Одной из причин такой динамики остаётся существенная разница в финансовой нагрузке на заёмщика. При текущей ключевой ставке в 14%, ставки по рыночным программам находятся все еще на заградительном уровне – 17-20%. Как отмечают в агентстве, при использовании льготных или субсидированных программ ежемесячный платёж может быть на 30–60% ниже по сравнению с базовой рыночной ипотекой.
В целом по итогам восьми месяцев 2026 года в Петербургской агломерации и Ленинградской области на ипотеку приходилось 60% сделок, на рассрочку – 32%, ещё 8% сделок проходили со 100%-ной оплатой.
Внутри ипотечного спроса заметно выросла доля индивидуальных программ –стандартных банковских продуктов, условия по которым формируются для конкретного заёмщика на рыночной основе. В отличие от них, субсидированные программы предполагают компенсацию части процентной ставки государством или застройщиком, что позволяет снизить стоимость кредита для покупателя.
В конце августа 2026 года на индивидуальные ипотечные программы приходилось 30% сделок против 15% годом ранее, на субсидированные – 23% против 8%. Доля семейной ипотеки составляла 49%, рыночной ипотеки – 48%, других ипотечных программ – 3%.
Наиболее резкий рост спроса на индивидуальные программы произошёл после изменения условий семейной ипотеки: их доля выросла с 21% в январе до 53% в феврале, после чего начала постепенно стабилизироваться.
