Красносельский район
Красносельский район расположен в юго-западной части Санкт-Петербурга, граничит с Кировским, Московским, Петродворцовым районами города, а также Ломоносовским и Гатчинским районами Ленинградской области.
Территория Красносельского района составляет около 114 квадратных километров.
Красносельский район включает в себя семь муниципальных образований: МО Сосновая Поляна (ранее МО №39), МО Юго-Запад (ранее МО №37), город Красное Село, МО Урицк, МО Горелово (ранее МО №42), МО Южно-Приморский (ранее МО №38) и МО Константиновское (ранее МО №41).
Условно территорию Красносельского района делят на две части – городская и пригородная, границей между которыми является кольцевая автодорога. До КАДа расположены «городские» территории – Юго-Запад и Сосновая Поляна. За пределами кольцевой автодороги находятся «пригородные» части – город Красное Село, муниципальное образование Горелово и поселок Хвойный.
В Красносельском районе проживают свыше 350 тыс. человек.
Это территория с неоднозначными характеристиками. С одной стороны, это самый зеленый район города, имеющий множество парковых и рекреационных территорий и при этом относительно невысокую плотность жилой застройки. С другой стороны, это единственный внутригородской район, не имеющий своих станций метро.
Активная застройка района способствует заселению его молодыми парами с детьми, которых все чаще можно встретить на улицах. Также достаточно часто можно встретить иммигрантов из других стран, которые приехали зарабатывать деньги, работая на строительстве новых жилых кварталов. Эти люди проживают либо на самих строящихся объектах, либо снимают жилье.
Благодаря такому положению дел Красносельский район по средним ценам на квартиры занимает одно из последних мест в Петербурге. При этом в отличие от большинства других городских территорий здесь не столь остра проблема дефицита медицинских учреждений, школ и детских садов.
Проблема жилищного фонда Красносельского района в несбалансированности рынка, где высокое предложение не соответствует низкому спросу. По мере удаления от станции метро спрос прогрессивно снижается. Из-за удаленности от центра города, средние цены на недвижимость в Красносельском районе ниже, чем в остальных районах Санкт-Петербурга.
Жилищный фонд Красносельского района напоминает лоскутное одеяло. Здесь есть двух-четырехэтажные домики постройки периода послевоенного восстановления, многоквартирные деревянные дома. Но своего рода визитной карточкой юго-западной части Петербурга в целом и Красносельского района в частности является массовая застройка из газобетона – хрущевки серии ГИ и «корабли». Горелово и Красное Село являются традиционными поставщиками самых дешевых квартир на вторичный рынок жилья Петербурга.
В последние годы на всей территории Красносельского района компании-застройщики развернули жилищное строительство в крупных масштабах. Намыв грунта на заболоченных участках Невской губы создал отличные предпосылки создать Южно-Приморский парк и новые микрорайоны. В этом микрорайоне все еще продолжается строительство и район растет.
Основные транспортные магистрали района – проспект Народного Ополчения, проспект Ветеранов и Петергофское шоссе – проходят рядом с жилыми микрорайонами, в которых сосредоточены основные предложения по продаже квартир на вторичном рынке.
