12.05.2021 | 08:00 4165

Аналитики BN.ru подсчитали, на сколько выросли цены на недвижимость

По итогам апреля 2021 года цены на первичном и вторичном рынке жилья Петербурга опять показали существенный рост. Как изменилась стоимость квадратного метра, сколько теперь стоят городские квартиры и где можно найти самые дешевые варианты – узнайте из нашего материала.

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Март 2021 Апрель 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 5 772 5 948  
Руб./кв. м 158 969 165 471 4,09
2ккв Тыс. руб. 10 244 10 555  
Руб./кв. м 156 790 161 064 2,73
3ккв Тыс. руб. 13 920 14 311  
Руб./кв. м 156 285 166 088 6,27

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.


Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу. Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…

Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.

Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.

Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…


Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля  составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Март 2021 Апрель 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 5 903 6 234  
Руб./кв. м 174 007 177 525 2,02
2ккв Тыс. руб. 9 558 9 767  
Руб./кв. м 159 477 169 707 6,41
3ккв Тыс. руб. 13 383 14 915  
Руб./кв. м 152 286 162 717 6,85
4ккв Тыс. руб. 17 836 20 181  
Руб./кв. м 153 442 167 807 9,36

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Средние цены на вторичном рынке по типу квартир

Структура по типам домов, % от общего объема

Средние цены на вторичном рынке по типу квартир

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.


Текст: Татьяна Воронина    Фото: ru.freepik.com   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес