12.01.2018 | 08:00 5888

Как менялись цены на рынке жилья в 2017 году


Вторичный рынок квартир

За минувший 2017 год средняя цена предложения квартир на вторичном рынке выросла на 1,3% – это 1399 руб. с кв. м.


График 1

По итогам года средние цены предложения на студии и однокомнатные кваритиры повысились на 1,8%. Двухкомнатные  подорожали на 2,1%. Цена на трехкомнатные квартиры практически не изменилась.


График 2


Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец декабря 2017 года составили


Таблица 1

Тип квартир

Цена

Декабрь 2016

Декабрь 2017

Изменение за год

Студии и 1ккв

тыс. руб. 3 988 4 145  

руб./кв. м

108 641

110 585

1,79%

2ккв

тыс. руб. 6 054 6 338  
руб./кв. м 103 797 105 950 2,07%

3ккв

тыс. руб. 8 789 8 693  
руб./кв. м 103 395 103 399 0,00%

4ккв

тыс. руб. 13 378 11 186  
руб./кв. м 110 633 104 901 -5,18%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 7,6% от общего объема.


График 3


Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в декабре 2017 года – от 111,7 тыс. до 165,2 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,2 тыс. до 100,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший год средняя цена предложения на рынке новостроек понизилась на 2,7%, что составило 2840 руб. с кв. м.


График 4


В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир понизились на 2,2%, двухкомнатных на 0,7%. Трехкомнатные незначительно подорожали – на  0,1% .


График 5


Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец декабря 2017 года составили


Таблица 2

Тип квартир

Цена

Декабрь 2016

Декабрь 2017

Изменение за год

Студии и 1ккв

тыс. руб. 3 927 3 700  
руб./кв. м 100 460 98 233 -2,22%

2ккв

тыс. руб. 6 563 6 517  
руб./кв. м 102 773 102 025 -0,73%

3ккв

тыс. руб. 9 745 9 786  
руб./кв. м 106 134 106 241 0,10%

В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в декабре 2017 года, как и в конце декабря 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 81,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.


График 6


В структуре предложения по районам на конец декабря 2017 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет 11,8% и 11,5% от всего объема рынка новостроек.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – 2,8% и 3,1% соответственно.

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 157,2 тыс. до 184,2 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.


Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ