12.07.2019 | 08:00 632

Квадратный метр петербургских новостроек подорожал на 155 руб.

За минувший месяц средние цены новостроек класса масс-маркет выросли на 0,14%, что составило 155 руб. за кв. м. Средняя цена предложения на конец мая составила 113,4 тыс. руб.

Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет (без учета пригородных районов), руб. за кв. м

динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет

Средняя цена предложения в строящихся домах по классам жилья на конец мая 2019 года
эконом – 92,6 тыс. руб. за кв. м
комфорт – 113,8 тыс. руб. за кв. м
бизнес – 164,8 тыс. руб. за кв. м
элит – 291,4 тыс. руб. за кв. м

Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга по классам жилья, руб. за кв. м

Динамика средней цены предложения в новостройках по классам жилья

Студии и однокомнатные квартиры в новостройках Петербурга до 2,5 млн руб.

Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец мая 2019 года
студии и однокомнатные – 4,3 млн руб.
двухкомнатные – 7,1 млн руб.
трехкомнатные – 10,2 млн руб.

Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет по типу квартир

Двухкомнатные квартиры в новостройках южных районов Петербурга до 7 млн руб.

Комментируют эксперты-практики

Алексей БушуевАлексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:

– В июне покупательская способность сохранилась на высоком уровне. Банки сейчас предлагают вполне комфортные условия ипотечного кредитования, понемногу снижая процентную ставку. Среди покупателей наблюдалась тревожность, вызванная скорым переходом на проектное финансирование, поэтому значительная часть решила не откладывать покупку. Лето – это удачная пора для приобретения недвижимости, потому что осенью, с началом нового сезона, застройщики начнут повышать цены за квадратный метр. В июне компания Seven Suns Development вывела в продажу последние 327 квартир площадью от 36,9 до 129,5 кв. м в ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“» на Васильевском острове. В первую очередь были реализованы просторные двух- и трехкомнатные лоты, а также предложения формата «евро». Во многом это объясняется крайне выгодными условиями, которые предлагают банки для семей с детьми. В конце месяца мы получили заключения комитета по строительству о готовности объектов, позволяющие продолжить реализацию квартир по ДДУ после 1 июля. Для этого, в соответствии с постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее чем на 30%, а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве по данному объекту, составляла не менее 10%. Так, степень готовности 11-го корпуса ЖК «Светлый мир „Я-Романтик...“» составляет 70,20%, ЖК «Светлый мир „Тихая гавань...“» – 57,84%, ЖК «Светлый мир „Жизнь...“» – 45,12%. Это позволит нам сдерживать резкий рост цен на свои объекты, оставаясь верными своим принципам ценообразования.

Дмитрий ЕфремовДмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

– Можно отметить, что в июне на региональном первичном рынке масс-маркет в продажу вышло в три раза меньше жилых площадей, чем в мае. В целом рынок находился в ожидании перехода с 1 июля на работу со счетами эскроу и проектным финансированием. В связи с этим несколько повысился спрос, поскольку часть покупателей предпочла ускорить совершение сделки и не дожидаться старта продаж через эскроу-счета. В то же время реализация большинства проектов в Петербурге и области продолжится по старым правилам, переход на новую схему работы и сопутствующее влияние на цены ожидается плавным. Например, наша компания будет продавать через счета эскроу квартиры только в новых очередях ЖК «Северная долина» и «Юнтолово». При этом на старте продаж по новой схеме мы традиционно предлагаем максимально привлекательные цены, которые будут меняться по мере увеличения степени готовности дома, то есть выгода от ранней покупки сохранится.

Всеволод ГлазуновВсеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе компании Legenda:

– В сравнении с маем текущего года за первый месяц лета продажи в наших проектах выросли на 30%. В связи с устойчивым спросом в июне мы существенно повысили цены в smart-комплексе «Legenda Героев» и второй очереди «Legenda Комендантского» – в рамках собственной ценовой политики, а не на фоне ожидания вступления в силу пакета правок в 214-ФЗ с 1 июля. Отмечу к слову, что Legenda продолжит и дальше работать по старым правилам без перехода на эскроу-счета: мы получили справки о подтверждении степени готовности по всем строящимся проектам.

Ольга АветисоваОльга Аветисова, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

– Жилье из года в год дорожает, но спрос и предложение сейчас держатся на достаточно стабильном уровне. Повышение цен в нашей компании всегда зависит от конкретных объектов, спроса на них, а также стадии строительства дома. Действительно, периодически у нас проходит плановое повышение цен на некоторые строящиеся объекты. Это связано с их растущей готовностью или близким сроком сдачи. Однако изменения в жилищном законодательстве могут скорректировать рынок и цены. Повторюсь, для крупных компаний грядущие перемены не столь существенны. К примеру, более половины от всего объема строящегося жилья, в том числе в Петербурге, мы будем строить и продавать по старым правилам. Отмечу, что «Группа ЛСР» – первая в Санкт-Петербурге компания, получившая заключение о соответствии критериям Минстроя, позволяющее реализовывать жилье по старым правилам.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок