 265,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга: квадрат жилья в нем стоит в среднем от 153,9 тыс. до 180,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

  Цена Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 6 830 6 784  
руб./кв. м 206 660 204 488 -1,05%
2ккв тыс. руб. 11 261 11 182  
руб./кв. м 193 785 193 166 -0,32%
3ккв тыс. руб. 15 616 15 612  
руб./кв. м 187 351 187 270 -0,04%
4ккв тыс. руб. 21  130 21 097  
руб./кв. м 186 556 184 686 -1,00%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru


Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: Изображение от storyset на Freepik