05.01.2018 | 08:00 3809

Загородная недвижимость не замерзла

За IV квартал 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на 1000 руб., в области повысилась на 600 руб. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 руб., а в области почти на столько же упала.

Участки без строений

По итогам IV квартала 2017 года средние цены предложений участков без строений изменились совсем незначительно: по Ленинградской области цена выросла на 0,5%, а по районам Петербурга и его пригородам снизилась на 0,3%.



Стоимость земли на конец IV квартала 2017 года


График 1


Таблица 1

 

Цена

III кв.

 2017 г.

IV кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

110 277,3

110 867,9

0,54%

тыс. руб. 1 602,2 1 603,2  

СПб и пригороды

руб./сот. 359 749,9 358 760,3 -0,28%
тыс. руб. 5 332,4 5 384,9  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-12,2 млн руб., цена сотки земли – 888,7-939,2 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 21,1-22,6 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 9,1 млн до 10,3 млн руб. (в среднем это от 50,3 тыс. до 55,0 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 261 тыс. до 509 тыс. руб. (26,1-40,4 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 1,8%, по Петербургу и пригородным районам выросла на 1,1%.



На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила


График 2


Таблица 2

 

Цена

III кв.

 2017 г.

IV кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

29 634

29 103,0

-1,79%

тыс. руб. 3 241 3 254,9  

СПб и пригороды

руб./кв. м 43 645 44 118,2 1,08%
тыс. руб. 7 374 7 310,0  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 5,1 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах


Таблица 3

Район Статус участка Участок Дом Дом с участком
руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область ИЖС 135 376 2 225 32 103 3 655 5 880
Садоводство 86 020 929 4 584
СПб и пригороды ИЖС 456 875 7 626 47 118 8 010 15 636
Садоводство 223 460 2 264 10 274

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: pixabay.com   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ