09.01.2019 | 08:00 187486

Топ-10 самых дешевых новостроек Петербурга и пригородов

Цена входного билета на рынок новостроек Петербурга к началу нынешнего года ощутимо поднялась. Еще можно найти студии до 2 млн руб., но лишь на окраинах. В черте города дешевого предложения практически не осталось.

Центр оценки и аналитики БН на основе базы новостроек составил топ-10 самых доступных квартир в Петербурге и Ленобласти, которые предлагались в конце года. Как известно, дешевле всего на рынке – студии: даже при высокой цене квадратного метра их небольшой метраж способен сделать бюджет покупки скромным.

Есть город дорогой

Еще в первой половине 2018 года студий до 2 млн руб. в черте города было довольно много и найти их можно было во многих спальных районах. Но осенью ситуация на рынке новостроек изменилась. Повышенная покупательская активность вымыла из листингов самые бюджетные предложения. И теперь минимальный ценник у многих игроков уже не вписать в рейтинги самого дешевого, а доступные предложения уходят все дальше на окраины.

Дешевле всего студию с петербургской пропиской сейчас можно купить в удаленных районах, к примеру, в Ломоносове ( ЖК «Ломоносовъ» от компаний «Петрострой») или Колпино (ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновация»). При этом ценники в таких новостройках почти не изменились за год и остались на отметке около 1,5 млн руб.

В черте традиционных спальных районов Петербурга цены на самый доступный товар подросли и уже дошли до отметки 2 млн руб. Исключений – мало. К примеру, дешевле всех – от 1,8 млн руб. (80 тыс. руб. за кв. м) – предлагает квартиры компания «Лидер Групп» на намыве Васильевского острова, в новом проекте ЖК «Магеллан». Жилье продается без отделки (еще 7-10% к стоимости квартиры). Добавим, что застройщик испытывает проблемы с достройкой ряда своих областных проектов – часть из них даже попала под запрет регистрации ДДУ. В городе графики своих строек «Лидер Групп» пока выдерживает с большей пунктуальностью. 

Отметим, что половина всех проектов – стартапы этого года. В целом из рейтингов доступного жилья исчезли новостройки с близкими сроками сдачи. Еще весной на городском рынке можно было приобрести студию до 2 млн руб. в объектах в высокой степени готовности – со сдачей в конце 2018-го. Теперь время ожидания покупателей резко увеличилось – до 2,0-2,5 лет.  

Область риска

Рост средних цен в этом году сильнее всего коснулся новостроек областного закадья. По данным аналитиков БН, на первичном рынке жилья Всеволожского района средние цены выросли на 12,6%. Объяснений тому несколько. С одной стороны, стало совсем мало стартапов – застройщики резко снизили активность и новые проекты в пригородах почти не запускают. А самый низкий ценник, как известно, на начальных этапах строительства. Кроме того, из листингов пропадают сверхпривлекательные предложения – нескольким десяткам застройщиков с задержками сроков сдачи объектов свыше шести месяцев запретили регистрацию ДДУ в Росреестре. Это также повлияло на повышение «средней температуры по больнице».

Впрочем, у некоторых компаний, предлагающих самые дешевые варианты в закадье, значительных изменений в цене квадрата за этот год мы не нашли.

Как и в прошлых наших рейтингах, одним из главных поставщиков самого дешевого предложения выступает СК «Петрострой». Цены на студии в проектах «Чистый ручей» и «Северный вальс» стартуют от отметки в 1,2 млн руб. Отметим, что застройщика не всегда отличает пунктуальность при сдаче новостроек. Но и критичных срывов ввода в эксплуатацию своих объектов он еще не допускал.

Ценники на все остальные доступные варианты в Ленобласти существенно выше и в основном пляшут около отметки в 1,7 млн руб.

В целом в Ленобласти (да и не только) покупатель сейчас должен быть предельно осторожен при выборе новостройки и компании. И кстати, цены на объекте сейчас – один из показателей финансового самочувствия застройщика. Если в ходе стройки они не растут, это может свидетельствовать как минимум о неликвидности проекта и его малой востребованности у покупателя. А когда прайс на объекте вовсе снижается – нонсенс. Прямой знак того, что компания испытывает серьезные финансовые проблемы и деньги туда лучше не нести.

Как всем известно, с июля будущего года все застройщики должны будут размещать средства покупателей на эскроу-счетах. Это означает, что всем им уже сейчас нужно срочно искать замену средств дольщиков на банковское финансирование. Такую реформу, по прогнозам экспертов, выдержат далеко не все, и в первую очередь пострадают малые и средние игроки рынка. Именно Ленобласть в плане долевки по сравнению с Петербургом сейчас выступает зоной наиболее рискованного «земледелия».

Таблица 1

Самые доступные студии в новостройках спальных районов Санкт-Петербурга

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб./кв. м Застройщик Район
1,30 Ломоносовъ 21 III кв. 2020 62,7 Петрострой Петродворцовый
1,50 Новое Колпино 24 II кв. 2021 62,3 СПб Реновация Колпинский
1,60 Аэросити 25 IV кв. 2021 63,0 Лидер Групп Пушкинский
1,80 Гавань капитанов / Магеллан 23 IV кв. 2022 80,0 Лидер Групп Василеостровский
1,90 Цветной город 22 III кв. 2021 83,9 Группа ЛСР Красногвардейский
1,90 Живи! В Курортном 26 IV кв. 2020 71,4 СПб Реновация Курортный
1,90 Живи! в Рыбацком 21 II кв. 2021 89,4 СПб Реновация Невский
2,00 All Inclusive 22 II кв. 2021 91,0 Аквилон Инвест Пушкинский
2,04 New Time 20 II кв. 2021 100,3 РосСтройИнвест Приморский
2,04 Yoga 25 IV кв. 2020 82,4 Лидер Групп Приморский

Таблица 2

Самые доступные студии в новостройках Ленобласти

Источник: Центр оценки и аналитики БН (данные на 27.12.2018)

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок