Основным фактором, тормозящим развитие ипотеки на загородном рынке жилой недвижимости, является сложность оценки риска невозврата денежных средств. Такое мнение высказал БН управляющий Санкт-Петербургским филиалом Связь-Банка Михаил Полунин.
«Из-за несовершенства законодательства в области земельных отношений банки не всегда могут оформлять договоры ипотеки под те документы, которые имеют землепользователи», - констатировал специалист.
Если же речь идет о первичном рынке, то банк вынужден дополнительно оценивать риски, связанные с застройщиком или инвестором, так как на этапе строительства в залог оформляется право требования на объект строительства. При этом застройщиками загородного жилья зачастую являются небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами. Отсюда повышается риск невыполнения застройщиком обязательств.
