05.05.2017 | 08:00 42804

На весеннем рынке – зимние цены

В апреле цены на первичном и вторичном рынках жилья опять двигались в противоположных направлениях. Но если в марте первичка показывала рост, а вторичка дешевела, то в апреле происходило наоборот. Квадратный метр на вторичном рынке стал дороже на 1000 рублей, на первичном дешевле почти на 700.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 1,0%, что составляет 1038 руб. с кв. м.


График 1

За апрель средняя цена квадратного метра  однокомнатных  квартир выросла на 0,4%, двухкомнатных и трехкомнатных квартир на 1,2%.


График 2


Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец апреля 2017 года составили:


Таблица 1

Тип квартиры

Цена

Март 2017

Апрель 2017

Изменение за месяц

Студии и 1ккв

тыс. руб. 3 966 3 975  

руб./кв. м

107 656 108 086 0,40%

2ккв

тыс. руб. 5 867 5 995  
руб./кв. м 102 143 103 319 1,15%

3ккв

тыс. руб. 8 406 8 646  
руб./кв. м 102 049 103 306 1,23%

4ккв

тыс. руб. 12 054 12 621  
руб./кв. м 104 680 108 783 3,92%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,4% рынка, трехкомнатные – 28,3%, многокомнатные – 8,3% от общего объема.


График 3


Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в апреле 2017 года – от 107,6 до 153,7 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 82,0 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек уменьшилась на 0,7%, это 682 руб. с кв. м.


График 4

В среднем за месяц цена предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры уменьшилась на 1,2%, на двухкомнатные выросла на 0,1%. Трехкомнатные подешевели на 1,9%.


График 5


Средние цены предложения в апреле 2017 года


Таблица 2

Тип квартиры

Цена

Март 2017

Апрель 2017

Изменение за месяц

Студии и 1ккв

тыс. руб. 3 965 3 886  
руб./кв. м 99 620 98 409 -1,22%

2ккв

тыс. руб. 6 564 6 525  
руб./кв. м 100 049 100 192 0,14%

3ккв

тыс. руб. 10 043 9 764  
руб./кв. м 106 142 104 095 -1,93%

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в апреле, как и в конце марта, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,6% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,7% от общего объема квартир в строящихся домах.


График 6


В структуре предложения по районам на конец апреля лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет по 11,4% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,8% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,1%.

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 118,6 до 189,3 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 79,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.


Готовые исследования рынка недвижимости

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ