ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась на 2,37% (это 5 068 руб. с кв. м). К началу ноября она выросла до 218,6 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,74%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,88%, трехкомнатные в цене не изменились.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 13,8 млн руб., трехкомнатных – 18,6 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84% рынка, трехкомнатные – 14,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,5% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 11,6%, 11,7%, 10,5% и 12,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 2,9% и 0,6% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 403,1 тыс. до 451,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красногвардейском районе – квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 169,1 тыс. до 182,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

  Цена Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 6 915 7 241  
руб./кв. м 209 463 215 193 2.74%
2ккв тыс. руб. 13 428 13 785  
руб./кв. м 221 875 226 053 1.88%
3ккв тыс. руб. 17 453 18 569  
руб./кв. м 217 994 217 975 -0.01%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,59% (это 1 175 руб. за кв. м). К началу сентября она составила 197,3 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,6%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,13%, трехкомнатные – на 0,42%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,6 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 71,6% рынка, трехкомнатные – 21,5%, многокомнатные – 6,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы: предложение в них составляет 14,2%, 11,4% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 3,3%, 4,1%, 4,1%, 2,7% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 258,2 тыс. до 315,5 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 207,5 тыс. до 268,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга – квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,2 тыс. до 183,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

  Цена Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 6 897 6 830  
руб./кв. м 207 898 206 660 -0.60%
2ккв тыс. руб. 11 264 11 261  
руб./кв. м 194 031 193 785 -0.13%
3ккв тыс. руб. 15 669 15 616  
руб./кв. м 188 139 187 351 -0.42%
4ккв тыс. руб. 21 025 21 130  
руб./кв. м 187 689 186 556 -0.60%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru


Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: Изображение от ru.freepik.com