Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год и в ней не надо делать ремонт, а также тратиться на поиски очередного арендатора. Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самым доходным городом в плане сдачи комнат в аренду оказался Нижний Тагил – низкая продажная стоимость недвижимости (всего 569 237 за объект) обеспечила хорошие показатели, несмотря на то, что и плата за съем тут невелика (9797 руб./мес.). Доходность такой недвижимости в этом городе принесет владельцу целых 20,6%, а окупится она всего за 4,8 года. От 5 до 7 лет будут окупаться комнаты в Ульяновске (доходность 19,3% годовых), Брянске (16,8%), Рязани (16,2%), Вологде (15,5%), Пензе (14,8%) и Волжском (14,2%). Ненамного больше – в Череповце (14,2%), Смоленске (14,2%) и Кургане (13,8%).
Ну а в малодоходную десятку вошли города с высокой ценой покупки (включая, конечно, столицы) или слишком низкой арендой. Прежде всего это Якутск и Владивосток – там доходность составила всего 5,5%, а окупаемости придется ждать 18,2 года. Также не слишком удачным сочетанием факторов обладают Москва (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополь (6,1% и 16,3 года), Владикавказ (6,3% и 15,9 года), Севастополь (6,5% и 15,3 года), Казань (6,8% и 14,6 года), Санкт-Петербург (7% и 14,2 года) и Краснодар (7,7% и 13 лет).
Средняя доходность при цене комнаты 1 559 720 рублей и арендной ставке 12 780 руб./мес. составила 9,8% годовых. Окупается средняя по России комната за 10,2 года.
