09.03.2021 | 08:00 6591

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось

Цены на самые небольшие квартиры в новостройках Петербурга уже близки к 3,5 млн руб. В пригородах пока есть дешевле. Можно за 2,7–2,9 млн руб. найти вполне приемлемые варианты. Встречаются и квартиры за 1,5 млн руб. – но покупка таких объектов может быть связана с большими рисками.

Как ведут себя цены

На прошлой неделе мы составили топ-10 самых дешевых студий Санкт-Петербурга. Но не всем покупателям по карману питерские прайсы. Сегодня посмотрим, за сколько можно приобрести небольшие квартиры в городских предместьях, где цены по понятным причинам значительно ниже. Правда, в привлекательных локациях скромные по размерам студии и однушки востребованы в первую очередь и дорожают быстрее всего.

Самый популярный у покупателей район Ленобласти – Всеволожский, где сконцентрировано свыше 80% всех областных новостроек. По данным аналитиков BN.ru, средние цены на студии и однушки за февраль здесь поднялись на 3,15% (со 108,5 тыс. до 111,9 тыс. руб. за кв. м) – это вдвое больше, чем прибавил тот же формат квартир в городе. (Рост средних цен на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга с наступлением 2021 года вообще замедлился).

Остальные новостройки области впервые за долгое время пошли в минус. Снижение в сегменте малогабаритных квартир составило около 5% (с 85,1 тыс. до 80,6 тыс. руб. за кв. м). Казалось бы, самое время бежать в пригороды за дешевеющим жильем. Но не всё так однозначно.  

По данным аналитиков BN.ru, среднестатистическая студия/однушка в новостройках Петербурга стоит 5,57 млн руб. (156 тыс. руб. за кв. м). Во Всеволожском районе этот показатель – 3,6 млн руб. (112 тыс. руб. за кв. м). По остальным районам Ленобласти – 3,27 млн (81 тыс. руб. за кв. м.).

То есть на просторах 47-го региона можно попробовать поискать минимальные по площади варианты – их стоимость явно будет ниже психологической отметки 3 млн руб. 

Дешевое минное поле

Действительно, в Ленобласти чем дальше от Петербурга, тем ниже цены. В таких районных центрах, как Тосно, Кировск или Луга, за пару миллионов рублей вполне реально найти просторную студию или даже однушку в новостройке. И застройщика, который строит без сильных нарушений сроков. В локациях поближе к Петербургу ценники начинают резко увеличиваться, но и здесь встречаются варианты студий за 1,5 млн руб. Правда, при ближайшем изучении новостройки с такими ценами, как и следовало ожидать, оказываются из числа проблемных.

Вообще понятия «низкие цены» и «пунктуальный застройщик» на просторах 47-го региона плохо сочетаются. По данным ЕИСЖС Минстроя, в регионе насчитывается 201 проблемный дом. В отношении большинства из них (167 объектов) открыты конкурсные производства – это значит, стройки давно заморожены и стоят. В остальных трех десятках домов зафиксированы нарушения сроков строительства или передачи квартир дольщикам более чем на полгода. Именно в таких объектах, которые худо-бедно достраиваются силами застройщиков, можно сейчас найти предложения по цене ниже рынка.     

Как правило, это будут населенные пункты в 15–20 км от КАД – во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и других областных районах. К примеру, в поселках Романовка, Агалатово, Щеглово, Касимово, Малое Верево, Колтуши, Заневка и других, где в последние годы велось активное жилищное строительство. В основном это вполне симпатичные малоэтажные или среднеэтажные комплексы, реализуемые силами некрупных застройщиков. Но не все смогли правильно рассчитать экономику проектов – переносы сроков сдачи на год-два-три здесь в порядке вещей. Впрочем, кризис ударил и по крупным застройщикам. К примеру, компания «Петрострой», у которой новостройки в Мурино, Всеволожске, Левашово и других областных локациях, также уже отметилась многочисленными переносами.  

Такие объекты не попали в наш рейтинг новостроек с низкими ценами. Даже если новым актуальным сроком сдачи значится текущий год, гарантий своевременной сдачи никаких, и риски для покупателя слишком высоки.

В поисках недорогих предместий

Смотрим в близких к Петербургу локациях, которые давно уже воспринимаются как часть города, – Мурино, Янино и т. д. Там реализуются крупные жилищные проекты, и эти пригороды, по идее, должны выступать главными поставщиками дешевого жилья. Но вот парадокс: найти десять новостроек со стоимостью квартиры ниже 3 млн руб. нам не удалось (см. таблицу). Прошлогодний ажиотаж на рынке вымыл всё относительно дешевое предложение, ценники продолжают ползти вверх, а пополнение идет не так активно.

В наш рейтинг попали лишь по одному объекту в Кудрово, Янино, Левашово и три – из Мурино, куда чаще всего приходят стартапы. На трех верхних строчках застройщики с самыми низкими ценниками на студии – «Полис Групп», «Мавис» и «КВС».    

Надежды найти подешевле в других активно развиваемых областных локациях не оправдались. К примеру, в поселках Новоселье или Новогорелово Ломоносовского района минимальные цены на квартиры давно преодолели психологическую отметку 3 млн руб. В Новосаратовке, где Группа ЦДС всего два месяца назад запустила с нуля свой масштабный ЖК «Город первых», минимальные цены на студии стартуют от 3,1 млн руб. Даже в абсолютно новых проектах застройщики заявляют цены выше среднерыночных, а значит, дешевых квартир в городских предместьях остается всё меньше.

Таблица. Топ студий Ленобласти до 3 млн руб.

Жилой комплекс Застройщик Стоимость,
млн руб.
Цена за кв. м,
тыс. руб.
Площадь,
кв. м
Срок сдачи
 Мой мир  Полис Групп

2,7

122

21

IV кв. 2022

 Авиатор  Мавис

2,7

130

21

IV кв. 2022

 Новое Сертолово  КВС

2,7

123

22

II кв. 2023

 Урбанист  Мавис

2,8

117

24

I кв. 2023

 Геометрия  Инвестторг

2,8

121

23

IV кв. 2022

 Ясно.Янино  КВС

2,9

137

21

IV кв. 2022

Источник: BN.ru, сайты застройщиков

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес