Первичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в августе увеличилась – на 2,18% (это 4 411 руб. с кв. м) и к началу сентября выросла до 206,7 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,3%, двухкомнатные квартиры подорожали на 2,37%, трехкомнатные – на 1,6%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 12 млн руб., трехкомнатных – 16,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 87,4% рынка, трехкомнатные – 11,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 10,9%, 12,6%, 9,7% и 13,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,4%, 0,6% и 3,4% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

 

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 409,2 тыс. до 484,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 178,7 тыс. до 183,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Вторичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в августе снизилась на 0,07% (это 142 руб. за кв. м) и к началу сентября составила 199,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,51%, двухкомнатные квартиры подорожали на 2,45%, трехкомнатные – на 0,69%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 16,2 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 72,4% рынка, трехкомнатные – 20,4%, многокомнатные – 7,2% от общего объема.

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 19,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы: предложение в них составляет 13,9%, 10,3% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 3,3%, 4,1%, 4,8% и 1,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 245,8 тыс. до 317,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 223,6 тыс. до 267,9 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга: квадрат жилья в нем стоит в среднем от 165,6 тыс. до 190,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир на конец августа 2022 г.

Тип квартиры Цена Первичный рынок Вторичный рынок
Студии и 1ккв тыс. руб. 7 169 6 987
руб за кв. м 204 581 212 923
2ккв тыс. руб. 12 014 11 556
руб за кв. м 208 473 199 035
3ккв тыс. руб. 16 469 16 205
руб за кв. м 214 176 192 146

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.


Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест»:

– В августе общий объем реализации недвижимости в объединении «Строительный трест» составил около 1,4 млрд руб. Начиная с мая мы наблюдаем постепенное возобновление интереса к первичному рынку.

Сейчас можно говорить о том, что продажи вышли на уровень февраля текущего года.

Программы господдержки и субсидированные ставки по ипотеке сыграли ключевую роль в поддержании первички.


Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Продавцы на вторичке надеются на активизацию покупателей осенью и продолжают держать цены. Хотя приговаривают, что, если будет покупатель с конкретным предложением, они готовы скинуть… Проблема в том, что покупатели не то что не приходят – они просто не звонят. Чтобы покупатель позвонил, необходимо снизить цену на 5–15% от средней цены предложения.

Так что квартиру на вторичке сейчас продать сложно. Срок экспозиции – до момента, пока продавец наконец-то не понимает, что цену необходимо снизить. Но рынок вторички в Петербурге на 80% состоит из встречек. И получается, даже если продавец готов «подвинуться» по цене, он, замечая, что другие участники ее не снижают, также продолжает держать свою. Получается замкнутый круг.

Я жду заметного движения в конце сентября – начале октября, когда продавцы на вторичке наконец поймут, что чуда не случилось, и начнут соревноваться между собой в снижении цен. Даже в 2015 году они скорректировались на 10–15% от пиковых значений, – неужели есть те, кто верит, что сегодняшняя ситуация в экономике и политике носит более легкий характер?


Текст: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: ru.freepik.com