27.08.2019 | 08:00 8031

Несколько способов купить двушку в Петербурге за 3 миллиона рублей

Сейчас в Петербурге вполне реально приобрести двушку по цене однушки. Расскажем, из каких предложений вы можете выбирать.

Евромалогабарит

В качестве самых дешевых двушек на первые места в листингах вылезают евродвушки. То есть квартиры-студии с дополнительной комнатой. По сути, это переходный вид между однушкой и двушкой, а от стандартной единички евродвушку может отличать только более продуманная планировка – просторная гостиная площадью 15-17 кв. м четко разграничена на кухонную зону и жилую. 

Общая площадь евродвушек на рынке в основном составляет 35–45 кв. м, а цены на такие малогабаритные варианты стартуют от 3,2 млн руб.

Такие квартиры предлагают компании «Аквилон Инвест», Setl City, Группа ЦДС и другие застройщики в своих проектах со сдачей корпусов через два с лишним года. При этом в новых проектах евродвушек становится все больше.

К примеру, «Группа ЛСР» в своем свежем проекте «Морская набережная» на намывных территориях Васильевского острова представила двушки только в формате евро. Минимальная по площади евродвушка в 34 кв. м обойдется в 3,9 млн руб. (116 тыс. руб. за кв. м) – проект позиционируется в бизнес-классе. 

Есть в предложении городских новостроек и метражи более скромные. К примеру, самые миниатюрные квартиры за 3,3 млн руб. с пометкой «евро-2» и общей площадью в 31 кв. м предлагает компания «Полис Групп» в ЖК «Полис на Комендантском». Кухня-гостиная в столь крохотном жилище будет размером 14,4 кв. м, спаленка – 10,4 квадрата, а санузел – совмещенным. Такие же компактные квартирки есть у компании Setl City в малоэтажном проекте «Зеленый квартал» на окраине Московского района. К слову, у этих же застройщиков можно выбрать и обычные двушки метражом в 50-60 квадратов – но бюджет для покупателя сразу увеличится на два с лишним миллиона рублей.

Классика жанра

В целом застройщики все активнее расширяют арсенал планировок за счет евроформата – это позволяет снизить размеры квартир и таким образом уменьшить для покупателя общий бюджет покупки. Правда, чем мельче евродвушка, тем больше у нее цена квадратного метра – зачастую выше, чем у однокомнатных квартир. В ряде случаев лучше сделать выбор в пользу классической двушки: можно значительно выиграть в метраже.

По данным аналитиков БН, площадь двушек на рынке петербургских новостроек сейчас составляет в среднем около 60 квадратов. Правда, застройщики не устают экспериментировать с планировками, и минимальные метражи у таких квартир уже меньше, чем в типовых советских домах.

К примеру, компания «Главстрой-СПб» предлагает в «Северной долине» двушки в 45 кв. м – с довольно просторной кухней-гостиной в 15 квадратов и двумя крохотными спаленками по 8 квадратов. Зато можно уложиться в бюджет до 4 млн руб.

Чем дальше от традиционных городских спальников, тем варианты двушек становятся дешевле или просторнее. Самый бюджетный вариант – у компании «СПб Реновация», у которой в ЖК «Новое Колпино» за 3,2 млн можно приобрести 46-метровую двушку с 10-метровой кухней и комнатами в 13 и 14 квадратов. Компания «Лидер Групп» предлагает 53-метровые квартиры в ЖК «Аэросити» в Шушарах – это самый просторный по площади вариант в нашем рейтинге. 

Подборка двухкомнатных квартир в новостройках Санкт-Петербурга до 4 млн руб.

Вечный спрос

Как отмечают эксперты, спрос на двухкомнатное жилье стабилен – его формируют семейные покупатели, которым стало тесно в студиях и однушках. По данным аналитиков БН, доля двушек в квартирографии новых проектов, пополнявших рынок в этом году, составила 24% – столько же квартир застройщики запроектировали и в 2018-м.

При этом некоторые игроки стали больше ориентироваться на семейного покупателя – они уменьшают в своих новых проектах число студий в пользу квартир двухкомнатного формата. 

Другой тренд – дальнейшее сокращение площадей. Слишком просторные двушки площадью свыше 70 квадратов давно стали редкостью в масс-маркете. Евроформата становится больше, как и новых планировок с урезанными «лишними» метрами (в некоторых ЖК представлены сразу по 10-20 вариантов двушек, есть даже трехсторонние планировки).

Тем не менее евродвушка, особенно небольшого размера, больше подходит бездетным парам – главным покупателям студий и однушек. Тогда как традиционная двушка – это уже полноценное семейное жилье на трех человек, в котором можно оборудовать и детскую, и спальню. Неслучайно застройщики все чаще начинают позиционировать в качестве «истинных» евродвушек квартиры с кухней-гостиной и двумя, а не одной спальней. Такой евроформат со временем может действительно полностью вытеснить классическую двушку, так как позволяет более эффективно зонировать жилую площадь.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

– Спрос на двухкомнатные квартиры стабильный на протяжении последних двух-трех лет, а их доля в структуре спроса варьируется в зависимости от класса объекта. Наиболее популярен данный формат квартир в высоком ценовом сегменте (бизнес, элита), где доля двухкомнатных квартир составляет 31–34%. В объектах массового спроса их доля несколько ниже – порядка 20%.

Семейные покупатели с детьми чаще выбирают стандартные двухкомнатные квартиры, а молодые пары, только планирующие завести детей, при отсутствии средств на покупку квартиры стандартной планировки имеют возможность приобрести евродвушку. Наиболее популярный метраж стандартных двухкомнатных квартир составляет 55–65 кв. м, в то время как евродвушки большей частью не превышают 45 кв. м.

С развитием проектов редевелопмента (на таких территориях возводятся в основном дома повышенной комфортности) доля евродвушек в общем объеме спроса за три года (с 2017-го) увеличилась вдвое – с 6 до 12%. При этом популярность классической планировки двухкомнатных квартир несколько снизилась – с 18 до 15%.

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС:

– Спрос на двухкомнатные квартиры во многом зависит от локации. Мы не наблюдаем общерыночного увеличения интереса к этому продукту. В некоторых жилых комплексах спрос на двушки стабильно высок, в других – минимален.

Как правило, двухкомнатные квартиры популярны в районах сложившейся городской застройки. У нас спрос на этот формат особенно высок в жилых комплексах «ЦДС Черная речка» и «ЦДС Полюстрово». В большинстве случаев для покупателей в таких проектах это уже не первая покупка жилья. Многие улучшают жилищные условия, переезжая в квартиру с большим числом комнат, в связи с расширением семьи. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры площадью 50–55 кв. м.

Формат европланировок с двумя отдельными спальнями и большой кухней-гостиной постепенно вытесняют с рынка классические двушки. Покупатели оценили преимущества этого формата и все чаще отдают предпочтение именно ему. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому доля евроквартир на рынке растет с каждым годом. В частности, в наших жилых комплексах уже не осталось двухкомнатных квартир с классической планировкой.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»:

– Традиция объединения кухни и гостиной в единое пространство, так называемую дневную зону, пришла к нам из Европы. Отсюда возникло и название этого вида планировок. Примечательно, что сами европейцы не знают такого понятия, как двухкомнатная квартира. Они говорят – квартира с двумя спальнями…

Планировочные решения евроформата на протяжении последних пяти-семи лет активно набирают популярность. Многие застройщики пытаются спекулировать на покупательских предпочтениях и выдают за евродвушку обычную однокомнатную квартиру с вместительной кухней. Но, вопреки расхожему мнению, настоящая, честная евродвушка – это квартира с двумя полноценными комнатами и объединенной кухней-гостиной (дневной зоной). Именно такие квартиры пользуются сегодня наибольшей популярностью у молодых семей. 

Тренд на европланировки – это не сиюминутное явление, он сохранится. Со временем мы планируем нарастить долю европланировок до 80-90% от общего числа квартир. Сегодня этот показатель находится на уровне приблизительно 60% в зависимости от проекта. 

Рейтинг самого дешевого предложения двухкомнатных квартир на рынке новостроек Петербурга

Цена, млн руб.

Название ЖК

Общая площадь, кв. м

Срок сдачи

Цена, тыс. руб. за кв. м

Застройщик

Район

Отделка

3,20

All Inclusive 

35

II кв. 2022

90

Аквилон Инвест

Пушкинский

под ключ

3,20

Новое Колпино

46

II кв. 2021

72

СПб Реновация

Колпинский

под ключ

3,20

Солнечный город

35

II кв. 2021

90

Setl City

Красносельский

под ключ

3,30

Полис на Комендантском

31

IV кв. 2021

107

Полис Групп

Приморский

предчистовая

3,50

Приневский 

42

IV кв. 2021

78

Группа ЦДС

Невский

под ключ

3,50

Зеленый квартал

31

II кв. 2021

99

Setl City

Московский

под ключ

3,70

Чистое небо

35

II кв. 2021

103

Setl City

Приморский

под ключ

3,78

Московский

44

IV кв. 2020

94

Группа ЦДС

Московский

под ключ

3,82

Аэросити

53

IV кв. 2021

70

Лидер Групп

Пушкинский

предчистовая

3,80

Северная долина

45

III кв. 2020

84

Главстрой-СПб

Выборгский

под ключ

3,90

Морская набережная

34

IV кв. 2022

116

Группа ЛСР

Василеостровский

под ключ

3,90

UP-квартал Московский

49

IV кв. 2021

80

ФСК

Пушкинский

предчистовая

Источник: БН, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 21.08.2019)

Подборка двухкомнатных квартир в новостройках Ленинградской области до 4 млн руб.

Текст: Александр Смирнов    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Илья Князев, 31.08.2019 03:00
Интересно, откуда вообще появилось понятие "Евродвушка".
По нашим нормам это однокомнатная квартира. Но самое интересное, что в Европе комнаты считают по числу спален...

АА, 27.08.2019 12:00
"Евро-что-то-там" - это обман потребителя. В документах Росреестра и прочих будет "Однокомнатная квартира".

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес