Первичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась – на 3,27% (это 6 768 руб. с кв. м) и к началу октября выросла до 213,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,39%, двухкомнатные квартиры подорожали на 6,43%, трехкомнатные – на 1,78%.

Средние цены составили для студий и однокомнатных квартир – 6,9 млн руб., двухкомнатных – 13,4 млн руб., трехкомнатных – 17,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 86,3% рынка, трехкомнатные – 12,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,9% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 11,6%, 12,2%, 9,9% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 2,9%, 0,6% и 4,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 409,5 тыс. до 478,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 167,4 тыс. до 181,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

  Цена Август 2022 Сентябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 7 169 6 915  
руб./кв. м 204 581 209 463 2.39%
2ккв тыс. руб. 12 014 13 428  
руб./кв. м 208 473 221 875 6.43%
3ккв тыс. руб. 16 469 17 453  
руб./кв. м 214 176 217 994 1.78%

Вторичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,7% (это 1 304 руб. за кв. м) и к началу сентября составила 198,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 2,36%, двухкомнатные квартиры подешевели на 2,51%, трехкомнатные – на 2,09%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,7 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,8% рынка, трехкомнатные – 21,3%, многокомнатные – 7,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9%, 10,3% и 8,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 4,7%, 4,9%, 4,4%, 4,0% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 252,4 тыс. до 329,2 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,3 тыс. до 268,8 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 157,4 тыс. до 187,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

  Цена Август 2022 Сентябрь 2022 Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 6 987 6 897  
руб./кв. м 212 923 207 898 -2.36%
2ккв тыс. руб. 11 556 11 264  
руб./кв. м 199 035 194 031 -2.51%
3ккв тыс. руб. 16 205 15 669  
руб./кв. м 192 146 188 139 -2.09%
4ккв тыс. руб. 22 205 21 025  
руб./кв. м 191 484 187 689 -1.98%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru


Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: rawpixel.com на ru.freepik.com